五琴社区拆迁公告最新，在所辖社区房屋改建社区会知道吗

五琴社区拆迁公告最新，在所辖社区房屋改建社区会知道吗

一、在所辖社区房屋改建社区会知道吗

在所辖社区房屋改建时，社区通常会知道相关情况。以下是具体分析和解释：

一、房屋改建的监管主体

根据《建设工程质量管理条例》第十五条，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须在施工前委托原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案。这意味着，一旦有房屋改建涉及到建筑主体或承重结构的变动，就必须有专业的设计方案，并且这一过程是在相关监管部门的视野中进行的。

同时，《物业管理条例》第五条明确了国务院建设行政主管部门以及县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对物业管理活动的监督管理职责。这包括了对社区内房屋改建活动的监管。

二、社区如何知晓房屋改建情况

申报与审批：在进行房屋改建前，业主或施工单位通常需要向社区或相关行政主管部门提交申请，包括改建方案、施工计划等。这些申请会经过审查，以确保改建活动符合法规要求。因此，社区会通过这些申报和审批流程了解到房屋改建的情况。

日常巡查与监管：社区管理部门或物业公司会进行日常的巡查和监管工作，以确保社区内的各项活动包括房屋改建符合规定。在巡查过程中，一旦发现有未经批准的改建行为，他们会及时采取措施予以制止并上报相关部门。

三、法律责任与后果

如果房屋改建活动未按照相关法规进行申报、审批或施工，将可能面临法律责任。例如，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的行为，将受到相应的处罚，包括责令停止建设、限期改正、罚款等。

综上所述，在所辖社区进行房屋改建时，由于涉及到申报与审批、日常巡查与监管等环节，社区通常会知晓相关情况。同时，业主和施工单位也应严格遵守相关法规要求，确保改建活动的合法性与安全性。

二、社区设立由谁批准

法律分析：

居委会是一个基层服务组织，至于居委会能够管理辖区内小区物业，这是可行的，因为只有社区居委会对每个小区的人流量和居住状况最清楚，最了解，社区可以根据小区的实际情况聘请清扫员、水电维修人员、物业管理人员等，帮助其建立一个物业团体，帮助他们制定合理的物业收费标准，账务明细公开等，社区居委会起到协调、监督管理的作用，业主委员会参与到物业共同体当中，不参与物业经营，起到互相协调的作用。

法律依据：

《中华人民共和国城市居民委员会组织法》 第二条 规定，居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。

三、居委会什么时候改成社区的

法律主观：

社区居委会专职工作人员所从事的工作是社区管理与社区服务,是属于管理工作的性质,故其退休年龄一般为男60岁,女55岁. 根据《居委会组织法》的规定，凡年满十八周岁的本居住地区居民均有选举权和被选举权。

居委会的换届选举工作由民政局确定有关方案后，再结合区各街道、镇的实际情况，确定区居委会换届选举工作方案。

第一条为切实保障参加城镇企业职工 基本养老保险 人员（以下简称参保人员）的合法权益，促进人力资源合理配置和有序流动，保证参保人员跨省、自治区、直辖市（以下简称跨省）流动并在城镇就业时基本 养老保险关系 的顺畅转移接续，制定本办法。

第二条本办法适用于参加城镇企业职工基本养老保险的所有人员，包括农民工。

已经按国家规定领取基本 养老保险待遇 的人员，不再转移基本养老保险关系。

第三条参保人员跨省流动就业的，由原参保所在地社会保险经办机构（以下简称社保经办机构）开具参保缴费凭证，其基本养老保险关系应随同转移到新参保地。

参保人员达到基本养老保险待遇领取条件的，其在各地的参保缴费年限合并计算，个人账户储存额（含本息，下同）累计计算；

未达到待遇领取年龄前，不得终止基本养老保险关系并办理退保手续；

其中出国定居和到香港、澳门、台湾地区定居的，按国家有关规定执行。

第四条参保人员跨省流动就业转移基本养老保险关系时，按下列方法计算转移资金：

（一）个人账户储存额：

1998年1月1日之前按个人缴费累计本息计算转移，1998年1月1日后按计入个人账户的全部储存额计算转移。

（二）统筹基金（单位缴费）：

以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数，按12%的总和转移，参保缴费不足1年的，按实际缴费月数计算转移。

第五条参保人员跨省流动就业，其基本养老保险关系转移接续按下列规定办理：

（一）参保人员返回 户籍所在地 （指省、自治区、直辖市，下同）就业参保的，户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。

（二）参保人员未返回户籍所在地就业参保的，由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。

但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系，同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户，记录单位和个人全部缴费。

参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时，将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息，转移归集到原参保地或待遇领取地。

