拆迁违建房屋如何补偿，这几类“违建”房屋在面临拆迁时是能够拿到补偿的

拆迁违建房屋如何补偿，这几类“违建”房屋在面临拆迁时是能够拿到补偿的

一、这几类“违建”房屋在面临拆迁时是能够拿到补偿的

有几类“违建”房屋在拆迁时是可以获得补偿的。这些情况主要包括以下几种：

一、被认定为合法建筑的房屋

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑的房屋，应当给予补偿。

二、未超过批准期限的临时建筑

同样根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，对于未超过批准期限的临时建筑，在拆迁时也应给予补偿。

三、农村未在宅基地上兴建的唯一住房

尽管《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但是对于未在宅基地上兴建的唯一住房，由于其具有居住功能且是村民的唯一住房，这类房屋在拆迁时可以获得补偿。补偿通常包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励以及房屋内各项家电移机费等。

需要注意的是，对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，根据相关法律法规，这类建筑在拆迁时将不予补偿。因此，在面临拆迁时，了解自己的房屋是否属于可获得补偿的范畴是非常重要的。

二、违建房屋拆迁会给予补偿吗？

法律分析：

不会的。

拆违建是符合法律规定的，无须给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、违建房屋拆迁会给予补偿吗

翟某原在我市某区有一处私有住房，该房是五十年前紧邻同址的其父母居住的房屋(有产籍)所建。

该地区于1999年3月3日公告拆迁，由于其父母居住的房屋系他人的私有产权，故上述两处房产拆迁安置问题一直未能及时解决，翟某及父母也未搬迁。

1999年6月15日区人民法院发出“拆迁传票”，在拆迁单位保证及时解决问题的承诺前提下，翟某及其父母才同意搬迁。

然而一直到2001年1月10日，拆迁人才与其父母达成《房屋拆迁协议》，对拆迁房作出安置补偿。

翟某的房屋虽无产籍，但是按照我市当时相关房屋拆迁补偿政策，只要具备长住户口、独立开门等条件也应给予补偿和安置，翟某认为自己符合安置条件，但拆迁人迟迟不给安置。

在此情况下，翟某无奈于2001年5月20日向市房产局提出裁决申请，直到2002年4月3日房产局才作出《不予受理通知书》，理由为已超出“二年”申请时效。

翟某对此不服，向区人民法院提起行政诉讼，该法院于同年6月26日判决撤销了《不予受理通知书》，判令被告履行对原告申请依法裁决的职责。

房产局于同年10月14日再次作出《不予受理通知书》，理由为“未在搬迁期限内提出裁决申请”。

翟某仍不服，再次诉至区法院。

该院同年12月3日判决认为：

拆迁方面的法律、法规对申请裁决期限未作规定，而被告却依据内部文件规定为当事人设定权利义务，限定申请裁决期限是不妥的。

遂再次判决撤销了《不予受理通知书》，判令被告履行对原告申请依法裁决的职责。

房产局不服，提起上诉，市中级人民法院对本案进行了二审开庭审理。

庭审中，上诉人房产局认为：

一审判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审撤销原判，维持《不予受理通知书》;被上诉人翟某认为：

自己原住房没有产籍是历史原因造成的，已经居住几十年。

按照我市当时有关政策，拆迁时应该给予补偿和安置，拆迁人迟迟不给安置是不对的。

房产局针对提出的申请在近一年后才作出不予受理通知严重拖时，予法无据。

第二次又以“未在搬迁期限内提出裁决申请”不予受理更无道理，当时自己解决房屋安置的心情是急切的，只是拆迁人规定同址的房屋“主房(有产籍房)不办违建房不给办”，父母的“主房”因故未给补偿安置前自己想办也办不了。

