国有土地上的房屋征收以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据，但至今关于集体土地上的房屋征收补偿国家还没有统一的立法。
农村集体土地上房屋征收有两种情形： 一是城中村，即城市规划区范围内集体土地上房屋征收的情形,由于房屋所在地已纳入城市规划区范围,周边房价已商品化,如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿,难以解决农民的居住问题。所以很多城市专门出台了城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿办法。最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》时明确:行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。
二是集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收。农村土地及房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》。但我国《土地管理法》规定的主要是对土地补偿,并未规定房屋的补偿。集体土地上房屋在法条的表述上为"附着物"。且当下《土地管理法》是2004年8月修订的，《土地管理法》第47条第3款规定:被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定,即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起,其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定，但实践中，许多地方的省级政府将此项权利进一步下放至市、县一级的政府部门来制定相应的规范,行使此项权力。以至于各地在制定这些标准时随意性较大，安置方式也不尽相同，各地都处于摸索过程中。此外，虽然《土地管理法》第2条规定了国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但各地实施的集体土地上房屋拆迁办法中,绝大多数未规定公共利益作为征收农村集体土地的前置条件。
《土地管理法》上一次修改是在2004年，随着我国经济社会改革的深入，有些条款已经不能适应经济社会发展的需要。因此，新的《土地管理法》必将诞生！
2017年5月23日，国土资源部将《土地管理法（修正案）》草案向全社会公开征求意见。7月27日，《土地管理法（修正案）》（下称《修正案》）送审稿已上报国务院。
此次修订涉及现行土地管理法的41个条文，并主要包括四大主要内容。
一是删除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。魏莉华指出，这是此次修改最大的亮点。现行土地管理法除允许乡镇企业因为破产兼并导致土地使用权进入市场之外，禁止农村集体建设用地直接进入市场流转。但随着工业化、城镇化快速推进，这样的规定使农村集体经营性建设用地不能同国有建设用地同等入市，同权同价。修订草案删除了现行土地管理法第43条和63条的规定，增加规定国家建立城乡统一的建设用地市场，符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地，集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股的方式由用地单位和个人使用，取得的这些经营性土地使用权还可以转让、出租和抵押。
二是对农村土地征收制度进行多方面完善。取消了年产值倍数法与区片综合地价作为计算土地补偿费和安置补助费的依据；在征地补偿的费用中增加了对被征地农民的住房补偿和社会保障的费用；完善了征地程序，把原来的批后公报改为批前公报。
三是完善农村宅基地制度，保障和落实农民宅基地用益物权。在城市规划区人均土地少无法实现“一户一宅”的地区，县级人民政府要采取措施，保障农村居民实现户有所居的权利。同时改革宅基地审批制度，下放宅基地审批权限，并对宅基地自愿有偿退出作了原则性规定。
四是将多年来土地管理改革的成熟做法吸收至法律草案中。比如，将国家土地督查制度上升为法律规定，同时与不动产统一登记制度相衔接，明确国家对土地、房屋、陵墓等实行不动产统一登记
2018年集体土地征地拆迁补偿标准的相关问题，北京在明律师事务所免费法律咨询电话：
拆迁律师：400-8019-299
北京拆迁律师：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
最新农村宅基地补偿按什么标准
征收集体土地房屋拆迁补偿的安置方式主要有几种?
行政执法应尊重司法程序
房屋拆迁补偿的方式有哪几种
103号令征收赔偿细则和农村拆迁有多少补偿？
非本村村民买了宅基地上房屋，将无法过户？这几招教你尽早止损
厂房拆迁和住宅房屋拆迁补偿有什么不同
宅基地经营可以吗
关于信访，你不可不知的几件事
「在明拆迁讲座」闫会东律师：拆迁中的家务事儿
什么情况才符合申请宅基地
请问国家征收没有盖房子的宅基地补偿标准？
征地赔偿标准：核桃树赔偿最新标准2020
按4年前的标准给补偿？依法维权征地补偿标准成功翻倍！
农村房屋拆迁补偿：拆迁方压低赔偿的三个手段
2018年集体土地房屋拆迁补偿标准相关内容
村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗？（六）：村民自治在宅基地收回中的滥用
房屋拆迁补偿计算标准是什么
置业法眼第27期：模拟征收协议是与非
关于“先补偿、后搬迁”（二）
房屋继承的相关法律知识
农场房屋拆迁补偿标准是多少
新行政诉讼法亮点须知（六）明确分配各方举证责任
农村房子无证件出租，现在面临拆迁，有什么补偿吗？
拆违代拆迁:当合法房屋遭遇拆除违建的处罚
2018房屋拆迁补偿的方式有哪几种
农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿是否可分开补偿
一户一宅如何界定
房屋拆迁过程中的被拆迁人如何认定
苗圃征地补偿标准
最新房屋拆迁补偿标准是怎样的
户口迁出别害怕，3种情形下能够领取征地和房屋拆迁补偿款，没拿到到找村主任
集体土地房屋拆迁补偿标准相关法律规定是什么
集体土地房屋拆迁补偿与国有土地房屋拆迁补偿有哪些区别
房屋征收决定何时生效
法院判决不拆，但是房子被偷偷拆了是什么原因？
遇到开发商签订拆迁补偿协议后反悔，被拆迁户的权益如何保障？
警惕！你的宅基地使用权可能被强制收回！你该怎么办？
房屋拆迁安置补偿协议和谁签订？要签的内容有哪些？
不服房屋征收评估报告，你该这样救济！
2020年4月21日济宁市中级人民法院第四法庭调查本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的兖州市杨先生等人与兖州村委会承包合同纠纷一案
宅基地拆迁：一户一宅多出来的没有赔偿补偿？
《行政诉讼法》最新司法解释的规定（十）
由本所黄晓丽律师团队代理的周某某诉山东省潍坊市安丘市人民政府、山东省潍坊市人民政府信息公开纠纷一案
本所宁志武律师代理的长春市绿园区任女士诉长春市绿园区同心街道办事处拆违行政处罚一案胜诉
误拆、偷拆、帮拆！在明拆迁律师：这三种拆除房屋百分之百违法！
2019年9月4日武江区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的茂名市邝先生诉韶关市国土资源局答复违法一案
本所张琨律师代理的南京市雨花台区吉先生诉雨花台区政府不履行政府信息公开法定职责一案胜诉
2017年8月15日河北省唐县人民法院开庭审理本所高峰律师代理的阜平县王店镇人民政府确认征收补偿协议无效一案
一户多宅怎么处置
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
