邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
新农村拆迁后还要确权吗，老农村房子征收 统一搬进新农村 新农村房子又卖了 还可以宅基地确权吗
一、老农村房子征收 统一搬进新农村 新农村房子又卖了 还可以宅基地确权吗
老农村房子征收后统一搬进新农村，新农村房子又卖了，原宅基地一般不可以再确权。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地确权的基本原则与条件
宅基地确权是对农村居民拥有的宅基地使用权进行确认和登记，以保障其合法权益。确权需基于合法的产权状态，且宅基地的用途需符合原本作为村民居住用地的要求。根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，不动产的登记需遵循合法、真实、准确的原则。
2）原宅基地被征收后的状态变化
1.产权转移：
▷ 当老农村房子被征收后，宅基地的所有权和使用权状态会发生显著变化。宅基地的所有权从农村集体所有转变为国家所有，这是征收行为的直接法律后果。
▷ 在征收过程中，政府会给予被征收人相应的补偿，并收回宅基地的相关权益。因此，原宅基地使用人不再拥有该宅基地的所有权和使用权。
2.土地性质变更：
▷ 征收后的宅基地用途可能会发生改变，如用于建设公共设施、商业开发等。这种用途的改变使得宅基地不再符合原本作为村民居住用地的确权条件。
▷ 确权主要是针对农村集体所有、用于村民居住的土地，而征收后的土地性质和用途已发生变化，不再满足这一要求。
3）新农村房子出售后对原宅基地确权的影响
1.出售行为的法律后果：
▷ 新农村房子出售后，购房者取得的是房屋的所有权，而非宅基地的使用权。宅基地的使用权仍属于原农村集体经济组织成员或符合相关规定的主体。
▷ 出售行为本身并不改变原宅基地被征收后产权已转移的事实，也不影响土地性质和用途的变更。
2.确权的可能性分析：
▷ 在原宅基地已被征收且产权已转移的情况下，原宅基地使用人无法再对该宅基地进行确权。因为确权的前提是拥有合法的宅基地使用权，而这一权利在征收过程中已被收回。
▷ 如果出售的新农村房子涉及的是宅基地上的房屋，且购房者符合宅基地使用权的取得条件（如继承、受赠等），那么购房者可能取得该房屋下的宅基地使用权。但这与原宅基地的确权是两个不同的概念，且需满足相关法律法规的规定。
二、老宅基地土地确权
老宅基地确权政策如下：
老宅基地的确权由集体经济组织分配确定，宅基地属于集体土地，其所有权由集体所有，集体经济组织给集体经济组织成员分别分配宅基地的范围，确定其权利。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
三、新农村房屋确权是什么意思
农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。
同时，农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。
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文章来源参考：政府头条-新农村拆迁后还要确权吗现在，农村拆迁后土地怎么办
内容投稿：尹桂
内容审核：邓青锋律师
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