2021房山南四位拆迁，农村自建房左右邻居房子后没有院墙 我家想在房子后面建院墙好吗

2021房山南四位拆迁，农村自建房左右邻居房子后没有院墙 我家想在房子后面建院墙好吗

一、农村自建房左右邻居房子后没有院墙 我家想在房子后面建院墙好吗

在农村自建房后面建院墙的问题，首先需要明确的是，建院墙属于建设行为，必须遵守相关的法律法规。具体分析如下：

1）建院墙的法律要求

1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。农村建院墙，虽然可能不在城市、镇规划区内，但也需要遵循当地的规划要求，通常需要向当地村委会提出申请，并经过乡镇人民政府土地管理部门批准。

2. 土地权属：在建院墙之前，还需确认土地权属。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。因此，在建院墙前，应确保没有土地权属争议，否则可能引发纠纷。

2）建院墙的注意事项

1. 邻居关系：在建院墙时，应考虑到与邻居的关系。如果院墙的建设可能影响到邻居的通风、采光或排水等，应事先与邻居沟通，协商解决方案。

2. 避免纠纷：若因建院墙引发纠纷，应首先尝试通过协商解决。协商不成的，可以寻求行政解决或法律途径。根据宅基地院墙纠纷处理方法，当事人可以向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请，通过调解、行政处理或诉讼等方式解决纠纷。

3）建院墙的法律后果

1. 违法建设的后果：如果未经批准擅自建院墙，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

农村自建房后面建院墙需要遵守相关的法律法规，包括申请规划许可、确认土地权属、考虑邻居关系以及避免纠纷等。如果未经批准擅自建设，可能会面临法律后果。因此，在建院墙前，建议咨询当地村委会或乡镇人民政府土地管理部门，了解具体的规划和审批要求。","highlight":[{"keyword":"乡镇人民政府","concat_problem":"","begin_index":97,"end_index":103,"app_online_id":""}],"tagsInfo":null,"style":""}],"

二、房山区拆迁补偿标准

房山区拆迁补偿标准主要依据《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等文件制定，补偿内容包括货币补偿、安置房等。根据不同情况，具体补偿标准也有所不同。房山区对于拆迁补偿的标准制定参考了相关法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等。其中规定，拆迁补偿的内容主要包括货币补偿和安置房等。货币补偿方面，拆迁补偿标准主要根据被拆迁房屋的合法建筑面积、建筑年代以及所处区域等因素确定。一般情况下，拆迁补偿金额为被拆迁房屋的评估价值加上安置房款。同时，还需要考虑到土地收益等因素的影响。安置房方面，根据《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》规定，安置房必须符合相关标准，如面积、地理位置、环境等要求。同时，也需要根据不同情况进行分配，如是否有大龄、残疾等特殊情况。需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，并不能代表所有拆迁补偿的具体情况，最终的补偿标准还需按照实际情况进行评估和确定。如果拆迁方对于补偿标准存在争议，要如何解决？如果拆迁双方对于补偿标准存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。首先，可以向当地的拆迁补偿协调委员会申请调解，协调委员会会对本案进行评估并出具调解意见。如若不服调解意见，双方可以通过诉讼的方式进行解决，即将争议提交法院处理。房山区拆迁补偿标准主要依据相关法律文件制定，包括货币补偿和安置房等内容。如若双方在补偿标准上存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。【法律依据】：

《北京市城市房屋拆迁管理条例》第七章第四十五条 城市房屋拆迁实行“谁拆谁建，对被拆迁房屋，应当按照国家和市有关规定给予补偿，并按照规定安置，保障被拆迁人的合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某与齐某某相邻关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1.判令原告在其宅院西侧墙体底部修建散水（规格：

宽度不超过0.4米，内沿高度不超过0.5米，外沿高度不超过0.3米）时，被告不得阻拦并提供便利；

2.判令原告在为其西厢房后山墙和西院墙进行抹灰和防水施工时，被告不得阻拦并提供便利；

3.判令原告在为其楼房西山墙进行防水施工时，被告不得阻拦并提供便利；

4.判令被告将其宅院南院墙东端拆除（拆除规格：

距离原告宅院西院墙外墙皮以西0.8米范围内的墙体）；

5.判令被告将其建在原告宅院西厢房后山墙与被告宅院老某某房东山墙之间的卡子墙拆除；

6.案件受理费由被告负担。

事实与理由：

原告与被告之宅均为祖宅且东西相邻，原告居东，被告居西，两家间多年来一直有一胡同，被告于2015年在该处建房，私自拆除其东院墙，院落的自然排水全部贴西宅，同时在被告扩建院落南端及其北房东南角做了封堵，影响原告检修房屋，双方一直沟通未果，故诉至法院，望判如所请。

原告张某某在为其宅院西厢房后山墙和西院墙进行抹灰和防水施工时，被告齐某某不得阻拦并提供便利，原告张某某在为其宅院楼房西山墙进行防水施工时，被告齐某某不得阻拦并提供便利。

✎万某某与马某某相邻关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告万某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告将其楼房二层后山墙上所留的三扇窗户用砖砌方式封堵一半，在封堵后的窗户北侧安装不锈钢护栏并在护栏北侧加装不透明挡板；

2.判令原告在垒建其宅院东南门南侧卡子墙（南侧门垛与被告原北房后山墙之间的墙体）时，被告不得阻拦；

3.案件受理费由被告负担。

2021年5月，原告家经合法申请批建手续，开始翻建房宅建筑，将自家老房和院墙拆除翻建新房，至2021年8月中旬原告家翻建的二层北房主体竣工，当原告要准备重新砌建东、西两道院墙时，被告强行阻拦，不准原告重建东、西院墙南端南、北方向与被告家北房后墙相衔接部分。

被告马某某将其楼房二层后山墙上所留的三扇窗户用砖砌方式封堵一半面积，在封堵后的窗户北侧安装不锈钢护栏并在护栏北侧加装不透明挡板，于本判决生效之日起三十日内执行，原告万某某在垒建其宅院东南门南门某某与被告马某某原北房后山墙间的卡子墙时，被告马某某不得阻拦。

✎王某某久与王万某某相邻关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，原告王某某久向本院提出诉讼请求：

1、请求法院判令被告清除堆放在原告房屋东北角的砖块、木料等杂物；

2、请求法院判令被告停止阻挠原告建造院门及后院墙的行为；

3、请求法院判令被告去除原告房屋上方的树枝，消除安全隐患；

4、请求法院判令被告赔偿原告玻璃损坏费用8000元整；

5、诉讼费用由被告承担。

被告在原告房屋东北角放置砖块、木料等杂物，导致下雨时散水受影响，地基被浸泡，并产生异味，蚊虫等，影响到原告的生活和进出，无法装空调机及建造北院墙。

王某某于本判决生效后十日内将其位于北京市房山区×镇×村北区88号宅院门口东侧的树木延伸至王某某久位于北京市房山区×镇×村北区87号宅院内房屋屋顶的树枝砍伐，王某某不得阻拦王某某久在北京市房山区×镇×村北区87号宅院建造东侧大门（大门边缘不得超出现有东墙边界）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[gov.cn]）

※中华人民共和国城乡规划法:第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

※中华人民共和国城乡规划法:第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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文章来源参考：政府头条(flk.npc.gov.cn)-2021房山南四位拆迁人员，房山区拆迁村庄

内容投稿：何和惠

内容审核：李春禹律师

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