建厂房要土地使用权吗，自建厂房的地是自己的吗

建厂房要土地使用权吗，自建厂房的地是自己的吗

一、自建厂房的地是自己的吗

自建厂房的地并不一定是自己的。土地的所有权归属需根据土地性质及法律规定来确定，而自建厂房者通常只能获得土地使用权，并需依法进行登记。

1）土地所有权的基本规定

根据《宪法》及相关法律法规，我国土地的所有权主要分为国家所有和集体所有两种形式。这意味着，无论是城市土地还是农村土地，其所有权并不属于个人，而是归属于国家或集体。

1. 国有土地所有权：城市的土地属于国家所有。因此，如果自建厂房的土地位于城市范围内，那么该土地的所有权归国家所有。

2. 集体土地所有权：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，均属于集体所有。这意味着，如果自建厂房的土地位于农村或城市郊区，并且该土地属于集体所有，那么该土地的所有权归农民集体所有。

2）土地使用权的获取与行使

虽然个人不能直接拥有土地的所有权，但可以通过合法途径获得土地使用权。对于自建厂房而言，通常需要办理相应的土地使用手续，如土地出让、土地租赁等。

1. 国有土地使用权：单位和个人可以通过出让、划拨等方式取得国有土地使用权。在取得使用权后，需按照合同约定的用途和期限进行开发建设，如工业建设等。

2. 集体土地使用权：个人或单位可以通过合法途径获得集体土地的使用权，但通常受到较为严格的限制。例如，农村宅基地主要用于农村村民建造住宅，不能随意改变其用途用于建设厂房。

3）违法行为的法律后果

如果自建厂房者未依法取得土地使用权，或者擅自改变土地用途进行建设，将面临行政处罚等法律后果。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，未经批准非法占用土地或者擅自改变土地用途的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

自建厂房的地并不一定是自己的，而是需要根据土地性质及法律规定来确定土地的所有权归属。自建厂房者应当通过合法途径获得土地使用权，并严格按照合同约定的用途和期限进行开发建设，以避免面临行政处罚等法律后果。

二、租用土地建厂房属于违建吗

1）租用土地建厂房属于违建吗1、租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：

（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建

（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。二、土地建厂房违建怎么办土地建厂房违建处理方式如下：

1、主管部门审查违建认定的合法性

2、行政机关再认定，进行调查，如面积、建造时间、照片等相应证据

3、通知公民可申辩，应给予合理申辩时间等

4、违建被强拆，可通过提申复议或是诉讼等途径来进行救济。

三、有土地使用证厂房可以自建吗？

要求要有规划许可证的,可以去咨询当地规划局和房管局。

如果原来已经颁发土地使用证，且土地使用权人为兄弟一个人的名字，可以由其向村委会提出一定面积的宅基地移交申请，另一方再申请使用移交的部分，经村委会同意、乡级人民政府审查、国土资源局审核后，报县级人民政府批准，然后双方到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记，核发证书。

原来没有颁发土地使用证的，应该分别申请办理。

但是，为了与今后的不动产登记相衔接，现在不少地方已经停止农村宅基地审批。

如果是出让土地，应有"

国有建设用地使用权出让合同"

，此合同在土地利用科签定。

签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，

2、市政府出具"

土地批复"

文件，拿"

土地出让合同"

，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“建厂房要土地使用权吗，自建厂房的地是自己的吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-建厂房要土地使用权吗合法吗，建厂房用地须要什么手续

内容投稿：蒋瑞

内容审核：李银磊律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。