土地使用权可以增资吗，母公司将土地使用权增资入股给子公司属于无偿划转吗

在明小编 2026-07-20 12:42:29

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张振律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼

张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。

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土地使用权可以增资吗，母公司将土地使用权增资入股给子公司属于无偿划转吗

一、母公司将土地使用权增资入股给子公司属于无偿划转吗

母公司将土地使用权增资入股给子公司，不属于无偿划转。以下是对此问题的详细分析：

1）无偿划转的定义与特征

无偿划转通常指的是在集团内部，资产或权益在关联企业之间以零对价或极低对价进行转移。这种转移方式往往涉及特定的政策背景和审批程序，且主要适用于国有企业或特定类型的企业集团。

2）母公司以土地使用权增资入股的性质

1. 有偿转移：母公司以土地使用权作为出资，增加对子公司的投资，这实际上是一种有偿的资产转移方式。子公司通过获得土地使用权，同时增加了对母公司的负债或股本，这体现了等价交换的原则。

2. 法律程序：根据《公司法》及相关规定，股东可以用土地使用权等非货币财产作价出资。母公司以土地使用权增资入股，需办理土地权属变更登记，并确保土地使用权符合相关法律法规的要求。

3）税务处理与合规性

1. 税务处理：母公司以土地使用权增资入股，可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税等税费的缴纳。符合特定条件的资产划转或重组，可能享受税收优惠政策，如特殊性税务处理等。

2. 合规性：母公司以土地使用权增资入股，需确保操作合规合法，避免违反相关法律法规和税收政策。这包括确保土地使用权的权属清晰、符合规划用途、办理必要的审批和登记手续等。

二、以土地出资注册资本可以吗？

土地是可以出资注册资本的，按照《新公司法》第二十七条规定，有限责任公司股东出资的方式有以下几种：

第一，货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金。以支付创建公司时的开支和启动公司运营。因此，股东可以用货币出资。

第二，实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资。

第三，知识产权。所谓知识产权是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权。

第四，土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权

另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订阅合同而取得土地使用权，公司依照规定缴纳场地使用费。前者为股东的出资方式，但必须依法履行有关手续。

第五，劳务和信用出资。允许股东以劳务和信用出资。根据《中外合资经营企业法实施条例》第22条的规定，合营者可以用货币出资，也可以用建筑物、厂房、机器设备或者其他物料、工业产权、专有技术、场地使用权等作价出资。

1）以土地出资的验资材料有哪些？

验资时需向会计师事务所提供以下资料：

(1)公司名称核准通知书

(2)公司章程

(3)股东身份证明及私章，个人股东提供身份证，法人(公司)股东提供营业执照

(4)股东投资款缴存银行的银行进帐单(支票头)或现金缴款单

(5)开户银行的询证函及银行对账单(余额表)

提供以上资料时，会计师事务所需验原件后留存复印件。

现在，很多有能力的人都有着自己的公司，每天想着怎么做才能扩大公司业务、能力等范围。

购买土地是是很多公司扩大业务的其中一项，当土地使用权已经归公司所有时，公司应该如何以土地使用权增资?小编马上为大家解答。

三、土地使用权用权出资

根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。

要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续(知识产权办理产权转让登记手续;

非专利技术签定技术转让合同;

土地使用权办理变更土地登记手续)但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续;

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：

“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权可以增资吗，母公司将土地使用权增资入股给子公司属于无偿划转吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权可以增资吗现在，土地能增值吗

内容投稿：钱安

内容审核：张振律师

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