一、工作原则
(一)街道引导，群众自愿。实施农房改造，既要积极宣传，引导农户有偿退出宅基地，又要充分尊重群众意愿，维护农村集体经济组织和农民的合法权益，确保群众利益不受损。
(二)统筹规划，有序推进。实施农房改造要严格依据国土空间规划和产业布局要求，统筹分析土地利用空间资源和资金保障等因素，科学合理确定实施的规模和时序，确保集聚工作规范有序进行。
二、房屋搬迁补偿
(一)搬迁方式。实行街道统拆的方式，被拆迁房屋的残值归拆迁人。
(二)补偿标准。
1.基础补偿标准
以户为单位，一次性补偿平房户5万元/户、二层楼房户11万元/户、三层楼房户15万元/户(主体房屋及周边所有建筑物、构筑物、附着物在内)。
2.其他奖励标准
(1)以组或自然村落为单位且具备复垦条件的：达到80%以上的奖励4万元/户，达到90%以上的奖励5万元/户，达到100%的奖励6万元/户。
(2)调节奖：实施搬迁的农户，在2000年1月1日以后建造的二层及以上的农户，另设调节奖。凡2000年1月1日以后开工建设的主体房，调节奖为1万元;每推迟1年的，每年增加调节奖励1万元;最高奖励10万元。
(3)腾空奖：按照《搬迁协议》，在规定时限内完成交房手续的，奖励1万元/户。
(4)搬家补助费：大户(四人及以上)800元，小户(一至三人)600元。
三、房屋安置
(一)户的确认
“户”是指以农民建房用地审批件结合农村宅基地使用证为依据(即一处宅基地上的房屋为一户)，由街道征(搬)迁领导小组和相关部门共同认定。符合分户条件且具备建房资格的新分户按有户无房政策处理。
(二)基准面积的确认
基准面积即原农村合法住房实际建筑面积，按《农村居民建房用地呈批表》批准的建筑占地面积结合实际确定，不包括原批准的临时用房、生产用房等。如无《农村居民建房用地呈批表》的，按农户所能提供的镇级以上有效证件或证明结合实际确定，如因祖传私房、历史原因造成的未批先建等原因，即无《农村居民建房用地呈批表》又不能提供有效证件的，由街道征(搬)迁领导小组和相关部门通过调查结合现有审批政策共同认定。同时拥有祖传私房和新建房的，祖传私房和新建房认定为同一被拆迁人。
(三)安置方式
安置方式为原有旧房置换公寓房，再以部分或全部安置面积换购一手商品住宅，即“保障+改善”式安置。
搬迁农户必须以户为单位签订自愿有偿退出农村宅基地承诺(附件)。
(四)安置区域
保障型住房安置于秦山街道综合配套服务区(秦山新区)，由街道办事处统一规划安置区域、统一设计户型，并统一制定抽签或选房规定。
改善型住房安置于县主城区(东至乐园路，南至规划中的外环南路，西、北至东西大道)或本街道一手商品住宅。
(五)置换面积
1.对于拥有农村合法住房且具有建房资格的农户，以核准的基准面积+优惠购房面积置换公寓房;核准的基准面积不足180平方米的，基准面积按180平方米计算。优惠购房面积为80平方米。
2.对于拥有农村合法住房不具备建房资格的农户，以核准的基准面积置换公寓房，不享受优惠购房面积。
3.有户无房且具备建房资格的农户，保障一套安置房，其中80平方米以内的按基准面积内安置价格结算;80-120平方米部分按优惠购房价格结算，超出部分按市场比准价结算。
(六)置换价格
1.基准价格：基准价是公寓房安置时核准的基准面积内的结算价格，价格为1200元/平方米。
2.优惠购房价格：优惠购房价是核准的基准面积外的优惠购房面积的结算价格，价格为3500元/平方米。
3.市场比准价格:市场比准价是指超出核准的基准面积+优惠购房面积部分的结算价格，2021年度价格为6500元/平方米。市场比准价格每年一公布。
4.秦山新区公寓房安置户型面积约分为80㎡、100㎡、110㎡、120㎡四种。
结算价格：按楼层调节差价进行结算。①多层公寓房层次系数：一层94%，二层104%，三层106%，四层104%，五层96%。②高层公寓房层次系数：以底楼为基数，每层上浮50元/平方米，最高层较次高层下浮50元/平方米。地下车位价格为5万元/个。自行车车库为1000元/平方米。
原文链接：
https://www.zaimingchaiqian.com/news/12529
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
江苏房屋拆迁补偿标准
2018年11月23日江西省赣州市中级人民法院开庭审理纪召兵律师代理的行政赔偿案
2018年3月6日北京市丰台区人民法院开庭审理马丽芬、闫会东、张伟律师代理的分家析产案
本所刘博韬、宋晓峰、张琨律师代理的平先生诉山西省人民政府不予受理征地批复复议一案胜诉
浙江省房屋征收与补偿条例
都有详实的征收补偿方案，提升补偿结果还有可能吗？
拆迁行政诉讼时效
拆迁款按什么算钱，拆迁拿钱怎么算
2019年1月22 日赣州市中级人民法院开庭审理本所王家才律师代理的朱先生诉赣州市章贡区人民政府认为侵犯房产权一案。
拆迁补偿标准2020
征地拆迁属于哪个部门管，征地拆迁属于什么案件
拆迁征地赔偿案例,行政赔偿 征地拆迁典型案例
违建征地拆迁怎么赔偿，违建征收有没有补偿
修高速路占地房屋补偿标准
如何进行拆迁谈判获得高补偿
土地征收补偿新标准
农村土地占用补偿标准是多少
青苗赔偿费
征地拆迁补偿标准,国家最新征收土地补偿最新标准是多少,征地拆迁补偿标准林木
农村土地征收补偿条例
湛江开发区土地拆迁补偿，湛江市市区房屋拆迁补偿标准
武陵区房屋拆迁法，常德市武陵区征拆今年规划
企业房屋拆迁对应的法律,国家房屋拆迁法律法规有什么,企业产的房子拆迁
超高层房屋拆迁补偿标准2025，房屋塌陷国家规定怎么赔偿
南川房屋拆迁标注公示，南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法
旧房拆迁补偿费,农村修路拆迁多少钱一平方
房屋拆迁证明可以用时再开吗，已拆迁证明
面临拆迁补偿方法,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
房子今年的拆迁政策,中央住建部2025年拆迁政策规定
安远房屋拆迁补偿标准，江西省赣州市安远县农村征地补偿标准
拆迁补偿十七条,新民法典拆迁补偿规定是如何
晋中市农村整村拆迁补偿，仲宫村庄整合搬迁拆迁补偿多少钱
租赁工业用地房屋拆迁补偿征收，工业用地拆迁补偿标准
长清中川街北地块房屋拆迁补偿，长清老城区改造规划
拆迁补偿比周边低,搬迁补偿与拆迁补偿有什么不同
农村拆迁补偿有吗,房子拆迁后宅基地有补偿吗
金阳新村拆迁补偿,柴机新村拆迁补偿标准
拆迁补偿有关规定，中央拆迁最新政策六大规定
占房子拆迁补偿方案,农村2025年房子拆迁补偿是按什么标准来赔
房屋拆迁补偿都有哪些，农村房屋拆迁补偿明细表
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
