江苏省集体土地房屋拆迁案例：维稳？抓人？养殖场拆迁纠纷怎容如此戏码上演！

【案件背景：养鸡场的征收维权】

家住江苏省盐城市大丰的周女士，在村集体土地上经营了一家养鸡场，收入颇丰。2014年，当地进行商品房开发项目建设，将周女士的养鸡场纳入征收范围。但是征收单位对周女士的补偿标准极低，并且一直未履行相关的征地程序。周女士认为，土地征收是极其重大的事情，关系到村民的生存问题，作为被征收人不能含糊。于是经过朋友介绍，周女士与爱人一起找到曾在当地代理过多起案件的北京在明律师事务所资深征收维权律师周涛。其实周女士本人并不识字，也听不懂周律师给她作出的案情分析，但是她还是愿意相信专业征收维权律师，毅然决定委托周律师帮助其维权。

【办案经过：维稳？打人？】

周律师为周女士制定了详尽的维权方案。首先，向国土部门申请政府信息公开，取得江苏省人民政府做出的征地批文。周律师认真分析了征地批文和红线图，发现周女士的养鸡场根本不在征地红线范围内。但是该事实需要由行政机关来确认。于是周律师对征地批文申请行政复议。省政府以周女士的养鸡场不在征收范围内，没有利害关系为由驳回其复议申请。至此，周女士的养鸡场根本不在征收范围内的事实已经得到确认。

既然不在征地范围，那么征收单位当然不可以继续征收周女士的养鸡场。但是周围的施工行为造成严重的噪音污染，导致养鸡场的鸡无法产蛋，严重影响了周女士的经营收入。周律师向国土部门申请查处违法用地，停止对周女士合法权益的侵害。但是，国土部门未依法履行查处职责，周律师针对其不作为行为提起行政诉讼。在诉讼过程中，征收单位多次来找周女士协商，企图通过增加部分补偿款来解决问题，并要求周女士撤诉。但是征收单位提供的补偿数额距离公平、合理的标准仍然较远，周女士没有妥协。

上述诉讼进行的同时，由于多次协商未能达成补偿安置协议，村委会干部又几次三番来威胁恐吓周女士，甚至将周女士夫妇从北京劫持回大丰，并对二位老人拳打脚踢，导致二人不同程度受伤。事后周女士夫妇欲追究村委会干部的侵权责任，村委会竟称系镇政府命令其执行维稳任务。此时，周女士的维权之路似乎进入了瓶颈。但是她并没有害怕和退缩，并且更加坚信，政府也好，村委会也罢，既然用如此卑劣和野蛮的手段来逼迫她，说明他们没有合法的手段可以用了。周律师对此表示认可，并强调，无论是个人还是政府，违法行为越多越严重，为此付出的法律代价也会越沉重！

针对镇政府所谓的维稳行为，周律师也帮周女士提起了诉讼，本案的诉讼与诉国土局不作为的诉讼同时进行，双管齐下，最终促成周女士与征收单位达成补偿安置协议，周女士获得了几倍于原补偿数额的征收补偿。

【 成 果 共 享 】

2017年7月10日，周女士夫妇捧着锦旗来到北京在明律师事务所，将锦旗送给周涛律师，并高兴地与周律师合影。不识字、也不会说普通话的周女士，用一口亲切的盐城方言对周律师说，我就知道，只要我们是合法的，坚持下来就不会错。此时经过三年的耐心交流，周涛律师也已经能听懂盐城方言了，周律师也十分高兴，不但因为委托人获得满意的补偿结果，更因为周女士这三年来对专业征收维权律师的信任和对法律的坚定信心。

在任何一起拆迁维权案件中，只要当事人的意志坚定，积极配合律师，律师的工作都会起到事半功倍的作用。往往越是恐吓、威胁，越说明征收单位没有合法的程序可走了，也说明征收方是着急用地了，所以作为被征收人，要放平心态，分析利弊，懂得抓住主动权，反败为胜。（陈晨/文）

办案律师简介

周涛律师，山东大学法学院法律硕士，北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师。周涛律师具有丰富的实践经验和法学理论功底，工作细致认真，责任心强，长期致力于法律理论研究和法律实务工作，在征地拆迁、房地产法务、建筑工程、刑事辩护、行政诉讼等领域具有很深的造诣。自执业以来，周涛律师始终以高度的工作热情，深厚的法律知识素养，严谨踏实的工作作风为当委托人提供专业法律服务，深受委托人的好评和赞誉。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所

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