黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
海珠区2020拆迁赔偿,合同条款变更属于实质性变更吗,广州市海珠区拆迁政策
一、合同条款变更属于实质性变更吗
合同条款变更是否属于实质性变更
合同条款的变更是否属于实质性变更，取决于变更的内容是否涉及合同的核心要素，以及这些变更是否对合同双方的权利义务产生重大影响。
一、实质性变更的定义
1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百八十八条，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
2. 解释：实质性变更指的是对合同的基本条款或条件进行的修改，这些修改会改变合同的本质，影响合同双方的权利和义务。例如，合同标的的变更、数量的增减、质量的改变、价款的调整、履行期限的延长或缩短、履行地点的变更、违约责任的修改以及解决争议方法的变化等，都属于实质性变更。
二、合同条款变更的法律效果
1. 双方协商一致：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，如果合同双方就变更内容达成一致意见，那么该变更就是有效的，无论是否属于实质性变更。
2. 未经协商一致：如果一方擅自对合同进行实质性变更，而另一方未予同意，那么该变更对另一方不具有约束力。原合同继续有效，双方仍应按原合同履行各自的义务。
3. 法定特殊情形：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。在这种情况下，即使变更属于实质性变更，也可能因法定特殊情形而被允许。
三、实践中的判断标准
在实践中，判断合同条款的变更是否属于实质性变更，应综合考虑变更内容对合同双方权利义务的影响程度、变更是否涉及合同的核心要素以及双方当事人的真实意图等因素。如果变更内容对合同双方的权利义务产生重大影响，或者涉及合同的核心要素（如合同标的、价款等），那么该变更通常被视为实质性变更。
合同条款的变更是否属于实质性变更，需要根据变更的具体内容、双方当事人的协商一致情况以及是否存在法定特殊情形来判断。
二、民法典关于合同内容变更的法律规定
《中华人民共和国民法典》关于合同内容变更的法律规定，主要涵盖协商一致变更、法定变更情形及变更内容明确性要求等方面。具体分析如下：
1）协商一致变更1. 法律依据：根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。这体现了合同自由原则，即合同双方在平等自愿的基础上，有权对合同内容进行修改和补充。
2. 实践应用：例如，在买卖合同中，双方可以协商变更交货时间、地点或价格等条款，只要双方达成一致，变更即具有法律效力。
2）法定变更情形1. 情势变更原则：依据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，若基础条件发生无法预见的重大变化，且继续履行对一方明显不公平，受不利影响的当事人可与对方重新协商；协商不成时，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
2. 可撤销合同导致的变更：如因重大误解、显失公平、欺诈或胁迫等情形，一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同条款实质变更，双方可重新协商或按法定程序处理。
3）变更内容明确性要求1. 内容明确原则：根据《民法典》第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。这要求合同变更时，双方必须明确变更的具体内容，避免模糊和歧义。
2. 形式建议：虽然法律未强制要求所有合同变更必须采用书面形式，但为确保法律效力和避免争议，建议采用书面形式进行变更，并由双方签字或盖章确认。
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内容来源参考：头条-民法典关于合同内容变更的法律规定,
内容审核：黄钰峨律师
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