擅长处理征收拆迁纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件,精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验,在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
一个户口下的两本承包土地使用权证能否合并,需视具体情况及国家政策而定,但通常需满足一定条件并遵循法定程序。
1.土地确权与合并的基本原则:
▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》,农村土地承包经营权以家庭为单位进行承包,土地确权与户口无直接关系,而是基于家庭承包关系。因此,一个户口下可能存在多个土地承包经营权证,这通常是由于历史原因或家庭内部承包地分散导致的。
2.合并土地使用权证的条件:
▷家庭内部承包地合并:若家庭成员因分户等原因导致土地承包经营权分散,且这些土地属于同一集体经济组织,家庭成员可协商一致,向发包方提出申请,并报经乡镇人民政府农村土地承包管理部门批准后,办理土地承包经营权变更登记手续,将多个土地使用权证合并为一个。
▷ 承包地流转后的合并:若土地承包经营权通过合法流转集中到同一经营主体(如家庭成员共同经营),且流转双方同意合并土地使用权证,可向当地农村土地承包管理部门提出申请,经审核通过后,办理变更登记手续。
3. 不可合并的情形与限制:
▷ 跨集体经济组织:土地确权证不能跨农村集体经济组织进行合并,因为不同集体经济组织的土地管理和确认相互独立。
▷ 存在权属争议:若土地存在权属争议(如地界不清、纠纷等),在争议解决前不能进行合并。必须先通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径明确权属关系。
▷ 违反一户一宅原则:在涉及宅基地使用权时,需遵循“一户一宅”原则,即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。若合并土地使用权证将违反这一原则,则不允许合并。
法律主观:
农村土地承包经营权可以流转。根据《农村土地承包法》第三十六条的规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。第三十九条规定,土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第四十一条规定,土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
法律客观:
《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。《农村土地承包法》第三十九条土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。《农村土地承包法》第四十一条土地经营权流转期限为五年以上的,当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后,国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。
“变更”。是指承包户之间采取转让、互换方式流转农村土地承包经营权;
或因其它方式导致农村土地承包经营权分立、合并的;
或者部分承包地被依法征用、占用,导致农村土地承包经营权部分丧失的;
或者错误填发《农村土地承包经营权证》,需要变更登记的。
变更登记按照下列程序办理: (1)承包方填写变更登记申请书。 (2)申请人持二轮延包合同书和《农村土地承包经营权证》。 (3)村委会在申请书上签字盖章。 (4)(发包方)证明材料,主要是已变更的农村土地承包合同。 (5)承包方将申请书、有关证明材料和《农村土地承包经营权证》,报送乡(镇)经管站审核。经审核后在登记簿上进行记载。
(6)由乡(镇)人民政府向市人民政府提出“变更登记”书面申请(后附有关材料一式两份)和承包户交回的《农村土地承包经营权证》。由市农业局经管站对乡镇人民政府报送的申请材料予以审核,符合规定的,在登记簿上进行记载。
在原《农村土地承包经营权证》增减变动栏目填写增减变动地块名称及面积,并在证书上注明“变更”的字样。
农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。2002年8月29日通过《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。
承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。
农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。
✎4544冒某某与如皋市丁堰镇皋某某社区居民委员会土地承包经营权纠纷一审民事判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,原告冒全某某向本院提出诉讼请求,判令:
被告皋某某社区立即将原告承包的位于皋某某社区40组5.21亩土地的承包合同报送丁堰镇人民政府农村经营管理部门登记造册,并由其申报如皋市人民政府颁发农村土地承包经营权证书,同时告知原告报送丁堰镇人民政府农村经营管理部门的时间。
还有,南通市农办等5部门2015年5月7日联合发布的《关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作的实施方案》第4条明确规定:
“要建立涉及土地承包经营权的设立、转让、互换、变更、抵押等内容的登记制度,确认农户对承包地的占有、使用、收益等各项权利,强化对土地承包经营权的物权保护”,而将互换的承包合同报送登记发证,正是这一规定的实施范围。
案件受理费40元,由冒全某某负担,驳回冒全某某的诉讼请求。
✎曾某某、陆某某土地承包经营权互换合同纠纷二审民事判决书
本案为一起土地承包经营权互换合同纠纷案件,曾某某上诉请求:撤销一审民事判决,重审改判。
事实和理由:
1、土地承包经营权互换当事人是上诉人与被上诉人陆某某而不是曾某某(上诉人父亲),陆某某是主动互换方,曾某某是被动互换方,上诉人曾某某于1990年已经与父亲曾某某另立户口,家庭承包责任田那根立(地名)由曾某某独立经营。
驳回上诉,维持原判,5二审案件受理费100元,由上诉人曾某某负担。
※中华人民共和国农村土地承包法:第三十三条
承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案。
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文章来源参考:政府头条-土地流转后可合并使用吗为什么,土地流转之后
内容投稿:尤志
内容审核:宋姣律师
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违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。