现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
房屋被强拆可按以下步骤维权:及时报警并保留报警记录,强拆行为可能涉嫌违法犯罪。尽快收集房屋相关证据,如产权证书、建房审批手续、房屋照片、视频等,证明房屋合法存在。然后,向当地政府相关部门反映,要求对强拆行为进行调查处理。若协商无果,可依法提起行政诉讼,以违法强拆主体为被告,要求确认强拆行为违法,并要求赔偿损失。在诉讼过程中,要注意诉讼时效等程序性规定。还可通过申请行政复议等方式,多途径维护自身合法权益。需注意,要在法律框架内积极维权,确保自身诉求合理合法,以争取应有的补偿和对强拆行为的妥善处理。
在房屋强拆争取行政赔偿时,可按以下步骤操作。
确认强拆行为违法。可通过行政复议或行政诉讼的方式,请求复议机关或人民法院判定强拆行为违反法律法规。若复议机关或法院认定强拆违法,这将是获得行政赔偿的重要前提。
提出赔偿申请。自知道或应当知道强拆行为侵犯自身权益之日起两年内,向赔偿义务机关(通常为实施强拆的行政机关)递交书面赔偿申请,详细列出赔偿的具体要求、事实及理由。
若赔偿义务机关在规定期限内未作出赔偿决定,或对其作出的赔偿决定不服,可在规定期限内向人民法院提起行政赔偿诉讼。在诉讼过程中,要注意收集和保存相关证据,如房屋产权证明、房屋照片、强拆现场视频等,以证明自身的损失。
房屋被强拆维权收集法律证据至关重要,可从以下方面着手:
1.房屋相关材料:保存好房产证、购房合同、建房审批手续等,证明房屋合法产权归属及建造合法性。
2.强拆现场证据:强拆前,对房屋全貌、内部结构、装修及附属物等多角度拍照、录像;强拆时,记录强拆主体、强拆过程,包括执法车辆、人员制服标识等能确定身份的信息。
3.沟通记录:保留与拆迁方的沟通记录,如文件、通知、补偿协议草稿、短信、邮件、聊天记录等。
4.证人证言:寻找现场目击证人,让其提供证言,写明证人身份信息、所见情况并签字按手印。证据收集要及时、合法、全面,为维权提供有力支撑。
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文章来源参考:头条-房屋被强拆了找什么部门,房屋被强拆的赔偿流程内容审核:梁红丽律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。