各镇人民政府(街道办事处)，县政府各部门、各直属单位：
经省政府同意，现将《征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准》印发给你们，请遵照执行。
本通知自2021年5月21日起施行。根据《浙江省自然资源厅关于征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(浙自然资函〔2021〕4号)，2020年1月1日起实施的地块(项目)按照本通知执行。
《关于调整集体土地上房屋拆迁安置基础设施配套费标准的通知》(善政办发〔2018〕17号)、《关于调整集体土地上地上附着物、构筑物征收补偿标准的通知》(善政办发〔2018〕—2—18号)、《关于调整集体土地上房屋征收临时安置补助费和搬家补助费标准的通知》(善政办发〔2018〕19号)、《关于调整集体土地上房屋征收重置价标准的通知》(善政办发〔2018〕20号)和《关于调整树木等附着物和青苗补偿标准的通知》(善政办发〔2018〕21号)同时废止。
嘉善县人民政府
2021年4月21日
(此件公开发布)
征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准
征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准一、房屋重置价标准(房屋等别见附件1)。
1.楼房重置单价：砖混特等1375元/平方米，砖混一等1295元/平方米，砖混二等1100元/平方米，砖混三等920元/平方米。
2.平房重置单价：砖混结构730元/平方米，砖木结构600元/平方米。
二、树木等附着物和青苗补偿标准(附件2-4)。
1.树木等附着物和青苗补偿标准。
(1)春粮、油菜、早稻880-1100元/亩，晚稻1650-2200元/亩。
(2)菜地3300-8800元/亩(下种期3300-5500元/亩、中期4400-7700元/亩、收获期5500-8800元/亩)。
(3)大棚设施栽培菜瓜22000元/亩以下(苗期13200元/亩以下，中期17600元/亩以下，收获期22000元/亩以下，毛竹标准大棚相应减500元/亩)。
(4)成片种植的果树、花木根据种植时间、标准、质量等因素一般33000元/亩以下。
2.各镇(街道)按照上述标准开展征地补偿，成片种植的果树、花木应在正常的密植度以内，超出部分不予认定;涉及特种种植养殖的，其补偿标准由相关专业机构评估确定。
三、地上附着物和构筑物补偿标准(附件5)。
四、临时安置补助费和搬家补助费标准。
1.被征收人选择公寓房(或公寓房结合货币)安置且自行过渡的，给予从其搬迁之日起到被安置后六个月期间的临时安置补助费。被征收人选择货币安置的，给予一次性八个月的临时安置补助费。被征收人选择宅基地安置的，给予从其搬迁之日起到被安置后八个月期间的临时安置补助费。
2.临时安置补助费标准：按700元/月·户加350元/月·人发放。
3.搬家补助费标准：1800元/次，每户按两次计算。
五、房屋拆迁安置基础设施配套费标准。
1.宅基地安置的基础设施配套费标准为6万元/户。
2.基础设施配套费在征地四项补偿结算中补助到安置小区建设单位。
六、镇、村(社区)两级务工费按1000元/亩的标准进行补助,统一由所在镇人民政府(街道办事处)管理。
官网链接：
http://www.jiashan.gov.cn/art/2021/4/27/art_1229203785_2280938.html
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在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
