尹虎律师
从事法律工作25年。深耕行政法领域，对政府征收拆迁领域有深入研究，熟悉行政法及行政程序流程，能够深入细致地研究案情，勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件，得到当事人极高的评价。
土地承包法如何变更，土地承包又更改了怎么办
一、土地承包又更改了怎么办
土地承包更改需依法进行，主要流程与要点如下：
1）明确变更情形与条件
1. 变更情形：包括承包方分立合并、土地调整、转让、互换及继承等。例如，家庭承包户分户或合并时，需对土地承包经营权进行分割或合并变更；承包方有稳定非农职业或收入来源，经发包方同意，可转让土地承包经营权。
2. 变更条件：需满足变更双方均为本集体经济组织的农户；经过发包方同意（转让情形）或备案（互换等其他情形）；签订书面合同，明确地块、面积、用途等关键信息。
2）遵循变更程序
1. 申请：向当地农村土地承包管理部门提交变更申请，包括申请书、土地承包经营权证及相关证明材料，如分户协议、死亡证明等。
2. 审核：管理部门对申请材料进行审核，核实真实性和合法性，可能进行实地调查。发包方也会对申请人的资格、材料真实性及变更事由进行审核。
3. 公示：审核通过后，在集体经济组织内公示变更情况，公示期不少于规定期限（如7个工作日），确保公开透明。
4. 登记：公示无异议后，管理部门进行变更登记，记载于土地承包经营权登记簿，并换发新证。
3）法律依据与纠纷解决
▷ 法律依据：土地承包经营权的变更主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》等法律法规。
▷ 纠纷解决：发生纠纷时，首先可通过村委会或调解机构进行协商调解；若无法解决，可依法申请仲裁或提起诉讼。
二、土地承包权可以转让吗，土地承包经营权流转模式
法律分析：
土地承包权可以转让，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地承包经营权流转模式包括转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第九条 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。
三、土地承包人可以将所承包的土地变更吗
1、土地承包人可以将所承包土地的经营权变更。
2、变更是指承包户之间采取转让、互换方式流转农村土地承包经营权，或因其它方式导致农村土地承包经营权分立、合并的;或者部分承包地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权部分丧失的，或者错误填发农村土地承包经营权证，需要变更登记的。
《土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
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文章来源参考：政府头条-土地承包法如何变更土地性质，土地承包法修改的主要内容
内容投稿：毛欣
内容审核：尹虎律师
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