什么是违建？违建可以随便拆除？
在我国，土地所有权是归国家或者集体所有的，村民、乡村企业或者城镇居民、城镇企业仅具有土地的使用权，在土地上进行建筑时需要符合相应的建设审批手续，否则可能会被相关部门认定为违建。那么，违建是怎么认定的呢?
一、 什么是违建?
顾名思义，违建就是违章建筑，是指没有根据《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《土地管理法》等相关法律法规的规定办理相应的手续就建设的建筑物等。
根据《城乡规划法》第六十四、六十五条之规定，未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的规定进行建设的，城镇和乡庄分别由县级以上人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。另根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条之规定，对于未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，县级人民政府建设行政主管部门具有责令其停止建设，限期拆除或者没收的职权，对于尚可采取改正措施的，责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照上述规定处罚。>>>
维权免费咨询通道<<<
由此可知，违章建筑是没有相应的房产证或者规划许可证的。
但违章建筑与相应的房产证之间并非充分必要条件,也就是说，没有权属凭证的建筑物并不一定是违建。
根据最高院的(2019)最高法行申7904号潘某诉辽宁省沈阳市于洪区沙岭街道办事处案中，法院认为，因为历史原因未办理相关权属证明的房屋，行政机关如果没有证据充分证明该房屋系违建，不宜认定为违建。
所以，是否为违建是由确定的政府部门根据建筑物的实际情况来进行判断并作出相应的通知决定的。同时，相关部门在认定建筑物是否违建时，应综合考虑相关权属证书、历史原因、周边情况等综合因素。
二、 违建与强拆违法认定的关系
在实践中，如果建筑物已经被认定为违建，是不是就意味着征收方可以随便拆除违建?
比如：李某与江苏省某市某村签订了土地租赁合同，并在其上建立了厂房，后因案涉地块涉及征收，该区街道办事处以李某没有相关的建厂手续为由，将李某所建的厂房强行拆除，但街道办在拆除李某厂房时并未对厂房及其中的物品制作清单、录制视频等。而李某称建厂手续都在厂里，政府拆除厂房时把相关地手续都损毁了。后，李某将街道办诉至法院，法院认为街道办的强拆行为违法，并支持了李某的诉讼请求。
在李某诉街道办的案例中，法院认为行政机关是否系违法强拆与被拆除的建筑是否是违章建筑不具有关联性。也就是说，即使案涉房屋系违章建筑，也应该依照法律规定的程序才能进行拆除，否则就是违法强拆。
同时，在起诉行政机关违法强拆的诉讼中，当事人的房屋是否系违建，是由被诉行政机关承担举证证明责任的，在此情况下，如果当事人不具有相关的权属证明，但是被诉行政机关没有举证证明当事人的房屋系违建，关于违建的认定一样不会被可。此外，如果对于政府的认定如果不服，当事人也具有复议或者诉讼的权利。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
房屋违建怎么补税费，违建房转让怎么征税
房屋违建后平移，阳台封闭算违建吗
拆除违建是否应该补偿赔偿，拆除违章建筑需要赔偿吗
非拆迁拆除违建怎样补偿，违建房屋拆迁有补偿吗
企业违建拆迁规定,民法典中对违建的如何处理 违章建筑被拆迁有补偿吗,企业违建怎么处理
违建新房拆迁怎么赔偿的,违建房拆除是否有补偿
暂缓拆除的五种违建房屋，违建暂缓拆除的理由有哪些
房屋做飘窗是否属于违建，自建房飘窗算不算违建
违章商铺拆迁补偿,民法典中对违建的如何处理 违章建筑被拆迁有补偿吗
拆迁原地盖房算违建吗怎么赔偿,在自己土地上盖房属于违建吗
未被认定为违建的房屋都应按市场价补偿？最高法明确了！
一个村庄30多间房屋被列入违建，常见的违建有哪些？拆违有补偿？
什么是违建？违建可以随便拆除？
违建的买受人房屋被确认违建拆除，当事人的利益如何保护？
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
