邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
新农村拆迁后还要确权吗，老农村房子征收 统一搬进新农村 新农村房子又卖了 还可以宅基地确权吗
一、老农村房子征收 统一搬进新农村 新农村房子又卖了 还可以宅基地确权吗
老农村房子征收后统一搬进新农村，新农村房子又卖了，原宅基地一般不可以再确权。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地确权的基本原则与条件
宅基地确权是对农村居民拥有的宅基地使用权进行确认和登记，以保障其合法权益。确权需基于合法的产权状态，且宅基地的用途需符合原本作为村民居住用地的要求。根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，不动产的登记需遵循合法、真实、准确的原则。
2）原宅基地被征收后的状态变化
1.产权转移：
▷ 当老农村房子被征收后，宅基地的所有权和使用权状态会发生显著变化。宅基地的所有权从农村集体所有转变为国家所有，这是征收行为的直接法律后果。
▷ 在征收过程中，政府会给予被征收人相应的补偿，并收回宅基地的相关权益。因此，原宅基地使用人不再拥有该宅基地的所有权和使用权。
2.土地性质变更：
▷ 征收后的宅基地用途可能会发生改变，如用于建设公共设施、商业开发等。这种用途的改变使得宅基地不再符合原本作为村民居住用地的确权条件。
▷ 确权主要是针对农村集体所有、用于村民居住的土地，而征收后的土地性质和用途已发生变化，不再满足这一要求。
3）新农村房子出售后对原宅基地确权的影响
1.出售行为的法律后果：
▷ 新农村房子出售后，购房者取得的是房屋的所有权，而非宅基地的使用权。宅基地的使用权仍属于原农村集体经济组织成员或符合相关规定的主体。
▷ 出售行为本身并不改变原宅基地被征收后产权已转移的事实，也不影响土地性质和用途的变更。
2.确权的可能性分析：
▷ 在原宅基地已被征收且产权已转移的情况下，原宅基地使用人无法再对该宅基地进行确权。因为确权的前提是拥有合法的宅基地使用权，而这一权利在征收过程中已被收回。
▷ 如果出售的新农村房子涉及的是宅基地上的房屋，且购房者符合宅基地使用权的取得条件（如继承、受赠等），那么购房者可能取得该房屋下的宅基地使用权。但这与原宅基地的确权是两个不同的概念，且需满足相关法律法规的规定。
二、老宅基地土地确权
老宅基地确权政策如下：
老宅基地的确权由集体经济组织分配确定，宅基地属于集体土地，其所有权由集体所有，集体经济组织给集体经济组织成员分别分配宅基地的范围，确定其权利。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
三、新农村房屋确权是什么意思
农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。
同时，农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“新农村拆迁后还要确权吗，老农村房子征收 统一搬进新农村 新农村房子又卖了 还可以宅基地确权吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-新农村拆迁后还要确权吗现在，农村拆迁后土地怎么办
内容投稿：尹桂
内容审核：邓青锋律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
南海区集体土地出租,集体建设用地确权登记实施细则
集体土地合作开发程序,集体建设用地确权登记实施细则
土地确权后才能拆迁吗，拆迁之前是不是要先土地确权
集体土地房屋一户两宅,一户两宅怎么确权合法,一宅两户土地怎么确权
土地确权后拆迁补偿多少，农村宅基地确权后拆迁会补偿吗
土地确权有纠纷怎么解决，土地确权纠纷适用什么法律
农村拆迁土地确权补偿费，农村宅基地确权后征收补偿
集体土地确权登记发证,部 农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见,集体土地确权证有什么用
拆迁政策性确权面积,宅基地房地一体确权 明确后是不是要拆迁
国有集体土地不确权,中央一号文件关于土地确权的规定,村里把集体土地没有确权到户
建设新农村拆迁补偿,新农村建设旧房屋拆掉有补偿吗
