土地承包经协议继租权吗，承包的土地明年就要到期了还要租继续租的话需要什么条件

土地承包经协议继租权吗，承包的土地明年就要到期了还要租继续租的话需要什么条件

一、承包的土地明年就要到期了还要租继续租的话需要什么条件

土地承包到期后续租，需遵循相关法律法规，确保双方权益。以下是对续租条件及流程的详细分析：

1）续租的法律依据与原则

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百三十二条及《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。承包期届满，土地承包经营权人有权依照法律规定继续承包。

2. 续租原则：续租应遵循平等、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方续租。

2）不同类型土地的续租条件

1. 农村耕地：承包期届满后，原承包方通常可自动获得续租权益，村集体应按规定为农户办理延包手续。

2. 农村草地和林地：承包期届满后，可依照规定相应延长。承包方需与发包方协商续租事宜，并签订书面续租合同。

3. 其他方式承包的土地：如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的土地，续租完全遵循当事人之间的约定，需在承包期限届满前协商并签订新合同。

3）续租流程与注意事项

1. 提出续租申请：承包方应在原承包合同到期前合理时间内提出书面续租申请。

2. 协商续租事宜：双方就续租条款进行协商，如租金、土地使用条件等。

3. 签订续租合同：协商一致后，签订书面续租合同，明确双方权利义务。

4. 办理相关手续：根据当地规定，办理土地承包经营权变更登记等手续。

二、村里土地承包到期不让续租怎么办

法律分析：

土地承包期届满后，应该按规定延长承包期限，如果发包人不延长承包期限的，双方可以协商解决，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

第二十二条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)发包方和承包方的权利和义务;

(六)违约责任。

第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

一、土地租赁合同是否有继承权

土地租赁期间承租人死亡的，土地承包合同没有继承权的，承租的土地由继承人继续承租。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。

林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

第五十四条依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某、辉南县辉发城镇蛟河腰屯村民委员会等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，杨某某上诉请求：

1.请求上诉人具有优先承包权。

被上诉人发包合同中明确约定确认上诉人具有优先权。

2.请求判决上诉人具有继续承包权。

５.根据法律和政策规定，土地承包期限届满后，不存在另行发包的问题，而是由原土地承包人无条件进行延长承包期三十年。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费500元，由上诉人杨某某负担。

✎北京市房山区青龙湖镇北车营村经济合作社与星睿德（北京）投资有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，北车营经合社向本院提出诉讼请求：

请求确认原、被告之间签署的《土地承包合同》中租赁期限超过二十年即2033年8月21日至2072年8月20日的部分无效。

因原被告双方签署的《土地承包合同》期限超过了20年，现原告根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的规定，特向贵院提出如上诉讼请求。

案件受理费35元，由北京市房山区青龙湖镇北车营村经济合作社负担（已交纳），驳回北京市房山区青龙湖镇北车营村经济合作社的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第二十一条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

※中华人民共和国民法典:第三百三十二条

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

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文章来源参考：政府头条-土地承包经营合同可以继承吗，土地承包经营权可以通过继承取得吗

内容投稿：韩雯然

内容审核：耿佳慧律师

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