赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
土地使用权还能办理吗，现在还能办理土地使用权证吗
一、现在还能办理土地使用权证吗
当前仍可办理土地使用权相关证书，但形式已变为《不动产权证书》。以下是对此问题的详细分析：
1）不动产统一登记制度的影响
1. 自《不动产登记暂行条例》实施后，我国实行不动产统一登记制度，将原本分散的土地、房屋等不动产登记职能整合为统一的不动产权证书。
2. 《土地使用权证》已不再单独办理，取而代之的是《不动产权证书》，该证书涵盖了土地使用权和房屋所有权等多项权利内容。
2）《不动产权证书》的办理
1. 办理条件：单位和个人在依法获得土地后，需满足相关政策规定，如土地来源合法、资料齐全等，方可申请办理《不动产权证书》。
2. 办理流程：申请人需向土地所在地的县级以上人民政府不动产登记机构提出登记申请，提交相关材料，如身份证明、土地权属来源证明等。经审核确认后，由县级以上人民政府登记造册，核发《不动产权证书》。
3. 特殊情况：对于历史遗留问题中尚未更换为《不动产权证书》的《土地使用权证》，在未办理变更登记前，原证件仍然具有法律效力。但建议尽快办理变更登记，以享受更全面的权益保护。
3）土地使用权的重要性与保护
1. 重要性：《不动产权证书》作为土地使用权的法律凭证，对于维护土地使用者的合法权益具有重要意义。它不仅证明了土地使用者对特定土地的使用权，还是进行土地交易、抵押贷款等活动的必备文件。
2. 保护措施：如果房屋产权人未获得《不动产权证书》，有权向相关部门或单位提出要求。若仍不办理，可向所在辖区的国土资源管理部门举报，以维护自己的合法权益。
二、以前的老房子没有土地证没有房产证怎么办
法律分析：
通常先办理土地证，然后办理房产证，这是正常的，必须先办理土地证的。
办理土地使用证方法：
1）需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4．申请人个人身份证。（复印件1份）
5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4．契证。（复印件1份）
5．申请人身份证。（复印件1份）
6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）
注：
1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
三、土地使用权证需要办理吗?
土地使用权证需要办理的。
单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权还能办理吗，现在还能办理土地使用权证吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权还能办理吗现在，土地使用权好办吗
内容投稿：褚乐佳
内容审核：赵秀津律师
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