（三）参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动，且与调入单位 建立劳动关系 并缴纳基本养老保险费的，不受以上年龄规定限制，应在调入地及时办理基本养老保险关系转移接续手续。

第六条跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时，按下列规定确定其待遇领取地：

（一）基本养老保险关系在户籍所在地的，由户籍所在地负责办理待遇领取手续，享受基本养老保待遇。

（二）基本养老保险关系不在户籍所在地，而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的，在该地办理待遇领取手续，享受当地基本养老保险待遇。

（三）基本养老保险关系不在户籍所在地，且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的，将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原参保地办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。

（四）基本养老保险关系不在户籍所在地，且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，将其基本养老保险关系及相应资金归集到户籍所在地，由户籍所在地按规定办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。

第七条参保人员转移接续基本养老保险关系后，符合待遇领取条件的，按照《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》（国发〔2005〕38号）的规定，以本人各年度缴费工资、缴费年限和待遇领取地对应的各年度在岗职工平均工资计算其 基本养老金 。

第八条参保人员跨省流动就业的，按下列程序办理基本养老保险关系转移接续手续：

（一）参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。

（二）新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；

对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。

（三）原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。

（四）新参保地社保经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。

第九条农民工中断就业或返乡没有继续缴费的，由原参保地社保经办机构保留其基本养老保险关系，保存其全部参保缴费记录及个人账户，个人账户储存额继续按规定计息。

农民工返回城镇就业并继续参保缴费的，无论其回到原参保地就业还是到其他城镇就业，均按前述规定累计计算其缴费年限，合并计算其个人账户储存额，符合待遇领取条件的，与城镇职工同样享受基本养老保险待遇；

农民工不再返回城镇就业的，其在城镇参保缴费记录及个人账户全部有效，并根据农民工的实际情况，或在其达到规定领取条件时享受城镇职工基本养老保险待遇，或转入新型 农村社会养老保险 。

农民工在城镇参加企业职工基本养老保险与在农村参加新型农村社会养老保险的衔接政策，另行研究制定。

第十条建立全国县级以上社保经办机构联系方式信息库，并向社会公布，方便参保人员查询参保缴费情况，办理基本养老保险关系转移接续手续。

加快建立全国统一的基本养老保险参保缴费信息查询服务系统，发行全国通用的社会保障卡，为参保人员查询参保缴费信息提供便捷有效的技术服务。

第十一条各地已制定的跨省基本养老保险关系转移接续相关政策与本办法规定不符的，以本办法规定为准。

在省、自治区、直辖市内的基本养老保险关系转移接续办法，由各省级人民政府参照本办法制定，并报人力资源社会保障部备案。

第十二条本办法所称缴费年限，除另有特殊规定外，均包括视同缴费年限。

城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》从2010年1月1日起施行，旨在切实保障参加城镇企业职工基本养老保险人员的合法权益，促进人力资源合理配置和有序流动，保证参保人员跨省流动并在城镇就业时基本养老保险关系的顺畅转移接续。

办法适用于参加城镇企业职工基本养老保险的所有人员，包括农民工。

已经按国家规定领取基本养老保险待遇的人员，不再转移基本养老保险关系。

异地转移12%单位缴费，办转移不用到处跑 我国基本养老保险制度实行社会统筹与个人账户相结合的模式，用人单位和个人共同缴费。

过去，参保人员跨地区转移接续养老保险关系，只转个人账户储存额，不转单位缴费。

从实践情况看，转入地要承担将来发放转入人员基本养老金的责任，完全不转单位缴费，长期支付的资金压力较大。

综合考虑转入地与转出地、当期与长远的资金平衡关系，办法规定，参保人员跨省就业，除转移个人账户储存额外，还转移12%的单位缴费。

目前，大部分地区的单位费率为工资基数的20%，少部分地区低于20%。

这样规定，单位缴费的大部分随跨省流动就业转给了转入地，减轻了转入地未来长期的资金支付压力;单位缴费的少部分留给转出地，用于确保当期的基本养老金支付。

如果让流动就业的参保人员自己往返不同地区办理基本养老保险关系转移接续手续，费时费力。

办法规定流动就业人员离开原参保地，社保经办机构要开具统一样式的参保缴费凭证;到新就业地参保缴费后，只要提出转移接续申请，所有手续都由相关两地社保经办机构办理。

同时，人力资源和社会保障部还公布了全国县级以上所有社保经办机构联系方式信息，供相关人员查询自己的参保缴费和转移接续信息。

明确领取待遇地，农民工无须再“退保” 办法按照“唯一性”原则，依次确定了相关地区的责任，即：

参保人员户籍所在地与最后参保地一致时，在户籍所在地办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇;当户籍所在地与最后参保地不一致时，如果在最后参保地参保满10年，则在最后参保地领取待遇;如在最后参保地参保不满10年，依次向前推至满10年的参保地办理待遇领取手续;各地参保都不满10年，则在户籍所在地办理待遇领取手续。

