随着近几年房地产市场迅速发展，在城市，土地已经成为稀缺资源，于是很多城镇居民都想在村子里买房，过有房子有院子的生活。所以有不少城镇居民和村民交易宅基地，但有时候会出现一些问题，比如非本村村民购买宅基地建房拆迁，补偿款应该给谁?因为我们知道宅基地一般是不允许私下买卖的，当出现这种情况要怎么办?
一、本村村民购买了村内宅基地，拆迁时能获得补偿吗?
在解答这个问题之前我们需要先了解一下宅基地的特点，宅基地的使用权是与村集体经济组织成员的身份挂钩的，宅基地在一定程度上具有福利性质和社会保障性质，宅基地的使用权主体是村集体经济组织成员，而所有权在村集体经济组织。宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
所以，我国宅基地是属于集体所有的，既然属于集体所有，那么个人肯定是不可以私下进行买卖的，也就是说非本村村民购买宅基地本身就是不合规的。那么非本村村民购买了村内宅基地和房屋拆迁时能获得补偿吗?
种种案例表明，非本村村民购买了村内宅基地和房屋拆迁时是不能获得补偿的，合同也是无效的。如果买卖合同被认定为无效，是否买受人就不能得到任何补偿呢?如果仅仅依照合同无效这一点就不对买受人进行任何补偿，而卖方却毫无损失且得到了巨大了利益，这显然就是不公平的。所以，如果认定合同无效，要全面考虑买卖双方的责任大小，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失以及卖方因此得到的利益;同时，如果买方已经重建、翻建了房屋，应当给予房屋价值补偿。
二、什么情况下的宅基地买卖是合规的?
既然不能卖给非本村人，但宅基地自己又用不上，就只能闲置了吗?虽然法律规定宅基地不能买卖交易，但宅基地上的房屋可以买卖交易，但这个交易必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。如果不是这样，那么房屋就不能办理过户手续，没有过户手续也就无法获得产权。
如果买了房子，房子在宅基地上，那么宅基地就可以一起归买方使用，但宅基地的所有权还是在村集体经济组织那里的，即便能够交易，也要在本集体经济组织人员内部相互流转，这样就限制了集体经济组织外部和城镇居民到农村买房买地，目的是保障农村村民的基本生存权利不受侵害。
以上就是非本村村民购买宅基地建房拆迁的有关内容，如果您还有想要了解或是不理解的问题，可以在网站中向律师咨询。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
拆迁方让签空白协议，能签吗？
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
收到《房屋征收补偿决定书》，意味着什么？
如果非本村村民购买宅基地，哪些情况下拆迁应该给补偿？
农村宅基地转让卖出后，遇到拆迁，补偿算谁的？
城镇居民购买宅基地建房遇到拆迁能获得补偿吗？
非本村村民购买宅基地建房拆迁有补偿吗
非本村人买了宅基地还建了房子，拆迁的时候能得到补偿吗？
村外人购买宅基地建房拆迁有补偿吗
不是本村村民购买了宅基地建房，能获得补偿吗？
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
