小区房屋转让要出土地转让金吗，不交土地出让金的房子能过户吗

小区房屋转让要出土地转让金吗，不交土地出让金的房子能过户吗

一、不交土地出让金的房子能过户吗

不交土地出让金的房子，在一定条件下，是可能过户的。但具体能否过户，需要根据土地取得方式和相关法律规定来判断。

1）如果房屋使用的土地是以划拨方式取得的国有土地，那么在不交土地出让金的情况下，依然可以过户。因为划拨土地是国家无偿提供给使用者的，没有使用期限的限制，也不需要支付土地使用权出让金。

2）如果房屋使用的土地是以出让方式取得的，情况则有所不同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合两个条件：一是按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发，完成一定的投资额度。因此，在这种情况下，如果不交土地出让金，是无法过户的。

总的来说，不交土地出让金的房子能否过户，取决于房屋所使用的土地是划拨还是出让方式取得。如果是划拨土地，则可以过户；如果是出让土地，且未支付全部土地出让金，则无法过户。

二、不交完土地出让金能过户吗

不交完土地出让金能过户吗依据我国相关法律的规定，受让人逾期未全部支付土地出让金的，出让方可以解除出让合同，所以是不能过户国有土地使用权的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。购买商品房要交土地出让金吗

1、购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。

2、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

3、工业用地主要有涉及三项税：

土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

4、土地税：

《中华人民共和国土地税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。

三、卖房子时土地出让金该谁承担

卖房子时土地出让金承担主体需依具体情形判断。

若合同有明确约定，应按约定执行，这体现了意思自治原则。

在二手房交易中，若房屋性质属划拨土地转出让土地，通常由卖方承担，因其是土地原使用者。

但在实际交易里，卖方可能将该成本转嫁给买方，通过提高房价实现。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎山东中新房城镇投资有限公司、山东绿茵置业发展有限公司项目转让合同纠纷二审民事判决书

本案为一起项目转让合同纠纷案件，中新房公司上诉请求：

1.撤销一审判决第二项，改判支持中新房公司的一审诉讼请求；

2.诉讼费用由被上诉人承担。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”,第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”规定，签订《项目转让协议》时，山东绿茵置业尚未取得该项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，也未缴纳土地出让金，后齐陵置业公司办理了涉案土地建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，开发完工“绿茵假日风景”项目。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费192650元，由上诉人山东中新房城镇投资有限公司负担144610元，上诉人山东绿茵置业有限公司负担48040元。

✎仝某某、曹某某与史某某、李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件， 仝某某、曹某某向本院提出诉讼请求：

判决被告协助原告办理位于定远县定城镇城东新区马某某一期安置房29号楼1101室（现为定远县定城镇长征东路南侧滨水人家小区（一期）29幢1101室）的房产过户登记手续;2、依法判决履行过户手续时所需交纳的土地出让金36474元由被告承担;依法判决由被告承担本案诉讼费用。

在原被告签订买卖合同时,被告并未告知原告涉案房屋过户需要交纳土地出让金,且土地出让金也不属于过户费用,现被告却要求土地出让金由原告交纳才予以协助办理房屋过户手续,实属转嫁义务,被告作为卖方理应将土地性质变更,使得房屋具备过户条件后才予以出售,涉案土地出让金理应由被告自行承担,现原告具状诉至贵院,请求贵院依法判如诉请。

被告史某某、李某某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告仝某某、曹某某办理位于定远县定城镇长征东路南侧滨水人家小区（一期）29幢1101室的房产过户登记手续，被告史某某、李某某于本判决发生法律效力之日起十日内应当交纳土地出让金36474元。

✎吴某某、吴某某逢建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，上诉人吴某某珍上诉请求：

撤销一审判决，改判被上诉人协助上诉人办理过户手续（建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等）；

本案二审诉讼费由被上诉人承担。

涉案《土地使用转让协议书》约定的协助办理过户手续的条件是指配合协助完成25%的基建达到过户的条件而不是宅基地的基建完成25%才配合过户。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元（上诉人吴某某珍已预交），由上诉人吴某某珍负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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文章来源参考：政府头条-小区房屋转让要出土地转让金吗合法吗，老小区土地出让金

内容投稿：傅言

内容审核：张春涛律师

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