殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今10年，目前为律所首席督导律师。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
拆迁承包土地怎么补偿，承包五荒地动迁 土地补偿款怎么算
一、承包五荒地动迁 土地补偿款怎么算
承包五荒地动迁时，土地补偿款的计算主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方政策，具体计算方式如下：
1）土地补偿费
1. 含义：对土地所有权的补偿，因征收导致土地所有者失去土地所有权。
2. 补偿标准：一般为被征收土地前三年平均年产值的六至十倍，具体数额根据地区差异、土地类型（如耕地、林地等）、土地区位及土地资源条件等因素有所调整。对于承包的五荒地，如果已办理相关手续并确认为合法用地，其补偿标准可能与普通耕地相近；若未办理手续，则补偿标准可能较低，甚至仅给予青苗补偿。
2）安置补助费
1. 含义：用于安置因土地征收而失地的农业人口，保障其基本生活。
2. 补偿标准：按需要安置的农业人口数计算，每人补助标准为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷最高不超过十五倍。对于承包五荒地的农户，如果因征收导致失去主要生活来源，这部分补助将尤为重要。
3）地上附着物和青苗补偿费
1. 地上附着物补偿费：包括建筑物、构筑物（如房屋、水井等）的拆迁恢复费用及林木补偿，根据实际损失情况评估确定。
2. 青苗补偿费：对被征收土地上生长的农作物给予的一次性经济补偿，通常根据作物种类、生长阶段及实际价值确定。
4）其他补偿
可能包括社会保障费用、搬迁费用等，具体取决于当地的政策和实际情况。
二、承包的土地被征用补偿归谁
法律分析：
土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十八条规定：
承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。
三、承包地拆迁时该怎么进行补偿
承包地拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，专款专用，用于安置被征地农民；
地上附着物及青苗补偿费归其所有者。
补偿标准由省、自治区、直辖市制定区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
承包方应及时与发包方沟通，配合征地工作，在补偿方案制定过程中可提出意见。若对补偿标准有异议，可申请协调、裁决，也可通过行政复议或行政诉讼维护权益。
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文章来源参考：政府头条-拆迁承包土地怎么补偿的，拆迁承包合同怎么写
内容投稿：金依丹
内容审核：殷浩律师
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