租店铺需要土地使用权吗，租了店门口属于谁

租店铺需要土地使用权吗，租了店门口属于谁

一、租了店门口属于谁

租了店门口的地方在法律上属于谁，这个问题的答案并不是绝对的，而是取决于具体的情况。

1）如果店铺门前在小区内，则店铺门前的空地使用权归商铺全体业主，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，该条规定了建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

2）如果店铺门前对着的是公用街道，那么店铺门前的空地使用权则归属于政府，因为这部分土地属于城镇公共道路，不属于业主的私有土地，也不属于小区物业的管理范围。

总的来说，租了店门口的地方在法律上的归属，需要视具体地理位置和土地使用权的情况而定。如果有关于土地使用权的具体疑问或争议，建议咨询当地的法律专业人士或相关政府部门以获取准确的法律意见。

二、营业执照出租违法吗

法律分析：

营业执照是不允许出租的，如果当事人出租，属于严重的违法行为。工商部门应责令改正，处4000元以下的罚款，情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。如果承租人产生法律后果，如欠款等，则当事人先承担，然后当事人才能向承租人追究。对于签订的营业执照出租合同，自始无效。

法律依据：

《个体工商户条例》 第二十二条 个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。

三、租的店面门口有没有使用权

通常，承租人对租的店面门口在合理界限内有使用权。

按民法典，租赁期内，租赁物的占有、使用和收益权归承租人。

店面门口作为附属区，基于租赁与经营需求，承租人在不妨碍他人、不违规时有合理使用权，像正常进出、合理摆经营物品。

不能私自占用公共通道等公共区域，也不能侵害相邻权人权益。

要是租赁合同有特别规定，得按合同确定使用范围和方式。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎邹城市和谐家园小区业主委员会、王某某等所有权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，为维护小区全体业主权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》向贵院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求：

1.依法确认邹城市和谐家园小区南门东面门卫室归邹城市和谐家园小区全体业主共有，判决二被告向原告返还小区南门东面门卫室。

被告山东星上置业有限公司、王某某献于本判决生效之日起十日内将邹城市和谐家园小区南门东面门卫室（与商铺8-113,8-114联通）腾空并返还给原告邹城市和谐家园小区业主委员会，依法确认位于邹城市和谐家园小区南门东面门卫室（与商铺8-113,8-114联通）为邹城市和谐家园小区全体业主共有。

✎新疆博乐市亚中商贸城业主委员会、博乐市饮食服务有限责任公司返还原物纠纷民事二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，亚中商城业委会上诉请求：

撤销博乐市人民法院（2021）新2701民初3044号民事判决，将本案发回重审。

4．按《中华人民共和国民法典》共有产权利益归共有人所有的规定，博乐市亚中商贸城建筑道路权归业主共有，因此饮食服务公司借助2016年安防工程，侵占经营的亚中商贸城公共场地每年22,000元租金，必需归全体业主所有，而不是饮食服务公司一家小业主所有，亚中商城业委会诉讼合法，是维护的公众利益不受侵犯。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2,500元，由上诉人新疆博乐市亚中商贸城业主委员会负担。

✎郑某某、付某某相邻关系纠纷民事一审民事判决书

本案为一起相邻关系纠纷案件，付某某向本院提出诉讼请求：

1.郑某某将坐落于新罗区××路××大厦××号店砸毁的隔墙恢复原状；

2.郑某某退回占用付某某坐落新罗区××路××大厦××号店店面立柱及门头广告中心线；

3.郑某某赔偿付某某木柜损失1000元；

4.郑某某赔偿付某某租金损失（125㎡×100元／月，自2021年7月26日发现墙体被砸起至郑某某恢复原状为止）。

付某某当庭变更诉讼请求为：

1.郑某某将坐落于新罗区××路××大厦××号店砸毁的隔墙恢复原状；

2.郑某某退回占用付某某坐落新罗区××路××大厦××号店店面立柱及门头广告中心线；

3.郑某某赔偿付某某租金损失（125㎡×100元／月，自2021年7月26日发现墙体被砸起至郑某某恢复原状为止）。

2021年付某某拟将店铺对外招租，但2021年7月26日付某某打开店铺时，发现店铺小房间与郑某某店面相连的墙体被砸开，房间内的木柜及地板瓷砖被砸。

郑某某应于本判决生效之日起十日内将龙岩市新罗区XX城XX南路北XX大厦付某某、郑某某店铺相连处沿街立柱瓷砖右边起往左33厘米之外的立柱返还付某某使用，案件受理费100元，减半收取计50元，由付某某负担25元，由郑某某负担25元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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文章来源参考：政府头条-租店铺需要土地使用权吗合法吗，租店面需要

内容投稿：彭杰

内容审核：徐慧芳律师

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