刘清伟律师
自2013年，从事法律工作近十年，对于企业合规、经济纠纷等民事案件，土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验，对于精准把握委托人实际诉求，结合案件争议焦点，运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
关于违章建筑的若干小知识 被拆迁人是否了解,违章建筑的拆迁补偿
一、违章建筑的权属问题:
《民法通则》第七十二条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律规定”。
《民法总则》第一百一十四条规定，“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”
《物权法》第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”
《城乡规划法》规定，禁止房屋建设者未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，否则应承担责令停止建设、限期改正、限期拆除、没收实物或违法收入并处罚款等法律责任。
依照上述法律规定可知，违章建筑因建设行为的违法性，不能产生设立物权的法律效果，建设人因此对违章建筑不享有物权权益。
二、违章建筑的租赁问题:
（一）违章建筑不得租赁
《城市房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：.........5、属于违法建筑的；..........
（二）违章建筑的租赁合同无效
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
（三）违章建筑的租金处理
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
最高人民法院（2013）民申字第1249号判决中认为，即使建筑未取得审批，承租人对该部分占有使用，仍应按租金标准支付占有使用费.
三、强制拆除违法建筑应在法定起诉期限届满后实施
最高人民法院(2015)行提字第28号行政判决裁判要旨：
行政强制法第四十四条规定的期限是一种法定期间，即对违法建筑物、构筑物、设施等强制拆除行为规定了比一般行政强制执行行为更多的前置条件，即应经公告并经法定期限届满后，被执行人仍未自行拆除也未提起行政复议或行政诉讼的，有强制执行权的行政机关才可以依法自行强制执行。
本案中，兴宁市政府于2013年12月10日作出兴府行强执决字(2013)第1号《行政强制执行决定书》，于作出该《行政强制执行决定书》的次日即将毛锡香的房屋拆除，而在之前作出的《违法建设限期拆除通知书》及《催告通知书》中均未告知毛锡香相关申请行政复议及提起行政诉讼的权利，却在作出兴府行强执决字(2013)第1号《行政强制执行决定书》的第二天就强制拆除毛锡香的房屋，显然不当，属程序违法。故毛锡香主张兴宁市政府拆除其房屋违反程序的理由成立，本院予以支持。原审法院对此适用法律不当，本院予以纠正。《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条规定：“行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为：……(二)行政行为程序轻微违法，但对原告权利不产生实际影响的”。因兴宁市政府的行政行为属轻微程序违法，且毛锡香的房屋已被当地政府部门认定为违章建筑，拆除行为对毛锡香的权利不产生实际影响，故本院对兴宁市政府的强制拆除行为确认违法。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁遇到违章建筑
●拆迁违章建筑有赔偿吗
●拆迁时违章建筑怎么算
●对违章建筑拆迁有何说法
●房屋拆迁被认定违建
●违章建筑的拆迁补偿
●违章建筑被拆了赔偿
●违章建筑拆迁程序
●违章建筑拆迁法
●违章建筑的拆迁补偿
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“关于违章建筑的若干小知识 被拆迁人是否了解,违章建筑的拆迁补偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-，拆迁违章建筑补偿吗内容审核：刘清伟律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房子被偷拆，2026年先固定证据
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
杨华村拆迁方案公告，法律小知识 个人所得税
农村拆迁小知识大全图片，拆迁法律知识及拆迁政策
关于违章建筑的若干小知识 被拆迁人是否了解，违章建筑的拆迁补偿
关于违章建筑的若干小知识 被拆迁人是否了解，违章建筑的拆迁补偿
房屋拆迁小知识，房屋拆迁方面的知识有哪些
被拆迁人如何收集相关证据，被拆迁人的权利是什么
拆迁人不给评估补偿，农村拆迁房屋没有评估直接补偿违法还是违规
拆迁人不服怎么起诉赔偿,拆迁怎么赔
拆迁如何面对拆迁部门是被拆迁人心中的担忧与挑战，拆迁遇到问题怎么办
拆迁补偿单位，被拆迁人的认定标准是什么
拆迁方一直不找拆迁人谈判违法吗，拆迁谈不拢怎么搞
拆迁人怎么获取补偿款的,父母拆迁款儿女怎么分配
新骆盛府哪些拆迁人可以住的，
人户分离农村拆迁，人户分离对拆迁有影响吗
对拆迁非住宅造成停产、停业的拆迁人如何补偿,关于拆迁企业停产停业补偿标准,拆迁非住宅房屋造成经营者停产、停业的怎么赔偿？
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
