杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
拆迁房子女的分配需视具体情况而定。
若拆迁房属于父母的夫妻共同财产,首先应将房产的一半分出给配偶,剩余的部分作为被继承人的遗产。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;没有遗嘱的,按照法定继承,由配偶、子女、父母均等分配。
若拆迁房是父母一方的个人财产,且父母留有遗嘱指定由某子女继承,那么就按遗嘱执行。若没有遗嘱,则法定继承人同样有均等继承的权利。
实际分配时,可能因房屋来源、家庭贡献、协商一致等因素有所不同。若家庭内部能就拆迁房分配达成协议,依协议处理;若无法协商一致,可通过诉讼由法院根据具体情况作出公平合理的判决。
首先需明确拆迁房性质。若为老人个人财产,其去世后,子女按法定继承办理。法定继承顺序为:第一顺序包括配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序不参与。
若拆迁房是老人与家庭成员共有,需先析出老人份额,再对其份额进行继承。办理继承时,通常需所有继承人协商一致,到公证处办理继承公证,获取公证书后,前往不动产登记部门办理房产过户登记。若继承人之间有争议,可向法院提起继承诉讼,由法院判决房产归属及继承份额,凭生效判决书办理过户。
拆迁房老人去世后房产分割,首先看老人有无遗嘱。若有遗嘱,按遗嘱分配,此为遗嘱继承。若无遗嘱,则按法定继承处理。
法定继承中,配偶、子女、父母为第一顺序继承人,一般均等分割房产。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
比如老人配偶健在,子女两人,那么原则上三人平分房产,但如果其中一个子女对老人尽了更多扶养义务,可适当多分。
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文章来源参考:头条-拆迁房闺女有继承权吗?,房屋拆迁儿女怎么分财产内容审核:杨在明律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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