搬迁期限只有一个月，自己也不知道必须在此期间提出申请才能受理，也从未被告知过，况且这也不是什么法律明文规定，只是内部政策。

因此请求法院驳回上诉，判令房产局对自己的申请依法裁决。

市法院经审理认为：

上诉人所依据的“补充规定“是2000年3月发布实施的，不适用于翟某在1999年的房屋拆迁，而且据此也不利于保护被拆迁人的合法权益。

遂于2003年5月21日作出终审判决：

拨回上诉、维持原判，即撤销了市房产局的《不予受理通知书》，限期对申请人的申请履行依法裁决的职责。

四、“违建房”依旧获得拆迁补偿

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。

实践中大部分强拆过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿

依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。

如果遇到未清点财产就执行强拆的情形，可以将其定性为违法强拆，要求赔偿。

3、可以要求拆迁补助费和临时安置费

广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋拆迁补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

4、可以要求赔偿其他合法权益的损失

在拆迁过程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。

当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

综上，违建房屋的补偿办法，按照房屋建设的时间确定。

如果要建的房子很旧，当时没有严格的产权制度，多是合同或口头约定的房子。

根据各地补偿标准，部分城市可以获得全额补偿。

但是，如果违法建筑的建设时间较短，则无法全额赔偿，视各地区执法方式而定。

一、棚舍动迁补偿怎么计算

1、房屋补偿费

房屋补偿费用就是房屋在动迁过程中对被动迁人造成的损失，进行的补偿，一般是按照动迁房屋面积来计算的，也就是多少钱一平方米，其单价会根据被拆迁房屋结构、折旧程度等来划档。

2、周转补偿费

周转补偿费也称之为临时安置费，是对被拆迁房屋住户在短时间内居住和找临时住处不便进行的补偿，其费用是根据临时居住条件来划档的，然后按照被拆迁户人口进行每月补贴。

3、奖励性补偿费

若是被拆迁户有积极协助房屋拆迁，并不要求拆迁单位安置住房等放弃一些权利的话，当地人民政府就会给予一定的奖励性补偿费，这个费用是根据本地的实际情况、国家有关法律政策来确定的。

4、其他补偿费

房屋在动迁过程中，被动迁户还可以获得一定的搬家补偿费、设备迁移费等等补偿费用。

五、“违法建筑”拆迁可以要求哪些补偿？

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。

实践中大部分强拆过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿

依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。

如果遇到未清点财产就执行强拆的情形，可以将其定性为违法强拆，要求赔偿。

3、可以要求拆迁补助费和临时安置费

广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋拆迁补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

4、可以要求赔偿其他合法权益的损失

在拆迁过程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。

当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

综上，违建房屋的补偿办法，按照房屋建设的时间确定。

如果要建的房子很旧，当时没有严格的产权制度，多是合同或口头约定的房子。

根据各地补偿标准，部分城市可以获得全额补偿。

但是，如果违法建筑的建设时间较短，则无法全额赔偿，视各地区执法方式而定。

一、棚舍动迁补偿怎么计算

1、房屋补偿费

房屋补偿费用就是房屋在动迁过程中对被动迁人造成的损失，进行的补偿，一般是按照动迁房屋面积来计算的，也就是多少钱一平方米，其单价会根据被拆迁房屋结构、折旧程度等来划档。

2、周转补偿费

周转补偿费也称之为临时安置费，是对被拆迁房屋住户在短时间内居住和找临时住处不便进行的补偿，其费用是根据临时居住条件来划档的，然后按照被拆迁户人口进行每月补贴。

3、奖励性补偿费

若是被拆迁户有积极协助房屋拆迁，并不要求拆迁单位安置住房等放弃一些权利的话，当地人民政府就会给予一定的奖励性补偿费，这个费用是根据本地的实际情况、国家有关法律政策来确定的。

4、其他补偿费

房屋在动迁过程中，被动迁户还可以获得一定的搬家补偿费、设备迁移费等等补偿费用。

六、“违建”面临拆迁时真的没有任何办法吗

法律分析：

不会的。

拆违建是符合法律规定的，无须给予补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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内容审核：张作元律师

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