上海 宝山 征收 补偿方案，来了！37宗地块，7015万元，南浔一大波土地征收补偿方案出炉！

上海 宝山 征收 补偿方案，来了！37宗地块，7015万元，南浔一大波土地征收补偿方案出炉！

一、来了！37宗地块，7015万元，南浔一大波土地征收补偿方案出炉！

城中村又被称为“城市伤疤”

热闹的街市后面

城中村往往被视为“脏、乱、差”的代名词

“老街周围鸟语花香，老街里面鸡飞狗跳”

多年来，宝山杨行老集镇

就一直有着这样的说法

也是“城中村”的典型面貌

违建混杂、道路拥堵、垃圾满地......

如今，这些问题正在得到改善

昔日城市“疤痕”变身城市”亮点“

(视频制作:宝山区融媒体中心)

今年

除了全速推进杨行“城中村”改造项目外

大场、顾村、罗店等

“城中村”地块改造方案的研究

也已启动

行走在杨行东街村，目之所及，房屋老旧，建筑密集，间距狭窄。村民说，村子里房龄最大的建筑已有百年历史。\n\n\n\n 昔日，这里也曾有过属于它的“黄金岁月”。但随着岁月和风雨的侵蚀，各类城市安全问题日益凸显。

房屋年久失修，大多分隔出租经营，经营区域、堆放区域、居住区域混为一体，外来人口大量聚集，群租转租现象严重;道路狭窄，交通出行不便，卫生状况堪忧，市政设施不全，安全隐患突出......有村民直言，犹如住在“火山口”。\n\n\n 随着2016年启动的杨行西街改造项目的逐步深入，东街居民要求改造的意愿更加强烈，尤其是今年疫情以来，村民们的心情更加迫切。

月初，村居民动迁签约工作正式启动，盼了20年，终于迎来新生活。\n\n\n 动迁安置房效果图

改造愿景图

考虑到村民的家乡本土情怀，在改造范围内安排了四块安置房源，约26.86万平方米，确保他们能原地安置，仍然居住在原来熟悉的区域，但区域居住品质、整体环境都能得到“飞跃性”地提升，实现质的蜕变。第一块动迁安置房项目计划明年开工。

本次城中村改造涉及新建4所幼儿园、1所小学、1所初中、5个社区公共服务设施、道路9条、桥梁2座、河道4条。改造范围内还增加了近9万方的产业载体，打造融合产业发展、活力生活、商务配套一体的“十五分钟生活圈”的综合社区，还将为周边区域提供约10000个就业岗位，形成符合中心城区定位的新的城市格局和区域经济形态。\n\n\n 居民们收获的不只是新房、新生活

还有之前从未有过的新空间\n\n\n\n 宝山区“城中村”改造项目

宝山区自2014年正式启动城中村改造工作，已启动的6个城中村项目涉及4个镇、4890亩土地范围，3063户村居民，在动迁安置、土地出让以及市政公建配套建设等都走在全市前列，对优化人居环境、补齐发展短板、促进经济社会协调发展起到了积极作用。\n\n\n 大场场南村(龙珠苑)的旧貌、愿景

目前，宝山区在新一轮“城中村”地块的排摸中，已梳理了13个地块，其中有8个地块条件相对成熟，计划在“十四五”期间启动实施。改造中，宝山除了解决居住环境和生活品质外，还结合“北转型”，将“城中村”改造与转型发展、风貌保护等要素有机结合起来，盘活优势资源，引入优质产业，鼓励多元主体参与，高标准开发、高效率推进，实实在在地将“城中村”改造这个民心工程做好做实!\n\n\n 罗店镇“城中村”的旧貌、愿景

