法学功底扎实,擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷,对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件,办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务,把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
村里拆迁后每年给分红,通常是因为拆迁补偿款或集体资产收益的分配。以下是对此问题的详细解答:
1)分红来源与性质
1. 拆迁补偿款:村里拆迁后,政府或开发商会支付相应的拆迁补偿款。这些款项中,一部分可能用于村民的直接补偿,如房屋置换、搬迁费用等;另一部分则可能作为集体资产,用于后续的投资或运营,产生的收益再分配给村民。
2. 集体资产收益:除了拆迁补偿款外,村里可能还拥有其他集体资产,如土地、厂房、设备等。这些资产在拆迁后可能得到重新配置或增值,其产生的收益也会按照一定规则分配给村民。
2)分红方式与依据
1. 按人口分配:一些村庄会按照人口数量平均分配分红,确保每个村民都能享受到集体资产带来的收益。这种方式体现了公平原则,保障了每个成员的基本权益。
2. 按股权分配:随着农村集体产权制度改革的推进,越来越多的村庄开始采用股权制。村民根据其在集体资产中的股权比例来分配收益,这种方式更加市场化,能够激励村民积极参与集体事务。
3. 结合人口与股权:部分村庄采用综合方式,既考虑人口因素也体现股权比例,以平衡公平与效率。
3)分红方案的制定与执行
1. 民主决策:分红方案的制定需经集体经济组织成员大会或代表大会讨论通过,确保方案的民主性和科学性。
2. 公开透明:分红方案应公开透明,确保每个村民都能了解分红的来源、方式和金额。
3. 及时发放:分红资金应及时足额发放到村民手中,避免拖欠或截留。
法律分析:
拆迁有拆迁补偿,没有分红了。也没有补偿分红。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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文章来源参考:政府头条-拆迁分红是永久的吗,拆迁后还有分红吗
内容投稿:安慕
内容审核:吴琨律师
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违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。