新农村和拆迁住楼,振新佳苑拆迁补偿
新农村建设危房拆迁,新农村建设旧房屋拆掉有补偿吗
农村房子拆迁能交房吗,拆迁安置房交房注意事项
新农村最新拆迁补偿,无为新农村规划拆迁规划合理的补偿有哪些
江苏省新农村拆迁赔偿,紫蓬镇新农村有拆迁计划吗
新农村规划及拆迁,无为新农村规划拆迁规划合理的补偿有哪些
湖北新农村拆迁政策最新,无为新农村规划拆迁规划合理的补偿有哪些
拆迁农村围墙补偿标准,五乡拆迁赔偿标准
农村新建房拆迁补偿,农村修高速拆迁房子补偿标准
最新新闻
胡大伟：将“具有一定合法基础”反向表述为“排除非法情形”，以避免因“合法基础”这一前置条件严格而影响当事人诉权的实现
胡大伟教授对此提出完善意见。他认为，这三项标准仍属不确定法律概念——即保护规范理论虽提供技术化判断，却也可能限缩承租人等人提起行政诉讼的权利。他建议将“具有一定合法基础”反向表述为“排除非法情形”，以避免因“合法基础”这一前置条件严格而影响当事人诉权的实现。
李凤章：行政征收不能未经补偿便剥夺占有，间接占有同样应受保护，补偿时应识别真正的占有人
张蓓：体土地征收补偿纠纷中确定原告资格时，只要具备合法基础即可，不必强调现实使用。
原告资格是征收补偿争议进入司法审查的第一道门槛。其不仅直接决定被征收人能否获得救济机会，也影响实体权利最终能否实现。在当前的司法实践中，土地使用权人、实际使用人、土地权利人、农村集体经济组织成员等概念相互交叉，认定标准模糊，成为征收争议的高频焦点。
在明律所成功举办第16届在鸣行政法治论坛：聚焦司法鉴定革新，共话行政法治未来
司法鉴定是镶嵌在司法程序中的科学之眼，其结论深刻影响着诉讼结果的公正性与公信力，尤其在行政诉讼中，鉴定意见往往成为定纷止争、寻求救济的技术基石，但“以鉴代审”“权利悬置”等一系列挑战也接踵而来。
“第十五届在鸣行政法治论坛暨《农村集体经济组织法》的理解与实践展望研讨会”在京圆满举办
8月9日下午，“第十五届在鸣行政法治论坛暨《农村集体经济组织法》的理解与实践展望”专题研讨会在北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）新办公区成功举办。本次会议围绕“成员确认的监督和救济措施（可诉性问题）” “妇女权益保护问题与解决” 和 “农村集体经济组织的地位、职能以及实践难题” 三个议题，进行了深入研讨。
第十四届在鸣行政法治论坛暨新《行政复议法》施行后的实践难题研讨会在京举行
4月18日，第十四届在鸣行政法治论坛暨新《行政复议法》施行后的实践难题研讨会在北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）新办公区成功举办。本次会议围绕“行政复议‘变更决定’的法律缺陷与完善”“行政复议与行政诉讼之间关系模式”“公民对于行政机关不履行复议决定之救济困境”和“行政赔偿案件是否需要复议前置”四个议题，进行了深入研讨。
第十三届在鸣行政法治论坛成功举办
2023年7月18日，第十三届在鸣行政法治论坛暨“行政争议实质性化解的理论与实践问题”研讨会在中国政法大学学院路校区成功举办。本次研讨会由中国政法大学法律硕士学院和北京在明律师事务所共同举办。行政法界知名专家学者与专业从事行政诉讼业务的执业律师齐聚一堂，就行政纠纷治理现代化的基层模式、PPP协议纠纷的仲裁救济、村民自治决议的司法救济、实质性解决行政争议的模式及其应用等多个问题展开了深入交流。
第十二届在鸣行政法治论坛：“许水云案”的里程碑意义，法律专家共议行政赔偿司法现状与困境
2023年4月9日，“第十二届在鸣行政法治论坛”在北京举办，行政赔偿司法领域的专家教授们针对“中国行政赔偿司法现状以及完善行政赔偿制度的立法建议”问题，充分展开了讨论。
第十一届“在鸣行政法治论坛”暨“集体经济组织成员资格认定理论与实务研讨会”于在明律师事务所成功举办
2022年10月28日下午，会议于北京在明律师事务所大会议室召开。在明律所邀请众多法学专家学者、资深行政法律师共同献言献策，以更好的维护农民利益为宗旨，切实解决被拆迁人法律问题为目标，力争为更加公平公正的法律环境贡献力量。
北京在明律师事务所成功举办《第十届在鸣行政法治论坛》
2021年9月30日下午，由北京在明律师事务所、北京大道行政法援助与研究中心共同举办的第十届在鸣行政法治论坛暨“招商引资背景下的行政允诺判定及相对人信赖利益保护”研讨会在北京在明律师事务所隆重举行。
