王天子律师
在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手，在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备，处理群体性纠纷经验丰富，擅长以打促谈，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研并将多年办案经验进行总结。
拆迁算是收回永久使用权吗，拆迁后原宅基地还有使用权吗
一、拆迁后原宅基地还有使用权吗
拆迁后原宅基地是否还有使用权，需根据具体情况分析：
1）已完成合法拆迁补偿安置的情况
1. 选择货币补偿：若被拆迁人选择货币补偿，即表示其同意以金钱方式放弃对原有宅基地及其上房屋的所有权益。拆迁方会按约定拆除房屋，并对宅基地进行相应处理，此时被拆迁人将不再拥有该宅基地的使用权。
2. 选择产权置换：若被拆迁人选择产权置换，搬迁至新的安置房居住，原有宅基地通常也会被收回。因为安置房多建设在国有土地上，被拆迁人获得的是新房屋的所有权及国有土地的使用权，而不再享有原农村宅基地的使用权。
2）未完成拆迁补偿安置或存在争议的情况
1. 拆迁程序违法：如果拆迁过程中存在程序违法，如缺乏合法的拆迁审批手续、未按规定进行公告和补偿等，拆迁行为可能被认定为无效。在此情况下，被拆迁人仍保留宅基地的合法使用权，并可通过法律途径维护自身权益。
2. 补偿协商未达成一致：当被拆迁人与拆迁方就补偿问题未能达成一致，且房屋尚未被拆除时，被拆迁人依然享有宅基地的使用权。拆迁方不得强行拆除房屋或收回宅基地。双方应继续协商补偿事宜，或通过合法的争议解决机制来确定合理的补偿方案。
3）特殊情况
若拆迁是村里统一组织的，旨在改善居住环境而建的楼房，并且未改变土地用途，被拆迁人可能仍能保留宅基地的使用权。但这需依据具体的政策规定来判断。
二、房屋拆迁后宅基地使用权归谁
房屋拆迁后宅基地使用权归村集体经济组织。宅基地使用权归集体所有，集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋，并因该房屋产权的合法转移，而享有房屋所在的宅基地使用权
但是，集体经济组织成员不能单独继承宅基地使用权，作为继承的宅基地使用权人，一旦将房屋拆除就不再享有宅基地使用权，集体经济组织可以收回该宅基地。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况
（二）土地利用现状以及变化情况
（三）土地条件。全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。宅基地使用权归集体所有，集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋，并因该房屋产权的合法转移，而享有房屋所在的宅基地使用权
但是，集体经济组织成员不能单独继承宅基地使用权，作为继承的宅基地使用权人，一旦将房屋拆除就不再享有宅基地使用权，集体经济组织可以收回该宅基地
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文章来源参考：政府头条-拆迁算是收回永久使用权吗为什么，拆迁户的房子是永久的吗
内容投稿：姜子言
内容审核：王天子律师
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