除已启动改造的2个地块外，

顾村胡庄村已申报项目认定，计划年底前完成土地出让。

大场场南村(龙珠苑)作为大场镇范围内最后一个“城中村”改造地块，计划年底前完成项目认定。

罗店老镇改造方案从“拆改留”转变为“留改拆”，结合古镇风貌保护，保留历史文化底蕴，提升古镇功能和形象品质，形成商业产业集聚。

顾村星星村地块改造方案结合机器人产业园，探索产业开发新模式，导入优质产业项目，促进区域经济高质量发展。

高新园区小孟家和月浦镇盛桥老街2个地块将结合规划调整、产业发展、社会管理等方面，进一步研究改造方案，适时启动改造。

宝山区将通过加快“城中村”改造来解决城市发展中的短板和痛点，因地制宜、“一村一特色”，按照“成熟一个、改造一个”的原则，提速加码启动新一轮改造，力争让更多“城中村”地块早日踏上改造的快车道。

(部分图文素材源自宝山区房管局)

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二、南浔頔塘北岸拆迁如何补偿？

法律分析：

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、南浔頔塘北岸拆迁如何赔偿

一、征用土地补偿标准

（一）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区内土地征用补偿实行区片综合价。

区片综合价由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、除房屋外的地面附着物补偿费及工作经费等组成。

其补偿标准为：

1.水田、旱地、菜地、园地、养殖水面、农田水利用地、建设用地补偿标准40000元亩，其中土地补偿费14400元亩，安置补助费19800元亩（按人均耕地高于或等于1亩计算，人均耕地低于1亩的按实计算）。

2.其它土地征地补偿费20000元亩。

（二）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区外以及水利、交通、能源等省以上重点建设项目征用土地补偿按产值倍数法计算，但年产值不得低于省国土资源厅《关于贯彻省政府加强和改进土地征用工作通知的若干意见》（浙土资发200321号）文件规定的1500元亩标准。

二、安置人数的计算被征地安置人员数按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

被征地安置人员的户口由农业户口转为非农业户口。

征地安置的基准日以省及省以上人民政府批准征用土地的时间为准。

三、征用土地补偿费的使用在市区城镇规划区内征用土地时年满18周岁的被征地安置人员实行基本生活保障制度，每人从征用土地补偿费中提取23000元（17800元的安置补助费和5200元的土地补偿费）作为基本生活保障费。

同时，在市区范围内征用土地的，统一从土地补偿费中每亩提取基本生活保障统筹费2000元。

基本生活保障费、统筹费由市国土资源局在征用土地时统一收缴并划入被征地农民基本生活保障专项资金帐户，建立被征地农民基本生活保障制度。

18周岁以下不符合参加基本生活保障条件的被征地安置人员，一次性发给生活补助费13000元。

其余的征用土地补偿费用由集体经济组织按照有关法律法规和政策规定管理、使用。

四、实行留地安置为多形式、多渠道安置被征地农民，对城镇周边征地较多的村，在符合城镇规划，依法用地的前提下，按该村实际拥有可发展建设用地总量的5

7，集中成片，一次性核定给村集体，作为安置用地。

安置用地在实际使用时应按规定办理审批手续。

五、严格规范征用土地秩序为确保土地征用的顺利进行，进一步规范土地征用秩序，土地征用工作必须依法由市国土行政主管部门统一管理，市统一征地机构具体实施。

任何单位、组织、团体或个人不得直接征用集体土地。

国土行政主管部门应按法律法规规定的程序和内容依法征地，依法补偿，被征地单位不得提出额外补偿要求。

征地补偿按规定到位后，被征地农村集体经济组织和农民不得拖延交地。

六、本通知自1月1日起施行，原湖政发199972号文件停止执行。

本通知由市国土资源局负责解释。

四、浙江省湖州市南浔区征用地补偿应该如何计算？

法律分析：

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、南浔頔塘北岸拆迁如何赔偿？

法律分析：

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、南浔頔塘北岸拆迁应该赔偿

法律分析：

拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-上海 宝山 征收 补偿方案，南浔頔塘北岸拆迁如何赔偿？

内容审核：彭诚律师

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