土地使用权包括空中吗，土地空中使用权的他项权利证如何颁证

土地使用权包括空中吗，土地空中使用权的他项权利证如何颁证

一、土地空中使用权的他项权利证如何颁证

关于土地空中使用权的他项权利证如何颁证的问题，首先需要明确的是，我国现行法律体系中并未直接提及“土地空中使用权”这一具体概念，但可以参考相关房地产管理法规来理解他项权利证的颁证流程。在提供的《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款中，并未直接规定他项权利证的颁证程序。但基于一般房地产他项权利证的办理流程，可以作出以下解答：

1）他项权利证的基本认识

1. 他项权证不是土地证，而是在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人或其他权利持有人持有的权利证书。

2. 他项权利通常指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房地产涉及的权利，如抵押权等。

2）土地空中使用权他项权利证的假设颁证流程

（注：由于具体法规未明确，以下流程基于一般房地产他项权利证办理流程进行假设）

1. 申请与受理

▷ 权利人需向当地不动产登记中心提交申请，包括他项权利设定登记申请书、身份证明、房地产权属证书、他项权利合同等相关材料。

2. 审核与登记

▷ 不动产登记中心将对提交的材料进行审核，确认他项权利的合法性、真实性和有效性。

▷ 审核通过后，不动产登记中心将在房地产权属证书上注记他项权利，并核发他项权证。

3. 颁发与领取

▷ 他项权证颁发后，权利人可凭有效身份证明到不动产登记中心领取他项权证。

3）注意事项

1. 由于“土地空中使用权”并非法律明确规定的权利类型，因此在实际操作中可能需根据当地政策或具体项目情况进行调整。

2. 在办理他项权利证时，务必确保提交的材料真实、完整，以避免因材料不全或虚假而导致的办理延误或失败。

3. 如对具体办理流程或所需材料有疑问，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师以获取准确信息。

虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》未直接规定土地空中使用权他项权利证的颁证流程，但参照一般房地产他项权利证的办理流程，我们可以对颁证流程进行假设性描述。在实际操作中，应密切关注当地政策动态和具体要求。

二、土地他项权利包括

法律主观：

土地他项权利指 土地所有权 和 土地使用权 以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、 土地租赁 权、土地借用权、耕作权、土地 抵押权 等。 目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。 ①抵押权。经有偿出让的土地使用权可以用来 抵押 。抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止，抵押权即告消灭。抵押人破产的，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。 ②租赁权。经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权，这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。 ③地役权。中国《民法通则》对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的，不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，所以不需要再作为土地他项权利予以确认。但将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益。 ④耕作权。指按照规定或约定，在已经明确了土地使用权的土地上，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下，种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等。设置这种他项权利，主要是从合理利用土地的原则出发的。耕作权一般都长期地依附于土地使用权，取消这种他项权利时，还要给耕作权人以适当补偿。 ⑤借用权。通过借用而使用别人的土地，可以认为借用人具有借用权。这是中国特殊历史条件下产生的一种他项权利形式。20世纪50年代-60年代，通过借用协议使用土地的相当多，且一般协议内容简单，有的有期限，有的没有期限，有的写明不作某用途时即退还等等。这些问题，往往通过补签协议，增加限制条件继续借用，对借用方加以权利上的明确，有利于土地使用的稳定。 ⑥空中权和地下权。主要是针对地表土地使用权而言的。空中权如桥梁、渡槽、架空电线、空中楼阁(水中、地面以柱角支撑的亭台、房屋)等。地下权如地下隧道、地下商场等。空中权与地下权的成立是以地表土地使用权已经确定且与空中、地下权利主体不一致为条件的。这是一种可以独立转让、抵押和出租的权利，其权利内容和价值与土地使用权有时基本相同。

法律客观：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

三、土地上空间权归谁所有？

我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。

土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体。

作为财产权利客体的土地在物理属性上虽可区分为地表、空中、地下三部分，但在法律理论和社会观念中，却是三者合为一体而被所有和利用。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权包括空中吗为什么，土地使用权的空间范围

内容投稿：祁清奕

内容审核：王子诚律师

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