刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
划拨土地使用权能出让吗，划拨取得的土地 可以申请转出让吗 以及相关规定
一、划拨取得的土地 可以申请转出让吗 以及相关规定
划拨取得的土地可以申请转出让，但需满足一定条件并遵循特定程序。以下是对此问题的详细解答：
1）法律依据
* 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
* 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合特定条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。其中包括：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；以及依照条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
2）转变条件与流程
1. 符合规划用途：划拨土地的用途必须符合城市规划和国家产业政策的要求。
2. 政府审批：转让划拨土地前，必须报经有批准权的人民政府审批同意。
3. 补缴土地出让金：土地使用者需按照规定的标准补缴土地出让金，金额通常根据土地的评估价值、使用年限等因素确定。
4. 签订出让合同：补缴土地出让金后，土地使用者需与国土资源管理部门签订国有土地使用权出让合同。
5. 变更土地登记：最后，土地使用者需办理土地权属变更登记手续。
3）特殊情形处理
* 在某些特殊情况下，如国有企业改制等，政府可能决定不办理土地使用权出让手续，但转让方需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或进行特殊处理。
二、划拨土地可以转让吗
划拨土地可以转让，但必须土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人
领有国有土地使用权
对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。土地使用年限到期后，可以通过续期，缴费。延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限
也可以等待拆迁。获取补偿房屋的土地使用年限到期，如果有必要，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
三、土地使用权类型是划拨是否可以出让?
依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
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文章来源参考：政府头条-划拨土地使用权能出让吗现在，划拨土地是否可以交易
内容投稿：董博
内容审核：刘博韬律师
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