莱芜农村拆迁,宅基地确权后老人不在了谁来继承 拆迁怎么办

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一、宅基地确权后老人不在了谁来继承 拆迁怎么办

宅基地确权后老人不在了，关于继承问题和拆迁补偿的处理，分析如下：

1. 宅基地使用权的继承：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，因此宅基地的所有权不能继承，只能继承宅基地的使用权。

- 若宅基地上有房屋，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，子女可以依法继承房屋，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

2. 不能继承宅基地使用权的情况：

- 宅基地准则是一户一宅，已经分户并有了自己的宅基地或不符合宅基地申请条件的不能继承。

- 因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。

- 闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的，这种宅基地都会被集体收回，子女不能继承。

- 超出宅基地使用面积的部分不能继承。

1. 拆迁补偿的内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

- 宅基地拆迁时，征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。

2. 农村房屋拆除补偿标准：

- 农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

- 农村房屋附属物补偿一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

3. 补偿形式：

- 货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成补偿金额。

- 产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式，即价值标准产权置换和面积标准产权置换。

宅基地确权后老人不在了，其宅基地使用权可由符合条件的子女继承，但需注意不能继承的情形。若宅基地面临拆迁，应依据相关规定获得相应的补偿。

二、关于妥善处理农村不动产登记历史遗留 问题的若干意见

《关于妥善处理农村不动产登记历史遗留问题的若干意见》旨在全面解决农村不动产登记中的历史遗留问题，保障群众合法权益，促进房地产市场及社会经济健康发展。以下是对该意见的详细解读：

随着农村经济的快速发展，不动产登记历史遗留问题逐渐凸显，如权属不清、证件缺失等，这些问题严重影响了群众的合法权益和社会稳定。该意见的出台，旨在通过一系列政策措施，全面梳理并解决这些问题，确保群众能够及时拿到不动产权证书，促进农村不动产市场的健康发展。

1. 明确适用范围：该意见适用于因各种原因导致的农村不动产登记难题，包括但不限于土地权属不清、规划手续不全、竣工验收未办理等情形。

2. 分类施策，精准解决：

- 手续不完善：允许补交相关税费和完善手续，实施容缺受理，加快登记进度。

- 土地权属问题：通过协商解决或政府协调处理来明确土地权属，保障群众权益。

- 开发建设主体灭失：由相关部门或业主委员会代为办理不动产登记，确保登记工作的连续性。

3. 简化程序，提高效率：简化不动产登记流程，减少不必要的环节和材料，提高办事效率。同时，建立多部门联动机制，加强信息共享和协同配合，形成工作合力。

4. 强化监管，确保质量：加强对不动产登记机构的监管力度，对违规操作、弄虚作假等行为严肃查处，维护不动产登记的严肃性和权威性。

该意见的实施将有效解决农村不动产登记领域的历史遗留问题，提高登记的准确性和规范性，保护产权人的合法权益。同时，这也将极大提升政府的服务效率和公信力，促进农村不动产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。

三、农村宅基地房屋集体土地建设用地使用证是老人名字 确权到自己什么好处

将农村宅基地房屋集体土地建设用地使用证确权到自己名下，具有多方面的好处。以下是对这些好处的详细阐述：

1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法登记的土地的使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。通过确权，可以明确宅基地的使用权归属，避免未来因产权不清而产生的纠纷。

2. 实际意义：确权后，宅基地的使用权人将拥有明确的法律地位，能够更有效地维护自己的合法权益。在面临拆迁、征收等情况下，确权证书将作为重要的法律依据，保障使用权人的合法权益不受侵害。

1. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条明确将宅基地使用权列为需要登记的不动产权利之一。通过确权登记，可以使得宅基地的流转和继承更加规范、合法。

2. 实际意义：确权后，宅基地的使用权人可以更方便地进行宅基地的转让、出租等流转行为，也可以更顺利地实现宅基地的继承。这有助于激活农村宅基地的市场活力，促进农村经济的发展。

1. 政策依据：国家及地方政府可能会出台一系列针对宅基地使用权人的优惠政策和补贴措施，如拆迁补偿、落户补贴等。

2. 实际意义：确权后，宅基地的使用权人将更有资格享受这些政策和补贴。在面临拆迁时，可以凭借确权证书领取相应的拆迁补偿款；在选择进城落户时，也可以凭借确权证书领取相应的落户补贴。这有助于增加宅基地使用权人的经济收益，提高其生活水平。

将农村宅基地房屋集体土地建设用地使用证确权到自己名下具有明确产权归属、减少纠纷、便于宅基地的流转和继承以及享受相关政策和补贴等多方面的好处。因此，建议符合条件的农村村民积极办理宅基地确权登记手续。

四、土地确权后老人死了地归谁

土地确权后老人死了地归家庭成员所有。因为根据规定，农村土地承包的主体实际上是农户，而非个人。在老人去世后，只要其家庭成员仍属于村集体经济组织成员，即可继续承包经营原由其家庭承包经营的土地。

具体来说：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权受法律保护，且依法登记的土地权益不受侵犯。因此，即便老人去世，其家庭其他成员仍享有土地的承包经营权。

2. 农村土地的确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确认。在确权后，家庭成员作为农户的一部分，有权继续承包经营该土地。

3. 需要注意的是，如果家庭成员不再属于村集体经济组织成员，则可能无法继续承包经营该土地。对于土地权益的继承问题，还应依据相关法律规定进行处理。

土地确权后老人死了，地归其家庭成员所有，但具体权益可能受到一定条件的限制。

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内容来源参考：头条-关于妥善处理农村不动产登记历史遗留 问题的若干意见,农村宅基地房屋集体土地建设用地使用证是老人名字 确权到自己什么好处

内容审核：张琨律师

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