城中村拆迁后一般怎么规划？

城中村对于大部分老百姓来说都是一种特殊的存在，它身处城市当中，被高楼大厦环绕，却又是农村村落的形态，这也是来在明律所咨询的被拆迁人共同的疑问。不知道城中村拆迁怎么补偿，也不了解城中村拆迁后一般怎么规划，就怕因为没搞清楚这些在拆迁的时候吃了亏。

城中村是什么?

城中村，根据名字我们就可以知道是在城市中农村。城中村由于城市郊区城镇化而被纳入城市管理体制内，或是被城市包围而形成的房屋。城中村是农村村落在城市化进程中的产物，主要是由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民，村落演变成居民区，虽然其本质上仍属于“村”，居民也是农村户口，但是城中村却具备了城市与农村的双重特性。

城中村拆迁怎么补偿?

这里分为两种情况。

第一种是城中村的集体土地已经转为国有土地的，在拆迁的时候就应该按照国有土地拆迁补偿规定来执行：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;搬迁补助或奖励，具体由市、县级人民政府制定补助和奖励办法。

第二种是依旧属于集体土地的城中村，在拆迁的时候真是个后附需要补偿给被拆迁人土地补偿、房屋价值的补偿、地上附着物的补偿、青苗补偿、安置费、过渡费、装修装潢的补偿、奖励性补偿、社会保障、停产停业损失的补偿等。

城中村拆迁怎么补偿?

货币补偿：征收方根据被拆迁人房屋的价值将补偿款一次性打给被拆迁人。

产权置换：根据被拆迁人房屋的价值，按照最低“拆一还一”的比例补偿给被拆迁人一套安置房。

城中村拆迁流程是什么?

1、各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。

2、市发改委下达项目立项批复。

3、市规委会审定城中村改造项目。

4、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。

5、制定拆迁补偿安置方案。

6、集体债务审计。

7、前期开发费用。

8、编制改造用地供应方案。

9、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置。

10、改造范围内的其他情况

11、制定建设方案并审核。

12、自行建设或合作建设。

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