土地承租方能转租第三方吗，承租方把土地再次转租给了丙方是否合法

土地承租方能转租第三方吗，承租方把土地再次转租给了丙方是否合法

一、承租方把土地再次转租给了丙方是否合法

承租方将土地再次转租给丙方，其合法性取决于是否得到出租人的同意以及租赁合同中的相关约定。

1）合法转租的情形

1. 得到出租人同意：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。若承租方在转租前已获得出租人的明确同意，则转租行为合法。

2. 出租人未在六个月内提出异议：依据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。这种情况下，转租行为同样合法。

2）不合法转租的情形

1. 未经出租人同意：若承租方未经出租人同意擅自转租土地，则出租人有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

2. 改变土地用途：无论是否得到出租人同意，若转租行为导致土地用途改变且未经依法批准，如将农用地转为建设用地，则转租行为违法。

3）转租的注意事项

▷ 在转租前，承租方应仔细审查原租赁合同，确保转租行为不违反合同约定。

▷ 转租过程中，应确保不损害出租人的合法权益，如按时支付租金、保持土地良好状态等。

▷ 若涉及土地用途改变，必须依法办理相关手续，获得批准后方可进行。

面对转租纠纷，自行处理可能因缺乏法律知识而导致证据灭失、超过时效或责任加重。

在处理此类纠纷时，专业律师能够协助梳理证据，如转租合同、出租人同意书等，明确责任比例，制定赔偿或维权方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。

您的情况需尽早明确合法性，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、土地转租给第三方是否合法

土地转租给第三方合法。非法买卖土地具体行为表现：

1、以租代征。通过“以租代征”擅自将农用地转为建设用地，是近年来凸现的一种违法新形式，是一种严重的土地违法行为。所谓“以租代征”，即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的土地违法行为

“以租代征”这种行为的实质违反了土地用途管制制度，未经法定的农用地转用和土地征收审批，在规划、计划之外非法扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。这种行为会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家实现宏观调控政策的落实和耕地保护的目标

2、非法转让集体土地。按照现行土地法律法规，农村集体土地所有的土地使用权，除因依法使用集体土地的企业由于破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转让外，不允许转让（包括出租）用于非农业建设。若违反了上述法律规定，就属于非法转让集体土地。非法转让的具体形式，除买卖外，还有其他一些形式，如以买卖房屋连同土地买卖，以土地入股联办企业名义转让土地等形式

其主体是享有集体土地所有权、使用权的农村集体，多为村委会或者村干部。这种非法转让集体土地的行为会造成集体耕地资源减少，人地矛盾进一步加剧

3、非法转让划拨土地使用权。划拨土地，是指国家给用地单位无偿提供的土地。划拨土地不能直接进入土地流转市场，如进入市场，要依法补办出让手续并且补交出让金后才能进行。将国家无偿提供的划拨土地使用权，擅自转让或者以其他方式隐形交易，如以买卖房屋名义转让土地，或以土地使用权入股联办企业分红，或联建住宅分成等，都为法律所禁止

4、非法转让出让土地。非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。不进行任何投资开发即加价转让，是典型的炒卖土地行为，属于非法转让、出让土地的行为。综上所述，承租的土地能够转租第三方，需要看原租赁合同是否约定转租。如果约定不得转租的，不论是有偿还是无偿，承租人都不得转租。【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第十六条侵犯土地所有权或者便用权的，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯，赔偿损失

当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。被侵权的人也可以直接向人民法院起诉。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失

《中华人民共和国农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营

第十七条承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品

（二）依法互换、转让土地承包经营权

（三）依法流转土地经营权

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿

（五）法律、行政法规规定的其他权利

第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案

第四十一条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

三、农村土地租赁后再转租是否允许

农村土地租赁后再转租需视情况而定。

若原租赁合同约定可以转租，或虽未约定但取得出租人同意，那么转租合法有效。

因为根据法律规定，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人。

同时，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超过部分对出租人不具有法律约束力。

此外，转租还需遵循土地用途管制等相关规定，不能擅自改变土地农业用途。

所以，农村土地租赁后再转租并非一概允许或禁止，关键在于原合同约定及是否获出租人同意，并符合土地管理要求。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、王某某土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，李某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判支持李某某一审提出的全部诉讼请求；

2.本案一审、二审的全部诉讼费用由王某某金承担。

2.即便王某某金认为双方在签订书面合同前已构成书面的租赁关系，但没有证据证明李某某在该期间同意王某某金进行转租，且没有限制转租的人次，因此若该期间存在转租的事实，应由李某某对每一个转租行为决定是否同意，王某某金承租案涉土地期间，王某某金曾经分别在不同时间向不同案外人转租，同时根据王某某金一审期间提交的情况说明，王某某金除了转租给黄某某这一户租客以外，还转租给其他租客，而且还特意制作了统一的租赁合同，故对于本案转租租客的姓名、数量、期限、面积等实际情况，李某某均不知情，且客观上也难以知晓，因此，一审法院在没有查明李某某已同时满足对所有转租行为知情且对所有转租行为均超过六个月未提出异议的条件的情况下，适用民法典第七百一十八条属于适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费9300元，由上诉人李某某负担。

✎张某某、宿松县佐坝乡碧岭村杨某某村民小组土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，张某某上诉请求：

撤销原判，依法改判驳回杨某某组的原始诉讼请求。

一审法院错误适用《民法典》未经出租人同意不得转租的规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由张某某负担。

✎尹某某、魏某某土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告尹某某向本院提出诉讼请求：

判令被告继续履行原、被告签订的耕地承包合同。

对于原告举证的耕地承包合同见证书、银行转账明细、视频、合伙种地合同，拟证明合同还在承包期限内，原告分别于2021年12月7日、2022年3月5日二次将2022年度的承包60000元转账给被告，被告分别于2021年12月14日、2022年3月11日二次将承包费转账退还给原告，被告抢种地，原告进行了二次报警，原告与惠某某谋之间是合伙种地的关系。

原、被告双方继续履行2012年9月15日签订的耕地承包合同，案件受理费已减半收取650元，由被告魏某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

※中华人民共和国民法典:第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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文章来源参考：政府头条-土地承租方能转租第三方吗合法吗，承租人将承租土地转租给第三人承租土地使用权归谁所有

内容投稿：乐思

内容审核：赵权律师

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