贾燕丽律师
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有土地转让合同能确权吗，自己的土地转让给别人确权可以吗
一、自己的土地转让给别人确权可以吗
土地转让后的确权问题需视具体情况而定，关键在于转让的合法性与权属清晰度。以下是对此问题的详细分析：
1）合法转让是确权的前提
1. 国有土地使用权转让：根据相关规定，国有土地使用权转让需签订书面合同，完成投资开发要求，缴纳相关税费，并办理土地使用权转移登记手续。以划拨方式取得的国有土地使用权，未经政府批准并补缴土地出让金，不得转让。
2. 农村土地承包经营权流转：农村土地承包经营权可以依法通过转包、出租、互换、转让等方式流转。转让需取得发包方同意，流转合同明确写明“转让”，受让方具有农业经营能力，且流转后土地用途不得改变。宅基地使用权只能在本集体经济组织内部转让，且不能向本集体经济组织以外的人员转让。
2）确权流程与要点
1. 申请与初审：原土地承包农户向发包方提出确权登记申请，提交相关材料。发包方初审后上报乡（镇）农村土地承包管理部门复审。
2. 实地勘测与丈量：专业技术人员对流转土地进行实地勘测、丈量，明确土地四至界限、面积等。
3. 审核与公示：乡（镇）部门审核资料，公示勘测信息，接受村民监督。公示期一般不少于7个工作日，如有异议，相关部门会调查核实并处理。
4. 登记颁证：公示无异议或异议不成立的，由县级以上地方人民政府登记造册，核发土地承包经营权证或相应证书，确认土地承包经营权。
二、确权后的土地可以转让吗
土地确权后也不可以转让。因为公民对于土地只有使用权，没有所有权，所以是不可以买卖土地的
土地始终归国家和集体所有。即使是确权后的土地也不可以买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。一、农村集体土地确权登记农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。二、土地确权的一般原则土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。1、尊重历史，面对现实的原则;2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;3、政策和法律并用原则;4、分阶段、区别不同情况处理原则;5、权利设定一般法定原则。法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
三、土地卖给别人了,确权怎么办
在中国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权，且土地使用权转让需符合法定条件。
若土地使用权合法转让给他人，在确权时，应依据转让合同等相关材料，由受让方进行确权登记。转让双方需携带转让协议、身份证明等文件，到当地土地管理部门办理变更登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
若转让不合法，比如违反土地用途管制、未经相关部门批准等，转让行为可能无效。此时，原土地使用者仍为合法权利人，应按原登记情况确权。
若因此产生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定转让效力及确定土地使用权归属。
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文章来源参考：政府头条-有土地转让合同能确权吗合法吗，转让的土地能否确权
内容投稿：严煜海
内容审核：贾燕丽律师
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