闫会东律师
北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
筹建期土地使用权摊销吗，筹建期可以不计开办费吗
一、筹建期可以不计开办费吗
筹建期可以不计开办费吗
筹建期的相关费用是否计入开办费，需根据费用的性质和用途以及会计准则的规定来判断，并非所有筹建期的费用都必须计入开办费。
1）开办费的定义与会计处理原则
1.开办费定义：
▷ 开办费是指企业在筹建期间发生的各项费用，这些费用包括但不限于人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等，但不涵盖应计入固定资产和无形资产成本的支出，以及可直接归属于特定成本或费用项目的支出。
2.会计处理原则：
▷ 会计核算需遵循真实性、相关性等原则。对于筹建期间的费用，应依据其性质和用途进行合理分类与核算。如果某项费用更适合直接归属于特定的资产、成本或费用项目，则应按实际情况进行会计处理，不必强制计入开办费。
2）可以不计入开办费的常见情况及处理方式
1.应计入固定资产成本的支出：
▷ 筹建期间为购建固定资产（例如设备、厂房）而产生的支出，因其旨在形成企业的长期资产，所以应予以资本化，计入固定资产的成本。
2.应计入无形资产成本的支出：
▷ 筹建期间为取得无形资产（如土地使用权、专利技术）而产生的支出，应计入无形资产的成本。
3.可直接计入当期损益的特定费用：
▷ 某些费用虽发生在筹建期，但与企业正常经营活动紧密相关，且按会计准则规定可直接计入当期损益。例如，生产产品的原材料采购费用、生产工人工资等应计入生产成本；销售产品的广告宣传费等应计入销售费用。
3）筹建期间开办费的会计处理与税务处理
1.会计处理：
▷ 根据《企业会计准则》的规定，企业在筹建期间内发生的开办费，在实际发生时，直接计入当期损益（管理费用）。
2.税务处理：
▷ 根据国家税务总局《关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函〔2009〕98号）规定，新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以选择以下两种方式进行税务处理：
▷ 一次性扣除：企业在开始经营年度，将开办费全额在当年企业所得税税前扣除。
▷ 分期摊销：作为长期待摊费用，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。
▷ 企业一旦选定某种处理方式，便不得随意变更。
4）总结与建议
筹建期的相关费用是否计入开办费，需严格根据具体会计准则、法规以及费用的性质和用途来判断。企业应遵循真实性、相关性等会计原则，对筹建期间的费用进行合理分类和核算。同时，在税务处理上，企业也需按照相关税法规定进行选择和处理。在实务操作中，建议企业详细咨询专业的会计师或法律顾问，以确保会计处理和税务处理的准确性和合规性。
二、企业筹建期如何确定
法律分析：
筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。筹建期分别是领取营业执照之日、取得第一笔收入之日、开始投入生产经营之日。在实践操作中应结合不同的行业，有不同的特点，应当具体把握。
1、工业企业，由于需要建设厂房等基础设施，所以生产设施建设完毕，并且购进原材料进行生产之前的时间，都是筹建期间;
2、商业性质的企业，装修好商场、购进商品之前的时间，都是筹建期间;
3、服务性质的企业，由于没有具体形式上的商品，开始经营之前的时间，可以视为筹建期间。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条 企业在筹建期发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。前款所说的筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“筹建期土地使用权摊销吗，筹建期可以不计开办费吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-筹建期土地使用权摊销计入什么科目，筹建期的土地使用税账务处理
内容投稿：张奕悦
内容审核：闫会东律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体土地分几年摊销,集体土地要摊销吗
划拨土地使用权是否摊销，政府无偿划拨土地需要摊销吗
土地使用权摊销年限是多久，土地使用权摊销金额怎么计算
拆迁补偿费可以摊销吗，拆迁补偿费可以抵扣增值税吗
土地使用权用计提摊销吗，土地使用权是否计提摊销
政策性拆迁赔偿,现在拆迁的补偿政策2024最新
未取得土地使用权摊销吗，土地使用权摊销从取得产权证开始摊销吗
征地补偿如何摊销费用，征地补偿费计入什么科目
办理政策性拆迁清算,政府划拨建设拆迁安置房需要土增清算吗
集体土地的摊销年限,土地折旧20年还是30年
获得集体土地使用权,土地权属性质为集体建设用地使用权 通过批准拨用企业用地 能否办理土地产权证
集体土地房屋转让税,农村集体土地使用权转让需要交增值税吗,转让集体土地使用权要交契税吗
集体土地拆迁与土地关系,拆迁时国有土地和集体土地有什么区别,集体土地使用权拆迁
买的房有土地使用权吗怎么办，我买了房子 土地归谁所有
集体土地划拨房产过户,划拨房子过户最新政策
集体土地转让协议私下,个人私下签订的土地使用权买卖合法吗
村集体土地新模式,深化承包地所有权 承包权 经营权三权分置改革典型案例
集体土地出让可以交易吗,集体土地使用权可以出让吗,集体土地能挂牌出让吗
土地使用权确权规定是什么，土地使用权确认条件
土地使用权有纠纷怎么办，土地使用权纠纷属于民事吗
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
