城中村拆迁的合法流程?

　　城中村拆迁是各地政府比较关注的重大利民项目，但是现在提到城中村拆迁一些居民还是比较抵触的，因为有些地区为了能尽快完成城中村拆迁项目，会采取一些违法行为，损坏了被拆迁人的合法利益，那么合法的城中村拆迁流程是怎样的呢?

　　一、必须符合公共利益要求

　　根据相关法律规定，城中村拆迁中涉及房屋征收的，应当符合公共利益的要求，同时各项建设活动需要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、市、县级国民经济与社会发展年度计划。

　　二、拟定补偿方案

　　城中村拆迁中房屋征收部门要拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证并公布。其中需要注意，征求意见的期限不能少于30日，且市、县级政府要及时公布征求意见情况和根据意见进行的修改情况。所以，如果被拆迁人认为征收方案不合理的，可以要求组织听证会，充分发表意见。

　　三、社会稳定风险评估

　　在作出征收决定前，市、县人民政府还要对社会稳定风险作出预期评估，因为城中村拆迁涉及的被拆迁人较多，风险评估报告要经过政府常务会议讨论，决定是否要作出征收决定。

　　四、拆迁补偿费用

　　城中村拆迁需要确立“先补偿、后拆迁”的原则，因此，在征收补偿决定作出之前，征收拆迁费用应当足额到位，设立专用账户，专款专用。其中需要注意的是，如果是集体土地之上的城中村拆迁，还涉及征地手续，要根据《土地管理法》有关规定履行法定程序。

　　五、作出征收补偿决定

　　城中村拆迁项目中，市、县级人民政府要作出房屋征收决定并及时公告。需要注意的是，公告里必须要载明被拆迁人的维权渠道，如果对征收决定不服，可以及时通过行政复议和行政诉讼的方式维权，其中要注意期限，一般情况下，行政复议的申请期限是六十天，行政诉讼的期限是六个月。

　　六、签订补偿协议

　　在征收决定作出后，被拆迁人和拆迁方要在征收补偿方案确定的期限内签订补偿协议，需要注意的是，补偿数额的确定可以通过房屋评估来完成，当然，评估机构的选定也要遵循一定的法律程序。评估报告不具有最终效力，是确定补偿数额的重要参考依据。如果拆迁双方达不成一致意见，拆迁方会作出补偿决定，被拆迁人可以针对补偿决定通过复议或诉讼的方式维权。

　　以上是城中村拆迁的合法流程和注意事项，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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