农村房屋与城市房屋相比，大多数的农村房屋的价格都比较低，还带有院落，所以有不少人都在村子里买一块宅基地建房居住。对于这种普遍现象，在拆迁工作广泛开展的今天，我们就需要了解非本村村民购买宅基地建房拆迁有没有补偿。
如果想购买宅基地，就需要先了解宅基地是否允许买卖。
根据《土地管理法》及地方相关的法律规定，农村村民只能拥有一处宅基地，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中着重强调了加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。
所以我们可以知道，目前是不允许宅基地交易买卖的，宅基地的房屋买卖合同应该属于无效合同。
即便如此，也有很多人进行着宅基地交易或是不清楚相关的法律法规购入或出售宅基地。所以目前常常发生一个问题，就是在购买的宅基地上建了房屋，村子即将拆迁，原宅基地所有人反悔了，说合同无效想要回宅基地，这是因为在拆迁时会有拆迁补偿，并且有可能补偿不低。
因为宅基地买卖不合法，那么买了宅基地建造房子的买方就要把宅基地归还，得不到补偿吗?
这种情况是不合理的，在制定法律时也考虑到了这种情况，合同无效并不代表着补偿全都是卖方的。卖房出售宅基地本身就是不合理的，所以卖方应当将无效合同内签订的买卖金额退还给买方，并按各自的过错承担责任。但房子已经在拆迁范围内了，也不能将房子搬走，所以可以按照对应的拆迁补偿款进行折价补偿。
目前各地对此制定的具体政策不同，但是主要方向不会变。买方有权向卖房要回当时购房款，卖房可以获得拆迁补偿。但对双方造成的经济损失，需要根据实际情况由双方自行承担。
所以建议大家，在已经知道宅基地不允许买卖的情况下，就不要再去购买宅基地了，尽量避免购买宅基地上的房屋，如果实在需要，可以用合理合规的方式，提前充分商定解决办法，避免后续纠纷。
以上就是整理好的非本村村民购买宅基地建房拆迁是否有补偿的有关内容，如果您遇到了这样的问题或是其他征地拆迁方面的问题，可以在网站中咨询，将有专业的律师为您解答。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
资深拆迁律师免费咨询，先备齐三类文书再开口
拆迁补偿金额太低，四条救济渠道按期限排开
违法强制拆除房屋的赔偿，八项损失逐项列清
2026年最新农村土地征收补偿标准已公布，四项费用逐项对照
2026年最新拆迁补偿标准表，七项补偿各挂一份文件
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
非本村村民购买宅基地建房拆迁有补偿吗
不是本村村民购买了宅基地建房，能获得补偿吗？
如果非本村村民购买宅基地，哪些情况下拆迁应该给补偿？
农村宅基地转让卖出后，遇到拆迁，补偿算谁的？
村外人购买宅基地建房拆迁有补偿吗
城镇居民购买宅基地建房遇到拆迁能获得补偿吗？
非本村人买了宅基地还建了房子，拆迁的时候能得到补偿吗？
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
