拆迁房换商品房好吗？两者有什么区别？
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果是已经办理了房产证的拆迁房，是可以正常交易的。如果拆迁房没有办理房产证，那么是不允许交易的，而且交易也是不被法律认可的。所以。拆迁房换商品房是否好，也是要区别看待的。
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
拆迁房与商品房的相同之处有：(1)同样可以进行交易。商品房可以寄进入市场交易，如果已经取得房产证的拆迁房，是完整产权的，是完全可以上市进行租赁或者交易的。由于房产证是房管局认可的，交易过程也是受其监督的，因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，和商品房并无太大差异。(2)同样的产权年限。如果拆迁房是住宅属性的大产权房，那么就是70年产权，如果属于商住性质的话，那就是50年产权，还有就是，拆迁房是属于商铺，那么它的产权是40年。与商品房的产权是一样的。
拆迁房与商品房的不同之处：(1)房屋交易价格的不同。拆迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此被拆迁人在购买或者置换时已经享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格要比商品房便宜。而普通商品房是完整产权房屋，受到市场影响较大，由于没有国家政策优惠支持，交易价格相对较高。(2)土地性质的不同。拆迁房的土地是划拨的,因此与商品房(商品房开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。(3)房屋质量的不同。拆迁房往往建设利润有限，所以，有时会造成部分拆迁房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
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