这样有助于消除过去由于地区之间职责不清，个别转出地和转入地常有相互推诿的现象。

总之，让每一个缴费满15年以上的参保人员都能在一个地方领到基本养老金。

比如，一个江西的农民工，先后在福建、广东、浙江的城镇就业，参保缴费各5年。

当他达到国家法定待遇领取年龄时，由于累计缴费年限满了15年，因此可以按月领取基本养老金。

由于他在3地参保都不满10年，就由他的户籍所在地江西省负责发放基本养老金，而3地社保机构应按规定把相应的资金转到江西省。

但如果他在达到领取待遇条件之前，已把户籍转到了最后参保地浙江，那么就由浙江省负责发放基本养老金，其他两省应按规定把相应的资金转到浙江省。

我国城镇企业职工的基本养老金，包括基础养老金和个人账户养老金。

其中，个人账户养老金按本人个人账户累计储存额除以一定系数计算，这对流动就业和稳定就业的劳动者都是一样的，只要多缴费，个人账户储存额多，这部分养老金水平就高。

对基础养老金的计算，即以本人各年度缴费工资与本地各年度在岗职工平均工资对应计算其缴费工资指数，由此计算出本人指数化缴费工资，再与本地上年度在岗职工平均工资计算出平均值，作为计发其基础养老金的基数;缴费满15年发给基数的15%，多缴费1年多发1%。

办法坚持了这一计发办法，只是进一步明确了流动就业人员在各参保地的各年度缴费工资要与最后待遇领取地对应的各年度在岗职工平均工资计算其缴费工资指数。

这既保证了全国政策的统一，又是一种相对简便的方法。

对回乡后不再返城就业的农民工，办法规定的总原则是，其在城镇参保缴费的记录和个人账户全部有效;如果累计缴费年限满15年或以上，在达到国家 法定退休年龄 后，可以同城镇职工一样计发基本养老金;如果没有满足规定条件，也可以把城镇参保的相关权益记录和资金转到新型农村社会养老保险制度;总之是不让他们已有的权益受损。

但鉴于新农保制度刚刚开始试点，有关农民工养老保险在城乡间的具体衔接政策，国家将另行研究制订。

四、房屋拆迁是否需要得到社区居委会的同意？

法律分析：

根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁单位在进行拆迁工作时需要依法取得有关部门的批准，并通过公告告知拆迁范围内的居民。

但法律没有规定是否需要得到社区居委会的同意。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：

“拆迁单位应当依法取得有关部门批准，并经过公告告知拆迁范围内的居民。

”

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：

“拆迁单位应当对被拆迁人提供必要的安置帮助，并与被拆迁人协商解决有关问题。

”

总结：

虽然法律没有规定拆迁单位需要得到社区居委会的同意，但在实际操作中，与社区居委会进行沟通和协商可以更好地解决拆迁相关问题。

拆迁单位应当依法取得有关部门的批准，并向拆迁范围内的居民公告，同时也应当提供必要的安置帮助并协商解决有关问题。

五、社区有权管理小区吗

法律分析：

居委会是一个基层服务组织，至于居委会能够管理辖区内小区物业，这是可行的，因为只有社区居委会对每个小区的人流量和居住状况最清楚，最了解，社区可以根据小区的实际情况聘请清扫员、水电维修人员、物业管理人员等，帮助其建立一个物业团体，帮助他们制定合理的物业收费标准，账务明细公开等，社区居委会起到协调、监督管理的作用，业主委员会参与到物业共同体当中，不参与物业经营，起到互相协调的作用。

法律依据：

《中华人民共和国城市居民委员会组织法》 第二条 规定，居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。

六、楼房私自改建找哪个部门

法律分析：

由县区(市)人民政府决定。

居民委员会根据居民居住状况，按照便于居民自治的原则，一般在一百户至七百户的范围内设立。

居民委员会的设立、撤销、规模调整，由不设区的市、市辖区的人民政府决定。

社区是若干社会群体或社会组织聚集在某一个领域里所形成的一个生活上相互关联的大集体，是社会有机体最基本的内容，是宏观社会的缩影。

法律依据：

《中华人民共和国城市居民委员会组织法》 第六条 居民委员会根据居民居住状况，按照便于居民自治的原则，一般在一百户至七百户的范围内设立。

居民委员会的设立、撤销、规模调整，由不设区的市、市辖区的人民政府决定。

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文章来源参考：头条-五琴社区拆迁公告最新，社区有权管理小区吗

内容审核：徐菲律师

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