擅长处理征地拆迁方面的大案和疑难案件,法学理论功底扎实,法律实践工作经验丰富,办案风格以理性、干练、高效著称,代理的征地拆迁维权案件遍及北京、上海、天津、浙江、安徽、福建、河北、河南、广东、广西、贵州、内蒙、辽宁、吉林、甘肃等多个省市。
执业期间坚持撰写专业文章,在上海市黄浦区妇女联合会微信公众号“黄浦女性”、上海华夏汇鸿律师事务所公众号“华夏汇鸿”、自己创办的公众号“方正法评”上发表文章百余篇,原创文章60余篇,内容涉及旧改征收、婚姻家事、公司股权、劳动争议、未成年保护等,其中阅读量比较大的原创文章有:知青、支内职工及子女能否享受征收补偿利益;二审改判案例分析之60万购房款“失而复得”;校园欺凌案件民事侵权责任问题探究。
2024.5.8校园欺凌案件民事侵权责任问题探究
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2023.2.22孩子抚养权判决的影响因素
2022.1.26居住、非居住居非兼用房屋,征收补偿利益如何分割
2022.1.21成年之后不居住,能否认定为同住人?
2021.11.2被认定为居住困难户,征收补偿利益如何分割?
2021.7.10任芳芳:服务在旧改一线 诉说我和党的故事
2021.7.2二审改判!60万购房款“失而复得”
2020.12.16九岁孤女被限制消费,咋回事?
2020.12.23 执行攻略:一波两折,成功追加公司股东为被执行人
2020.12.20买房未过户,征收补偿款怎么分?
2020.12.18侄子侄女可继承叔伯遗产?
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2020.4.22“小产权房”遇征收,出售人主张合同无效,补偿款怎么分?
2020.4.17限购情况下,“借名买房”协议能签吗?
2020.4.4出让方未履行出资义务即转让股权,能免除对公司的出资义务吗?
2020.4.3股权转让:同一转让行为,出现数份协议,哪份为准?
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2020.3.29咨询解答:房子还没买到,法院却查封了….
2020.3.28人格混同情况下,认定股东责任的裁判标准
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2019.7.26【公房】承租人变更违法,法院确认无效
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2019.7.22任达华被伤事件:精神病人不需要负刑事责任?
2018.11.28【求解惑】一个判决,三个困惑,对代书遗嘱的思考
2018.11.12【成功案例】初入社会涉嫌盗窃,今日成功取保!
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张洁律师——今日开庭顺利结束,有后续我会再与大家分享
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文章来源参考:头条-拆迁安置协议书,张洁律师——今日开庭顺利结束,有后续我会再与大家分享
内容审核:黄晓丽律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。