赠送的土地确权证有效吗，有房屋确权证无土地确权证地是别人送我的但他不承认永久赠送怎么办

赠送的土地确权证有效吗，有房屋确权证无土地确权证地是别人送我的但他不承认永久赠送怎么办

一、有房屋确权证无土地确权证地是别人送我的但他不承认永久赠送怎么办

针对用户提出的“有房屋确权证无土地确权证，地是别人送我的但他不承认永久赠送怎么办”的问题，以下为详细解答：

1）房屋确权证与土地确权证的法律意义

1.房屋确权证：房屋确权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，它确认了房屋所有者对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 土地确权证：土地确权证则是证明土地使用权归属的法律文件。在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人或单位仅能获得土地使用权。土地确权证是土地使用者合法使用土地的凭证。

2）有房屋确权证无土地确权证的情况分析

1. 房屋与土地权属的分离：在我国，房屋所有权与土地使用权可以分离。即，拥有房屋所有权并不必然意味着拥有该房屋所占土地的使用权。因此，仅有房屋确权证而无土地确权证，并不直接导致房屋所有权无效，但可能影响对土地的使用和处置。

2. 土地使用权的取得：土地使用权的取得需通过合法途径，如出让、划拨、转让等，并需办理相应的土地确权手续。若未取得土地确权证，则土地使用权可能未得到法律确认和保护。

3）土地赠送未确权且赠送人不承认的处理方式

1. 收集证据：

▷书面证据：如赠送协议、合同等，需证明赠送人曾明确表示将土地永久赠送，且该赠送行为系双方真实意思表示。

▷ 证人证言：如有目击者或知情人，可请其出具证言，证明赠送事实的存在。

▷ 其他证据：如土地使用记录、缴费凭证等，可间接证明对土地的实际使用和占有情况。

2. 协商与调解：

▷协商：尝试与赠送人进行协商，寻求和解方案，如重新确认赠送协议、办理土地确权手续等。

▷ 调解：若协商无果，可请求村委会、乡镇政府或土地管理部门等第三方机构进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。

3. 法律途径：

▷ 确权申请：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，可向当地不动产登记机构申请土地确权。申请时需提交相关证据材料，如房屋确权证、赠送协议、证人证言等。

▷ 诉讼：若确权申请未获批准或赠送人仍不承认赠送事实，可向人民法院提起诉讼，请求确认土地使用权归属。诉讼时需提供充分证据证明赠送事实的存在及自身对土地的实际使用和占有情况。

4）注意事项

1. 证据的充分性与合法性：在收集证据时，需确保证据的充分性、合法性和关联性。证据应能直接或间接证明赠送事实的存在及自身对土地的实际使用和占有情况。

2. 法律程序的遵循：在处理土地权属争议时，需严格遵循法律程序，如申请确权、提起诉讼等。不得采取非法手段或暴力行为解决问题。

3. 专业咨询的重要性：由于土地权属争议涉及复杂的法律问题和程序，建议咨询专业律师或土地管理部门工作人员的意见，以确保自身权益得到充分保护。

二、确权后的土地村上有权收回吗

确权后的土地村上是否有权收回，视情况而定：

1、确权后的土地村上一般没有权利收回，土地已确权的，在其土地的承包期内，发包方不得收回承包地。村委在此期内不得因为农户进城落户等原因就收回其承包的土地，国家保护进城农户的土地承包经营权

2、如果是农民未办理任何审批手续，私自开垦荒地等四类荒地，由国土部分进行依法处置，也禁止在耕田上建造房屋等设施。而耕地确权证书中，农民是合法耕田是由村集体统一分发的

或者空闲或房屋坍塌两年以上两年以上空闲的宅基地或坍塌的房屋未进行使用的，不确定土地使用权。如果是已经确定使用权的，由村集体上报县级政府注销土地登记，由村集体收回。【法律依据】：

《中华人民共和国土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

三、农村宅基地能不能赠予已经有宅基地住户

农村宅基地的赠予对象能否包括已有宅基地的居民？

关于农村宅基地使用权能否被赋予或赠送的问题，依现行法规政策规定，农村村民依法享有的宅基地使用权可以进行赠与。

因此，无论是出于赠礼还是遗嘱继承的目的，所涉及的对象只能限于宅基地上的房屋本身，而非宅基地的所有权。

对于那些人均土地有限、无法保证每户均拥有一处宅基地的区域，县级以上地方人民政府应在充分尊重村民自由意志的前提下，启动程序，按相关标准确保农村村民的居住权益得以落实。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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文章来源参考：政府头条-赠送的土地法律上可以要回吗，土地赠与有权收回吗

内容投稿：明晴

内容审核：曹艳飞律师

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