房山集体土地确权,历史遗留问题宅基地使用权法院能确权吗,北京市农村集体土地

房山集体土地确权,历史遗留问题宅基地使用权法院能确权吗,北京市农村集体土地

一、历史遗留问题宅基地使用权法院能确权吗

历史遗留问题宅基地使用权法院能否确权的问题，需根据具体情况判断，一般情况下，此类纠纷应先由政府处理，特定情况下法院会受理相关诉讼。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情况下的处理流程

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 解释与处理：

- 宅基地使用权的确权纠纷通常涉及土地资源的管理和分配，政府在这方面具备专业的调查和处理能力。因此，在未经政府处理之前，法院一般不会直接受理此类纠纷。当事人应首先寻求政府的处理和调解，通过协商、调解等非诉讼方式解决纠纷，这有助于节省时间和成本，并可能达成双方都能接受的解决方案。

二、特定情况下的法院受理

1. 对政府处理决定不服：

- 若当事人已经过人民政府的处理，但对处理决定不满，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院提起行政诉讼。此时，法院将受理案件，并审查政府处理决定的合法性和合理性。

2. 宅基地使用权侵权纠纷：

- 当宅基地使用权的权属已明确，且一方侵犯了另一方的使用权（如在他人宅基地上建房、堆放杂物等），受侵害方有权直接向人民法院提起民事诉讼，要求停止侵权行为、排除妨碍及赔偿损失。法院将受理此类侵权纠纷案件。

三、老宅基地确权的相关考虑

1. 符合确权条件的老宅基地：

- 若老宅基地符合“一户一宅”原则、来源合法、面积符合规定且符合当地规划无纠纷，则可按照确权程序进行确权。确权程序包括申请、审核、实地测量与调查、公示和登记发证等步骤。

2. 无法确权的老宅基地：

- 若老宅基地存在权属争议或违法占地等情况，则无法确权。例如，未经合法审批私自占用农用地等违法方式形成的老宅基地，不符合法律规定，不能确权登记。

二、农村房屋可以诉讼确权吗

农村房屋可以诉讼确权吗

农村房屋在权属存在争议时，确实可以通过诉讼来进行确权。以下是关于农村房屋诉讼确权的详细分析：

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这为农村房屋确权提供了明确的法律依据。

2. 《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，若协商不成，由人民政府处理。对处理决定不服的，可以向人民法院起诉。虽然此条主要针对土地所有权和使用权，但农村房屋作为土地上的附着物，其确权也往往与土地使用权紧密相关。

1. 权属存在争议：

- 农村房屋确权诉讼的前提是房屋权属存在争议，即有多方主张对房屋享有所有权或使用权。

2. 协商与政府处理优先：

- 在提起诉讼前，当事人应首先尝试通过协商或请求人民政府处理来解决争议，这是诉讼前的必要步骤。

3. 保持土地利用现状：

- 在确权纠纷解决之前，任何一方不得改变土地利用现状，以防止纠纷进一步扩大或造成不可逆的损害。

1. 确定诉讼主体与诉讼请求：

- 原告通常是主张对房屋享有所有权或其他相关权益的一方，需提供证据证明自身与房屋的利害关系。

- 诉讼请求应清晰、具体地表明原告希望通过诉讼达到的目的，如请求确认对某一农村房屋的所有权。

2. 准备证据材料：

- 证据材料是诉讼确权的关键，包括但不限于宅基地审批文件、建房许可证、建筑材料购买凭证、施工记录、继承相关文件、买卖合同、赠与协议等。

3. 选择管辖法院与提交起诉：

- 管辖法院一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

- 提交起诉材料需包括起诉状和证据材料，并按照被告人数提出副本。

4. 诉讼程序：

- 法院在收到起诉书后决定是否立案，符合立案条件的将发出《案件受理通知书》。

- 庭审过程中，双方进行陈述、举证、质证和辩论，法院根据双方的陈述和证据进行调查和审理。

- 法院在审理结束后作出判决，支持或驳回原告的诉讼请求。

1. 主体限定：

- 确权对象为农村集体经济组织成员，非本集体成员一般不能获得宅基地确权。

2. 面积限制：

- 各地有宅基地面积标准，超出部分可能无法确权。

3. 一户一宅：

- 原则上一户只能拥有一处宅基地，多占的不予确权，但因继承等合法原因形成的多处住宅可按规定确权。

4. 权属清晰与依法取得：

- 宅基地权属必须明确无争议，存在纠纷的需先解决后再确权。

- 宅基地必须通过合法审批程序取得，未经批准擅自占用的土地不能确权。

农村房屋在权属存在争议时，可以通过诉讼来进行确权。但当事人应充分了解相关法律法规和程序规定，并积极配合法院工作，以维护自己的合法权益。

三、没确权的册外地到期延长三十年吗

关于“没确权的册外地到期是否延长三十年”的问题，首先需要明确的是，册外地是指农村二轮土地承包面积以外的土地，其有效性和确权问题需根据具体情况分析。

1. 册外地的法律地位与确权

- 册外地不受国家法律保护，土地确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

- 对于没有确权的册外地，其使用权和归属权存在不确定性，因此无法直接讨论其到期延长的问题。

2. 土地承包经营制度的法律规定

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。

- 该法并未直接规定册外地的承包期限或延长问题，因此册外地的承包期限和到期后的处理需依据当地政策或合同约定。

3. 宅基地使用权的相关规定

- 虽然问题中未直接提及宅基地，但宅基地使用权与农村土地问题相关，且《中华人民共和国土地管理法》对宅基地的使用权有明确规定。

- 根据该法，宅基地使用权需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，且涉及占用农用地的需办理农用地转用审批手续。这些规定体现了农村土地使用的严格管理和审批制度。

没确权的册外地到期是否延长三十年，并非一个简单的法律问题。它涉及到土地确权、土地承包经营制度以及宅基地使用权等多个方面。在没有具体政策或合同约定的情况下，无法直接给出肯定的答案。因此，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取更准确的解答。

四、父亲的宅基地 子女已经分户但没有分房怎么确权

对于父亲的宅基地，子女已经分户但没有分房如何确权的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，在确权时，应首先明确宅基地的使用权归属，即是否符合“一户一宅”的原则。

1. 分户未分房的情况说明：若子女已经分户，但实际上并未分得新的宅基地，而是继续居住在父亲的宅基地上，这种情况在确权时需要考虑实际居住情况和宅基地的使用权归属。

2. 确权登记：根据相关法律法规及政策精神，宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。对于已经分户但未分房的子女，如果其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准，且符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可依法按照实际使用面积予以确权登记。

3. 补办用地手续：如果子女已经分户且实际使用的宅基地面积超过分户后建房用地合计面积标准，但符合当地分户建房条件，且未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地需按照相关规定补办有关用地手续后，方可依法予以确权登记。

1. 申请程序：由村民向本辖区内国土资源所或国土资源分局提出书面申请，进行权属审核。经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日。公告到期后，统一报请县人民政府审批。

2. 注册登记与颁发证书：审批通过后，填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档。最后，颁发确权证书。

3. 注意事项：在确权过程中，应确保所有手续合法合规，遵循相关法律法规和政策要求。同时，对于存在争议或纠纷的宅基地，应先解决争议后再进行确权登记。

对于父亲的宅基地，子女已经分户但没有分房的情况，在确权时应根据“一户一宅”的原则，结合实际居住情况和宅基地的使用权归属进行确权登记。如果符合相关条件和规定，可依法予以确权登记并颁发证书。

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内容来源参考：头条-农村房屋可以诉讼确权吗,没确权的册外地到期延长三十年吗

内容审核：张雪英律师

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