房屋违建拆除有补偿吗？无房产证一定没有补偿吗？

#违建拆除

在明小编 2025-08-14 01:55:30

　　由于历史原因，有些房屋没有房产证或是建筑面积超出应有的范围，这其实在当前是一种较为普遍的现象，因为在以前对房屋建筑的要求并不是很严格，在08年以前，有不少房子是没有证的。这种房屋属于违建房屋吗?如果房屋违建拆除有补偿吗?

　　一、违法建筑是什么?

　　违法建筑指的是违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。常见的有：没有申请或申请未获批的建筑、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑、取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑以及擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

　　二、违法建筑如何认定?

　　如果将无证房认定为违法建筑，那么这种认定就是错误的。违法建筑的认定必须符合法律规定。拿浙江省高级人民法院的认定方式来看：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

　　最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

　　三、无证房拆迁补偿应当考虑什么?

　　无证房拆迁应当考虑房屋建造的时间以及当时的立法情况

　　如果房屋严重违反了城乡规划法和土地管理法，或是明知道已经发布了征收公告但恶意抢建的房屋，拆迁时不予补偿;如果是由于历史遗留问题，房屋在建造时是合法的，但证件不齐全，且被拆迁人在房屋内长期居住生活，这种情况应当予以合法的补偿安置。

　　在拆迁时，组织有关部门要依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　以上就是房屋违建拆除有补偿吗的有关内容，如果被拆迁人在在建设房屋时，既未取得该房屋所占土地使用权，也未取得涉案房屋的建设工程规划许可手续并且这种状况一直持续到房屋拆除前，这样的房屋就会被认定为违建，不予补偿。如果您还想了解更多征拆方面的问题，可以在本网站向律师咨询。

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