杨素丽律师
具有深厚的法学理论功底和法律实务经验，专注代理征地拆迁领域。杨素丽律师长期专注如何维护代理人的合法权益，在代理案件过程中尽职尽责，其善于谈判协调，专业、负责的代理风格深受当事人好评。杨素丽律师代理了广西、河南、河北、山东、贵州、北京、天津等多地案件并取得了不俗的成绩！
土地使用权可以收回来吗，土地使用权可以收回吗
一、土地使用权可以收回吗
土地使用权在一定条件下是可以被收回的，这主要依据《土地管理法》等相关法律法规，并涉及国有土地和集体土地的不同情形。
1）国有土地使用权的收回
1.可以收回的情形：
▷公共利益需要：如建设基础设施、公共事业项目等，政府可提前收回土地使用权，并给予补偿。
▷ 实施城市规划进行旧城区改建：为提升城市功能，政府可对旧城区进行改建，收回土地使用权。
▷ 土地出让合同到期未续期：土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地将被收回。
▷ 连续未使用：非农业建设占用耕地连续两年未使用，或房地产开发满两年未动工开发的，可无偿收回。
▷ 停止使用原划拨土地：因单位撤销、迁移等原因停止使用原划拨的国有土地，政府可收回。
▷ 特定设施报废：公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，其占用的国有土地可被收回。
2. 收回程序：收回国有土地使用权需遵循拟订收回方案、听证、报批、公告与送达、注销登记等程序。
2）农民集体土地使用权的收回
1. 可以收回的情形：
▷ 公共设施和公益事业建设需要：如乡村道路、文化广场等建设，可收回集体土地使用权，并给予补偿。
▷ 不按批准用途使用土地：土地使用者擅自改变土地用途，农村集体经济组织有权收回土地。
▷ 连续弃耕抛荒：承包经营耕地的单位或个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位可终止承包合同并收回耕地。
▷ 停止使用土地：因撤销、迁移等原因停止使用土地的，农村集体经济组织可收回。
2. 收回程序：集体土地收回需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府自然资源主管部门批准。
二、收回国有土地使用权的程序
法律分析：
国有土地使用权证收回流程是：
1.拟定国有土地使用权收回的方案
2.履行报批程序
3.公告
4.下达收回决定
5.注销国有土地使用证、收回国有土地使用权证书或在土地登记簿上注明废止。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的
（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
我们都知道，国有土地归国家所有，他涵盖了我国国土范围内的所有土地。
国家可以通过转让、租赁等方式将国有土地的使用权转移到其他人或企业的手中，但所有权始终归国家所有，也就是说，国家在试用期届满或其他特殊情况下，有权收回国有土地的使用权。
那么，什么情况下可以将土地收回?今天，小编就来为您讲讲收回国有土地使用权程序的法律规定。
三、国有土地使用权
国有土地使用权具有重大意义。
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。
国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。
是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。
在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。
国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。
依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是"
有偿"
、"
有期"
，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权可以收回来吗，土地使用权可以收回吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权可以收回来吗现在，土地的使用权可以买卖吗
内容投稿：沈晴
内容审核：杨素丽律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
职工宿舍拆迁，2026年从租赁凭证入手
强拆没给补偿，2026年从现场照片开始固定
评估价低于市场价，2026年从评估程序查起
协议拆迁反悔，签字之后还有补救空间
畜禽养殖关停，2026年列清投入
房票安置，2026年面积要自己量一遍
强拆后赔偿标准，安庆这类案子先查强制执行裁定
房屋评估偏低，北京这类评估的复核办法
公房承租人补偿，2026年公房性质梳理
土地被租用建厂，集体土地不能这样用
如何推售土地使用权，土地出售的几种形式
流转土地使用权违法吗，村支书把村基本良田改为四荒地使用权流转出租合法吗
集体土地官司,与村委会打官司 胜诉怎么办,集体土地使用权纠纷
集体土地使用权强制腾退,法院腾退土地是什么意思
集体土地变出让,集体土地使用权可以出让吗,出让集体土地使用权
土地使用权如何分类的，土地使用权包括哪五种
租户同权集体土地,土地2025新规
土地使用权必须要摊销吗，土地使用权必须摊销吗
出租集体土地使用权,集体所有土地使用权出租规定有哪些
养猪场拆迁土地使用权补偿，养猪场转让,几年后政府拆迁有补偿吗
最新新闻
职工宿舍拆迁，2026年从租赁凭证入手
职工宿舍拆迁，2026年实务里最常见的是：房子是单位分的，住了二三十年，没有产权证，征收时按非住宅或者按违法建筑处理，补偿标准比住宅低一大截。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
强拆没给补偿，2026年从现场照片开始固定
强拆没给补偿，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
评估价低于市场价，2026年从评估程序查起
评估价低于市场价，先确认评估报告的送达情况。报告没送达，被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额，复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
协议拆迁反悔，签字之后还有补救空间
协议拆迁反悔，先分清协议的性质，征收补偿协议属于行政协议，一方是行政机关，对方不履行可以起诉要求继续履行或者赔偿损失。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
畜禽养殖关停，2026年列清投入
畜禽养殖关停，2026年实务里，设施农业用地要备案，畜禽养殖要环评和防疫条件合格证。手续齐全的，按合法设施补偿；手续不全的，容易被认定违建，补偿压到残值。征收是基于公共利益收回土地或者房屋，补偿范围包括土地补偿、地上附着物和青苗补偿、停产停业损失。
房票安置，2026年面积要自己量一遍
房票安置，评估价偏低通常出在三处：可比实例选得远，选了郊区或者老旧小区的成交价；房屋结构定得低，砖混写成砖木，重置成本直接降一档；漏项，装修、附属物、搬迁费没单独列。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
强拆后赔偿标准，安庆这类案子先查强制执行裁定
强拆后赔偿标准，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房屋评估偏低，北京这类评估的复核办法
房屋评估偏低，先确认评估报告的送达情况。报告没送达，被拆迁人就不知道房屋核定的面积、结构、单价和总额，复核和异议的权利也无从行使。评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。
公房承租人补偿，2026年公房性质梳理
公房承租人补偿，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
土地被租用建厂，集体土地不能这样用
土地被租用建厂，2026年各地查处的说法一致：以租代征属于违法用地，要责令退还、限期拆除、恢复原状，并处罚款。村民可以要求自然资源部门查处，也可以就自己的损失主张赔偿。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
