导读：北京在明律师事务所律师黄晓丽去年接办的湖南省怀化市的一起土地征收案件，在短短四个月内未开一庭，就使被拆迁人通过调解拿到了满意的补偿。我们的专业拆迁律师再次以精确的维权方案和专业的办案水平赢得了当事人的信任与赞誉。在面临征收或拆迁时，很多被拆迁人经常非常困惑，自己想尽一切办法，为什么政府给的补偿和自己心里的房屋拆迁补偿
相差甚远？希望广大被拆迁人通过了解办案经过能有所启迪。
山重水复疑无路——责令限期交出土地
陈先生是湖南省怀化市芷江侗族自治县某村村民，在某村有合法的承包地。2015年5月县国土局先后发布征地公告及征地补偿安置方案，由于房屋拆迁补偿标准过低，陈先生拒绝签订房屋拆迁补偿协议。2016年6月县国土局对陈先生使出了杀手锏——下达了限期腾地决定书，限期腾地决定书在农村集体土地征收过程中是极其重要的法律文书，因为如果在规定的期限内不交出土地则很可能被强制执行，此类拆迁因为有合法的依据，想要推翻只存在理论上的可能性。一旦被强制执行，不仅得不到预期房屋拆迁补偿，土地也将被强制收回，得不偿失。
柳暗花明又一村——寻求专业维权
陈先生意识到问题的严重性，并且清醒的认识到凭自己的能力根本实现不了目的，经过慎重考虑，决定请专业征收维权律师助其维权。现北京在明律师事务所的黄晓丽律师通过研究案件材料，发现此次政府征地没有有效的批准文件，依据的是1992年湖南省政府作出的征地批复，国土资源部《关于完善农用地和土地征收审查报批工作的意见》规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期为两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。国务院2004年28号决定第19条明确规定：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或者用地行为的，批准文件自动失效。”据此，可以基本判断当地政府征收陈先生的承包地实属严重违法。
复议诉讼组合出击——促成调解
黄律师通过信息公开获知涉案土地已被县国土局出让给某房地产有限公司，在获得政府违法的证据后黄律师除了启动行政复议程序，还针对《限期腾地决定书》《国有土地出让权合同》及《建设用地规划许可》提起行政诉讼，这三个案件的开庭时间定在2017年2月23日至25日三天。在开庭前黄律师主动和主审法官沟通案件促成双方调解，2月20日恰好是周五法官通知双方到法院谈了一整天，虽然没有达成协议但是比原来的补偿额已然提高了不少。经过黄律师做工作，在第二天周六法官又加班通知双方到法院进行磋商，最终陈先生与政府达成协议，不但大幅度提高房屋拆迁补偿数额，还支付了陈先生的律师费及其到北京找律师的机票等维权费用。
【律师说法】
对于被拆迁人如何谋取谈判的主动权，甚至做到不战而屈人之兵进而提高房屋拆迁补偿，笔者认为主要有两点：一是掌握政府征收中的违法点。兵书云：“知己知彼，百战不殆”，动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的，一般情况，被拆迁户对征收的知识掌握的非常有限，但是政府的动迁人员熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，都在他们的掌控之中，所以作为被拆迁方，要想掌握谈判的主动权，不但要熟知法律法规，还要能抓住对方存在的违法点；二是针对违法点，采取切实可行的维权行动。如何利用违法点并取得最佳的效果，这就需要拆迁维权律师具有丰富的实战经验和超强的把控案件关键节点的能力。行政案件不同于民事案件，在同一种情况下，可以走的法律途径会很多，到底采取哪一种救济途径，只有不放过案件的任何一个细节，对全案进行综合考量，才能找到对委托人最有利的救济途径。（黄晓丽/文）
本文由北京在明律师事务所原创撰写，如需转载请您联系我们！
相关文章：
吉林省农村集体土地征收拆迁案例：最高法案例：土地补偿款是否归农民所有
相关搜索词：
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村土地补偿款归谁所有
农村修路占地补偿标准和明细
农村土地征收不合理怎么投诉
农村土地征收，你的拆迁补偿款到哪儿去了？
《行政诉讼法》的新规定（二十五）
村民集体土地补偿款归谁所有
土地被强行占用怎么办呢
《土地管理法》修订,2020年农村集体土地征收程序解析与预测
上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿规定》的通知
农村集体土地补偿款如何分配
永久征地补偿标准
2017年7月26日河南省郑州市金水区人民法院开庭审理李群杰律师代理的街道办确认行政行为违法案
2017年9月18日天津市河西区人民法院开庭审理本所杨念平、燕晓静律师代理的借款纠纷案
2017年9月22日江西省九江市中级人民法院开庭审理本所燕晓静律师代理的政府所作房屋征收决定违法纠纷案
集体土地上房屋征收补偿：集体土地房屋拆迁补偿的原则有哪些?
