段园莉律师
段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
存量土地转让后怎么办，国有土地出让金30天还是60天2023
一、国有土地出让金30天还是60天2023
土地出让金的缴纳期限并非固定为30天或60天，而是根据具体的土地出让合同及当地法律法规来确定。以下是对此问题的详细解答：
1）基本规定
1. 全额支付期限：根据《土地管理法》等相关法律法规，签订土地使用权出让合同后，受让人通常需在六十日内全额支付土地出让金。但这一期限并非绝对，具体需根据合同约定和当地规定来确定。
2. 分期缴纳期限：市县国土资源管理部门与土地受让人可在土地出让合同中依法约定分期缴纳全部土地出让价款，原则上不超过一年。
2）特殊情形下的缴纳期限
1. 新增建设用地：通过招标、拍卖、挂牌等方式出让的新增建设用地，首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，余款按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
2. 存量土地转让：原划拨土地使用权补办出让手续时，需按规定缴纳土地出让金，具体缴纳期限依据当地政府规定和出让合同约定确定，可能要求在一定期限内（如30日或60日，但并非绝对）一次性缴纳。
3. 特殊项目：经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清土地出让金。
3）逾期缴纳的后果
受让人未按照合同约定的期限缴纳土地出让金，需承担违约责任，包括支付违约金或滞纳金。出让人还有权解除土地出让合同，收回土地使用权，且受让人已缴纳的土地出让金可能不予退还。
二、什么是出让土地
出让土地意思是土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。土地出让手续和流程如下：
1、转让人递交土地出让申请，受让人提出用地说明
2、提交土地出让宗地图、土地出让呈报表、土地出让合同书、主管局批复文件、职代会决议、营业执照、出让合同公证书，规划部门审查批示
3、实地勘测、评估地价，填写审批表、绘制转让红线图
4、报上级主管部门批准，缴纳税款变更土地使用权登记。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。第六十五条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
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文章来源参考：政府头条-存量土地转让后怎么办手续，存量闲置土地
内容投稿：尹依
内容审核：段园莉律师
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