(1)被拆迁房屋所有人损失的补偿费(房屋重置费)按被拆迁房屋结构和折旧程度归档,按平方米单价计算。
(2)被拆迁房屋居民临时居住或自住临时住房不便的周转补偿费。 按临时居住条件建档,按被拆迁房屋住户人口每月补助。
(3)被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃部分权利的奖励性补偿费。如何不自愿异地搬迁,也不要求拆迁方安置房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地实际和国家有关法律政策确定。
(4)房屋土地区位补偿价格,被拆迁房屋重置为新价格的计算公式为:房屋拆迁补偿价格=房地区位补偿价格宅基地面积按被拆迁房屋重置为新价格。
二、房屋拆迁补偿方式
货币补偿是指由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,生成有依据的多元构成补偿金额。
(1)市场评估价,是指被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业评估机构,根据评估目的,按照评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法,综合分析影响房地产价格的因素后,在评估房地产时的客观。
(2)商品房交易均价,指同区域、同类型普通住宅商品房交易均价,由有关部门按季定期汇总测定并公布。
(3)重置成新价格,评估机构采用评估时的建筑材料和建筑技术,在评估时的价格水平上,确定重新建设与评估对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
产权置换,一种是价值标准是按照法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估后,用新建房屋的产权对价值进行等价置换。另一种面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应当安置的面积内不结算差价的异地产权房屋置换。
(1)异地安置是指拆迁项目与住宅无关,或者因其地块容积率,无法回迁安置,在其他地块新建住宅,通过产权增减尽量实现等价置换产权。
(2)回迁安置是指开发商拆迁重建房屋,然后对被拆迁人进行安置,通过置换产权比例的方式进行搬迁补偿。
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为进一步加强律所党组织建设,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,坚持党建引领律所建设发展,10月25日上午,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)召开党员大会,选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开,会议流程严谨规范,符合法定开会条件。
10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。