基本案情:强推土地没商量
委托人L先生在从江县某村承包了0.33亩土地。2015年因中国村落传统峰会及侗乡国际大酒店项目建设的需要,L先生的土地被列入征收范围。2016年5月,从江县人民政府委托洛香镇人民政府将L先生承包的水田用铲车强行推平,其所种植的桂花苗全部被毁。
此后,L先生在北京在明律师事务所律师赵延勇的指导下,将两被告诉至州中院。州中院于2016年7月裁定不予立案。L先生不服,向贵州省高级人民法院提起上诉。2016年8月,贵州省高院作出终审裁定,撤销州中院此前所作裁定,指令其予以立案。经过一番周折,同年10月,案件终于在州中院得以受理。


胜诉:程序颠倒,黑白不会颠倒
庭审中,被告县政府答辩指出,被告已派出工作人员进村入户进行动员、现场测量等工作,征收补偿款已由镇政府打至农户所在村集体账户。在此期间,L先生等村民不听劝阻,抢栽抢种桂花苗木。被告遂采取“保护性施工方式”,铲除了L先生的全部苗木。县政府认为自身的征收土地程序合法,原告所诉不能成立。
然而法院经审理却查明,2016年3月,县政府在原告和村组干部均未参与的情况下,对L先生的水田进行丈量,进而确认了水田面积及补偿数额,所认定的被征收土地面积事实不清,证据不足。且本案中被告县政府并未发布内容完备的征收土地公告,又没有将拟定的征地补偿安置方案予以公告并听取村民的意见。从相关文件的日期上可知,县政府制定征收补偿方案在前,办理农用地转用审批手续在后,上述情形均违反了《土地管理法实施条例》所作的程序性规定。鉴于镇政府实施的行政强制行为系县政府委托,本案所产生的法律后果应由被告县政府承担。法院最终判决确认县政府强制推平土地的行为违法,责令被告在判决生效后一个月内采取补救措施。
小编提示:征收维权,自东向西
本案发生在经济相对欠发达的贵州省黔东南苗族侗族自治州。从案件暴露出的情况看,当地政府依法行政的意识和能力都是严重不足的,以致于其所作出的土地征收行为漏洞百出,在法律程序面前显得不堪检验。这一事实也在提示着广大被征收人,随着国家经济社会的发展,土地征收领域的纠纷也将呈现自东向西逐步扩散的情形。身处西部大山深处的被征收人对此一定要增强警惕性,提高防范意识,在自身权益遭受不法侵害时及时开启法律维权,将损失降到最低。
总之,过去以为征收拆迁离自己“远着呢”的朋友们,要开始行动了。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。