拆迁合同违约怎么办,拆迁协议违约补偿办法
拆迁合同违约怎么办
１、拆迁违约纠纷可申请仲裁
根据《仲裁法》的相关规定，当事人采用仲裁方式解决合同纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议或在合同中约定仲裁条款。没有仲裁协议或仲裁条款，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。如果与拆迁人在拆迁补偿安置协议中未确定解决纠纷的方式是仲裁，拆迁人无法向仲裁委员会申请仲裁。
２、也可通过行政诉讼来维权
拆迁纠纷常见的解决方式是提起诉讼，由于拆迁相对的是行政机关，依据相关法律的规定，对征收、征用决定及其补偿决定不服的可依法提起行政诉讼。拆迁纠纷可申请行政诉讼的范围包括对征收、征用决定及其补偿决定不服的；认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。
房屋拆迁合同应该有哪些条款
１、拆迁双方当事人的姓名、名称；
２、被拆迁房屋的有关情况；包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等；
３、拆迁补偿形式；包括是产权调换还是作价补偿，亦或二者兼而有之；
４、房屋估价；双方当事人在房管部门主持下，根据当地的估价标准进行估价，或者由房管部门勘查估价；
５、拆迁安置办法；一次性安置的，应当规定安置地点和安置用房面积；采取临时安置的，要规定临时过渡方式和过渡期限；
６、拆迁期限；
７、违约责任；
８、当事人认为需要订立的其他条款。
房屋拆迁合同有效期
１、拆迁协议有效期是从签订协议的那天起到一切补偿结束后，这就是有效期，在签订房屋拆迁合同之日起到拆迁补偿完全到位，房屋拆迁合同都属于有效期。
２、除非方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的，当事人可以主张合同无效或部分无效的，合同期效立即到期无效。
３、如果因为房屋拆迁合同有异议，双方协商有效期的也可以另做规定，只要订立的房屋拆迁合同，无特殊情况就要按照合同相关规定履行义务和主张权利，如果在合同规定的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由，又无明确证据向相关部门提出行政裁决、诉讼的，拆迁部门可以依法强拆，如果签订了房屋拆迁合同，因补偿纠纷提出异议的可以行政裁决、诉讼等等。
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文章来源参考：头条-拆迁协议违约金，拆迁合同违约怎么办手续内容审核：郑森林律师
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