导读：
在棚户区改造等国有土地上房屋征收中，直管公房、自管公房承租人的补偿权益始终是一个引人关注而又充满争议的话题，由此引发的矛盾纠纷所带来的后果也着实令人痛惜。那么，公房承租人真的只是“租房子住的人”，和拆迁补偿、强拆等行为无关吗？公房承租人只能获取一定数额的“搬迁补助”，而没有资格获取房屋价值的补偿吗？同意签约后又反悔了，征收方能直接拆除被征收的公房吗？
本文，在明律师为大家浅析这些问题。【疑问一：公房承租人在棚户区改造中究竟享有怎样的权利？】
公房承租不同于一般租赁关系，其承租人虽不是涉案房屋的产权人，但却对房屋享有近似于产权人的许多权利，其权利性质具有一定的物权属性。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和许多地方性征拆规定的原则、精神甚至是具体条款，公房承租人应当依法享有住宅类房屋的绝大多数补偿利益，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及补助和奖励等。
【疑问二：仅给予每平米一两千元的“搬迁补助”，是否公平、合理？】
公房承租人有权获取被征收房屋的大部分补偿利益，而一些地方所谓“搬迁补助”中却并不包含公房本身价值的补偿。
若公房承租人签订的仅仅是“搬迁补助协议”而非征收补偿协议，那么协议中根本不包括“被征收房屋价值的补偿”这一法定的征收补偿项目。
【疑问三：签了协议房屋就能直接拆除？】
直管公房、自管公房承租人同意下签订的补偿协议并不能作为征收方拆除房屋的法律依据。
补偿安置协议绝非征收方强拆房屋的最终依据，要想拆除房屋其必须严格遵循相应的法定程序，获取法院的强制执行裁定并在强拆前的合理期限内依法公告。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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