补偿没谈好，房屋被强拆了怎么办？

　　近年来，城市建设日新月异，拆迁改造如火如荼，伴随着改造产生的一些不规范的强拆案件也层出不穷，时有发生。

　　拆迁方不按正规强拆章程办事，不顾当事人意愿，强行拆除房屋，严重损害了被拆迁人的利益!!!

　　在明律师为大家列举了强拆的三个阶段，帮助大家在面临强拆时，最大程度维护自己合法权益。

　　1、强拆前

　　A、详尽记录、价值预估

　　事先将屋子里里外外进行拍照，详尽记录屋内屋外环境、室内装修、布置等;对自己的财产进行一个清点和价值预估，列出相应财产价值清单，方便后期维权。

　　b、重要证件，另存他处

　　注意将房屋产权、建房手续、证明之类相关证件另存他处、确保安全，防止在强拆中遗失或损坏，影响后期的维权。

　　C、贵重物品、提前转移

　　将家中钻石、项链、等贵重物品，易于移动得能迁则迁，一方面，这类贵重物品强拆过程中易遗失，另一方面由于体积小、价值高，后期举证申赔的难度也相对较大。

　　d、多方准备、有备无患

　　利用时间缓冲，提前联系附近邻居，强拆时帮忙拍照取证。有条件的可以在房屋附近安装摄像头，尽量注意隐蔽。

　　2、强拆时

　　a、及时报警

　　遇到强拆一定要马上报警，交给警察处理!

　　虽然警察不一定能阻止强拆的发生，但是否报警、警方是否出警对我们后期维权都有着十分重要的影响。

　　这里可以分为两种情况：

　　警察到场

　　警察到场，可以记录强拆时间、明确责任的主体。记得要出警记录，拿不到记录原件的可以拍照备用。

　　警察不到场

　　注意报警电话记录的保留，后期也可作为强拆证据进行提交，也可以追究警察不作为的行政责任，为日后维权多一条救济途径。

　　tips：

　　拨打官方110，报警时进行录音。可以说遭遇人身安全威胁，发生相关暴力冲突等，不表明强拆，出警概率可能更高!

　　b、尽多取证

　　拆迁队实施强拆过程中，在保证自身和家人安全的情况下，不要忘记证据的留存，尽可能的对现场进行拍照、录像、录音，

　　有条件重点对以下三种情况做详细记录：

　　1、对准穿着制服的人员

　　即看起来像是政府工作人员的，比如警察、武警，最好有可清晰辨认的人脸或服装上的编号;

　　2、对准到达现场的车辆

　　对准到达强拆现场的车辆拍照摄像，包括挖掘机、警车等，尤其是车牌号;

　　3、对准现场

　　记录强拆现场的情况，例如：挖掘机损毁房屋现场、现场人员指挥拆除过程;

　　要跟大家强调下，以硬对硬，以暴制暴，愚蠢至极。不到万不得已，一定不要发生现场冲突，一旦过当，不仅损失难追回，严重更将承担刑事责任。

　　3、强拆后

　　此时，大家要明白，强拆已然发生，要求房子恢复原状或为争一口气打击报复是不理智的。要调整好心态，将后续重心工作放在得到合理的拆迁补偿上。

　　我国《中华人民共和国国家赔偿法》规定，赔偿请求人在要求国家赔偿可以在申请复议或提起诉讼时一起提出，也可以在确定强拆违法后先向赔偿机关提出，赔偿机关在收到之日两个月内给予赔偿，逾期不予赔偿或赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以三个月内向人民法院提起诉讼。

　　因违法强拆导致的赔偿标准不能低于依据征收确定的补偿标准，此外，还包括因违法强拆导致的室内物品损失等。

　　在土地、房屋征收过程中，对因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照土地征收补偿标准予以行政赔偿。

　　一般而言，因违法强制拆除引发的行政赔偿，赔偿不应低于因依法征收或拆迁所应得到的补偿。即使房屋已经灭失，也不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。

　　遭遇强拆后，大家一定要尽早联系征地拆迁方面的专业律师，通过法律手段尽可能地弥补损失、获得补偿、维护自身合法权益。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。