认定房屋有违建的程序，规划局认定违建的流程

认定房屋有违建的程序，规划局认定违建的流程

一、规划局认定违建的流程

规划局认定违建的流程主要包括以下几个步骤：

一、接到违建举报与现场核实

规划局在接到违建举报后，会组织执法人员前往现场进行核实。这一过程中，执法人员会制作现场检查笔录，详细记录现场情况。

执法人员还会进行现场勘验，对涉嫌违建的建筑物或构筑物进行测量、拍照等，以收集确凿的证据。

同时，执法人员会找当事人询问情况，解释相关规划规定，并制作调查笔录，以此来初步认定违建的性质。

二、立案与通知下达

在完成现场核实和调查后，规划局会决定是否立案处理。一旦决定立案，将正式启动违建认定程序。

随后，规划局会下达违法通知，明确告知当事人其建设行为涉嫌违法，并要求当事人配合后续的调查与处理工作。

此外，规划局还会下达听证通知和违法建设拆除通知。这些通知的发出，通常需要一到两个工作日的时间。

三、自拆与强拆通知的下达与执行

违法建设拆除通知一般会要求当事人在三到七个工作日内自行拆除违建。这是给予当事人自行整改的机会，以减少不必要的损失。

如果当事人在规定期限内未自行拆除违建，规划局会下达违法建设强拆通知。这一通知通常会在三个工作日之后发出，意味着规划局将采取强制措施进行拆除。

在强拆通知发出后，如果当事人仍未在规定时间内自行拆除，规划局将依据法律程序，组织相关执法力量进行强制拆除。

四、逾期处理与法院介入

如果当事人在收到违法建设拆除通知后逾期未拆除违建，规划局可能会诉诸法院，请求法院下达限时自拆通知。这是通过司法途径进一步施压，敦促当事人自行整改。

在此期间，法院可能会进行一次催告，提醒并警告当事人遵守相关法律法规，尽快自行拆除违建。

如果当事人在法院规定的期限内仍未拆除违建，规划局将依据法院的判决和法律程序，依法进行强制拆除工作。

综上所述，规划局认定违建的流程包括接到违建举报与现场核实、立案与通知下达、自拆与强拆通知的下达与执行以及逾期处理与法院介入等步骤。这一流程旨在确保规划局能够依法、有序地处理违建问题，维护城乡规划的严肃性和公共利益。

二、规划局的建设路线和违建处理的流程是怎样的

法律分析：

2008年前的房屋不算违建，而且2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

原因在于，我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

三、规划部门怎样认定违建

规划部门通常根据以下标准认定违建：

未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。

在乡村规划区内，未取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。

未经批准的临时性建设或者未按照批准内容进行临时性建设的建筑物或构筑物，特别是超过批准期限不拆除的临时建设。

违反法律法规建设的建筑物或构筑物。

擅自改变建筑物使用性质的建筑。

通过伪造相关材料骗取主管部门许可证而建成的建筑物。

擅自在建筑物外立面开、堵门窗，改变建筑物外立面的情况。

此外，违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的行为也被视为违建。

规划部门在认定违建时，会依据相关法律法规，如城乡规划法和土地管理法，确保建筑活动符合法定规划许可和土地利用规划。

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四、违建的认定标准

法律分析：

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。

非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

五、城乡规划发颁布前的违建算违建吗

法律分析：

2008年前的房屋不算违建，而且2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。

原因在于，我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

六、违反规划建设怎么处理

规划局认定违建的流程分四步：

1、立案。

就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动；

2、调查程序；

3、决定程序；

4、处罚决定书的送达和执行。

【法律依据】《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

《中华人民共和国城乡规划法》第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；

占用土地的，应当及时退回；

给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

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文章来源参考：头条-认定房屋有违建的程序，城乡规划发颁布前的违建算违建吗

内容审核：仝永宽律师

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