土地征收补偿法律规定

咨询

  

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定

:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括:

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

  可见,法定的征收补偿就包括这三个方面;

  同时,《征补条例》还规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。奖励金并非人人可得,它只奖励按期签约、尽早搬迁的被征收人。被征收人面对高额奖励金时,不必忐忑、着急,要有自己的思考判断。房屋征收应当“拆一还一,保证居住”。

  所以,被征收人要判断征收补偿部分是否符合“不低于被征收人房屋类似房地产的市场价格”的法定条件。如果奖励金能在此基础上使生活条件略有提升,我们再考虑拿这笔奖励。

  此外,被征收人有权在货币补偿与房屋产权置换两种补偿方式之间进行选择。无论什么类型的国有土地上房屋征收项目,都应留给被征收人选择补偿方式的空间。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收人选择产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

 

 针对集体土地的法定征地补偿有三项,

即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

  《土地管理法》第四十七条规定:征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  这三项费用并非全部给到被征收人口袋里。根据《土地管理法实施条例》及各地方的具体规定,地上附着物和青苗的补偿费遵循“是谁的就给谁”的原则,直接支付给地上物的权利人。

  土地补偿费和安置补助费则要区分情况支付给被征地农民,或者由被征地集体经济组织在不违反法律规定的前提下召开村民会议进行分配、发放或用于其他安置目的。

  总之,这两项费用最终必须落实到被征地农民的身上,不得被挪作无关用途。


  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

土地征收补偿法律规定/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
土地征收补偿费归村委会吗?

25年08月14日
农民自留地征收的补偿

25年08月14日
国有土地拆迁补偿条例

25年08月14日
农民房屋征用补偿存在的法律问题分析

25年08月14日
在农田里种树是否违法

25年08月14日
征收维权中要赔偿还是要补偿?在明律师帮你分清楚……

25年08月14日
土地征收中常见的4种违法形式,看看你遇上了吗?

25年08月14日
承包权可以继承吗

25年08月14日
嘉善国有土地拆迁补偿

25年08月14日
关于土地征收补偿规定

25年08月14日
十九大报告内容对未来土地征收补偿会产生影响吗

25年08月14日
由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的赵某盟诉临淄区稷下街道办事处行政强制一案胜诉。

25年08月14日
2017年8月15日北京市西城法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的段某离婚纠纷案

25年08月14日
2019年4月19日南通经济技术开发区人民法院开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的海安罗先生等25人诉海安市行政审批局施工许可证一案

25年08月14日
知道补偿是谈下来的了,可你知道该怎样谈吗?

25年08月14日
2018年3月13日江苏省徐州铁路运输法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的违建认定公告案

25年08月14日
2018年8月1日北京市海淀区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、毕文芳律师代理的民事纠纷案

25年08月14日
2017年6月6日山东省济南市历城去法院开庭审理本所刘勇进、谭深杰律师代理的房屋登记证书纠纷案

25年08月14日
2019年7月23日北京市第二中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的张某诉北京市丰台区榆树庄乡政府不履行行政职责一案

25年08月14日
本所纪召兵、张明亮律师代理的王某兰女士诉长沙橘韵投资有限公司再审一案胜诉

25年08月14日
布拖县征地拆迁赔偿标准,布拖县乡村区划调整方案

25年08月14日
农村土地补偿给谁

25年08月14日
有名的征地拆迁律师名单,个人风险信息免费查询

25年08月14日
徐州拆迁征收补偿政策,徐大堡征地拆迁补偿标准

25年08月14日
房屋拆迁一般补偿多少

25年08月14日
农村蔬菜大棚怎么赔偿

25年08月14日
征地拆迁谁有权力赔偿,温福高铁征地拆迁赔偿

25年08月14日
【2021】农村拆迁-宅基地补偿是怎么补偿的?看农村宅基地律师怎么说的

25年08月14日
注意!未经这些程序,无权把你的房子当违法建筑!

25年08月14日
鱼塘征收水平方如何补偿

25年08月14日
土地承包经营权可以继承吗

25年08月14日
2018年7月13日河南省郑州管城回族区人民法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的政府行政不作为及行政复议决定案

25年08月14日
不让养牛户养牛?禁养区内养殖能有补偿吗?看律师怎么说!

25年08月14日
2020年6月17日唐山市丰润区人民法院第六审判庭开庭审理本所金长胜律师代理的唐山市丰润区华阳新型建材有限公司诉丰润区丰润镇人民政府、唐山市自然资源和规划局丰润区分局、丰润区人民政府限拆一案

25年08月14日
集体土地房屋拆迁补偿有什么政策?

25年08月14日
2019年12月16日宜昌市中级人民法院第六法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的宜昌市邹先生诉宜昌高新技术产业开发区综合执法局限期拆除决定二审案

25年08月14日
本所杨在明、刘勇进、金长胜律师代理的山东青岛平度3.21征地纵火案一审宣判,被告人1死刑2无期

25年08月14日
承包土地被征收补偿

25年08月14日
本所周涛律师代理的贵州罗甸王先生与罗甸县人民政府行政强制纠纷一案胜诉

25年08月14日
2020年7月22日古塔区人民法院第一法庭网络开庭审理本所梁红丽律师团队代理的辽宁锦州霍某诉古塔区城市管理综合行政执法局强拆一案

25年08月14日
国有及农村土地征地拆迁补偿费有哪些,应该归谁所有

25年08月14日
2019年5月24日马关县人民法院开庭审理本所孟登高律师代理的许某诉马关县自然资源局土地行政管理行政撤销一案

25年08月14日
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的程某诉房山区窦店镇人民政府确认强拆违法一案

25年08月14日
2019年7月8日廊坊市广阳区人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的河北陈女士等2人诉廊坊市广阳区南尖塔乡碾子营村村民委员会、廊坊市裕丰房地产开发有限公司确认协议无效一案

25年08月14日
2017年5月25日宁夏银川市中级人民法院开庭审理本所梁红丽律师代理的政府房屋拆迁管理纠纷案

25年08月14日
涉征地复议决定遗漏复议请求,我能再次申请复议吗?

25年08月14日
集体土地征收补偿办法

25年08月14日
本所李顺华、韩海祥律师代理的襄阳市葛先生、石先生复议襄阳市国土资源局撤销告知书一案胜诉

25年08月14日
土地征收外嫁女有赔偿吗

25年08月14日
修公路占地赔偿价格表多少

25年08月14日
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法:程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。

25年08月14日
遇到强拆保留哪些证据,这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。

25年08月14日
合法强拆和违法强拆区别在哪,三条线一对就清楚,维权途径也分两套

一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。

25年08月14日
政府强制拆房子怎么办?先弄清这一步合不合法

房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。

25年08月14日
北京在明律所官方电话只有一个,接到陌生号码要多问一句

官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。

25年08月14日
北京在明律所介绍优势:一间只做征地拆迁的所,凭什么被记住

北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。

25年08月14日
北京在明律师事务所怎么样?这四件事您自己就能查

一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。

25年08月14日
北京征地拆迁知名律所有哪些?被拆迁人为什么常提到在明

被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。

25年08月14日
北京拆迁律所哪家好?别听广告,用这五条自己挑

北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。

25年08月14日
咨询杨在明律师预约方式怎么走?杨在明律师咨询介绍文案里没说全的

介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。

25年08月14日
精英律师团队
查看全部律师