2017年12月14日湖南省湘潭市湘潭县人民法院开庭审理王金龙律师代理的政府不服行政处罚案
本所刘博韬律师、马丽芬律师、闫会东律师代理的罗某诉安顺市西秀区人民政府房屋行政征收一案胜诉
2017年6月14日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理本所王家才律师代理的政府房屋征收决定案
2019年12月20日重庆市第五中级人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的梁某等诉重庆市大渡口区人民政府确认征收决定违法案
棚改征收律师：撤销违法的棚改征收决定不一定损害社会公共利益
农村集体土地征收程序步骤（二）：确认征地调查结果
征地拆迁补偿投资概算,征地拆迁费用能否列入总投资
【征地拆迁】农村集体土地征收补偿条例有哪些规定？征收补偿费应如何分配？
农村征地拆迁通知怎么写，拆迁补偿从哪里查？
土楼村拆迁补偿,征地拆迁档案整理办法
私人有权征地拆迁吗，私人征地赔偿标准
2021拆迁征地新政策,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
最新拆迁政策徐州,徐大堡征地拆迁补偿标准
中纪委农村拆迁热线,中共中央纪委办公厅关于监督检查征地拆迁进一步规范征地拆迁的通知现行是否有
危房拆除补偿安置的法律规定
2018年12月20日天津市第一中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的公安机关不作为上诉案
2018年5月17日北京第二中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的政府违法张贴封条案
鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知
2018年3月7日深圳市中级人民法院开庭审理纪召兵律师代理的收回土地使用权纠纷上诉案
本所张琨律师团队代理的许女士诉衢州市衢江区住房和城乡建设局、衢州市衢江区樟潭街道办事处撤销危房督促解危通知书一案胜诉。
2018年1月19日湖南省常德市武陵区人民法院开庭审理王金龙律师代理的其他行政行为案
2018年1月24日重庆市第一中级人民法院开庭审理聂荣律师代理的政府不履行法定职责案
2019年9月5日峨眉山市人民法院开庭审理本所王金龙律师、陈福文律师代理的四川省乐山市聂女士诉乐山市市城管局确认拆迁违法及行政赔偿一案
2018年9月11日江苏省徐州市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的行政认定上诉案
2018年7月3日上午9:00，由本所王金龙律师代理的湖南湘潭尹某等3人与湘潭县国土资源确认行政行为无效一案在湖南省湘潭县人民法院第十审判庭415室开庭审理。
商铺拆迁租户补偿
征地鱼塘怎么赔偿标准
2018年8月13日山东省潍坊市中级人民法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的政府确认征收决定违法案
2018年7月18日湖南省湘潭市湘潭县人民法院开庭审理王金龙律师代理的撤销行政行为一案
被强拆了别怕！可拨打24小时免费拆迁律师事务所电话
拆迁律师为什么不建议起诉村委会？
2017年12月21日江西省南昌铁路运输法院开庭审理高峰律师代理的南昌县国土资源局行政复议维持案
2018年4月8日江苏省淮安市中级人民法院开庭审理杨念平、燕晓静律师代理的政府补偿协议无效案
谢瑞青律师：灰头土脸的律师成长记——在明律师事务所所五周年发言稿
本所黄晓丽律师代理的张某诉确山县国土资源局信息公开一案胜诉
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
